- 堀切菖蒲園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 堀切菖蒲園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 堀切菖蒲園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 堀切菖蒲園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 堀切菖蒲園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 堀切菖蒲園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 堀切菖蒲園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 堀切菖蒲園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 堀切菖蒲園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 堀切菖蒲園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 堀切菖蒲園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
堀切菖蒲園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
堀切菖蒲園駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.0万円〜6.5万円、1LDKで約6.5万円〜9.0万円、2LDKでは約8.5万円〜13.0万円、3LDKでは約11.0万円〜18.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜6,000万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
都心（23区内主要駅周辺）と比べると、堀切菖蒲園周辺の家賃・戸建て価格はおおむね2割〜3割程度安めに収まることが多いです。
賃貸は駅徒歩圏かどうか、築年数、間取りや設備（バス・トイレ別、独立洗面台、オートロック等）で家賃差が出やすく、単身向けでは築浅で6万円前後、ファミリー向けの2〜3LDKは10万円台前半〜が中心です。
新築戸建ては「駅近で土地が小さい」「駅から少し離れて土地が広い」のどちらかで価格帯が分かれ、駅近狭小地は同じエリアでも高めになります。
中古戸建ては築年数とリフォーム状況で価格に幅があり、リフォーム前後で実質的な購入負担が変わるため、中古購入時は改修費用を上乗せして比較すると分かりやすいです。
購入を検討する場合の目安としては、単身で賃貸を選ぶなら月額5万〜8万円、ファミリーで賃貸なら10万〜18万円、購入は土地付き新築で3,500万〜6,000万円、中古で2,000万〜4,000万円台を想定すると現実的です。
同じ予算で比較するなら「賃貸では築年数と駅距離」「購入では土地面積と再建築可否」を重視して物件を比較すると価格差の理由が明確になります。
堀切菖蒲園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
堀切菖蒲園駅は、上野までは電車で約15〜20分、浅草までは電車で約10〜15分です。
また、東京駅へは乗り換えを含めて約25〜35分、新宿へは約35〜45分で、通勤時間の感覚では上野や浅草は便利、東京は普通、新宿はやや長めです。
駅周辺は商店街やスーパーが充実していて日常の買い物や飲食には困りません。
自転車や路線バスの便もあり、駅から少し離れた場所への移動がしやすい点もメリットです。
一方で朝夕のラッシュ時は混雑しやすく、主要駅へは乗り換えが必要な場合も多いため通勤時は時間の余裕が求められます。
車移動の面では道路が狭めで駐車場が限られており、首都高速などへのアクセスも直接的ではないため車中心の生活には不便な面があります。
総じて、生活利便性は高く都心アクセスも比較的良好ですが、通勤先によっては時間のかかることを念頭に置くと良いでしょう。
堀切菖蒲園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
堀切菖蒲園駅は下町の住宅地に近く、車移動は日常の買い物や郊外レジャーへのアクセスに便利です。
駐車場代は月2万〜3万5千円程度が目安で、駅周辺の時間貸しコインパーキングは都心に比べやや抑えめですが長時間だと割高になります。
国道6号や環七が使いやすく、首都高速への接続も比較的良好で都心・郊外とも車で移動しやすい立地です。
車なら北千住のアリオや亀有周辺の商業施設まで約10〜20分で、郊外の公園やレジャー施設にも車で行きやすいです。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や北千住・亀有で充実しており、駐車場代が高い場合は所有せずカーシェア運用も現実的です。
注意点は朝夕に環七や国道6号が混雑しやすく所要時間が読みにくいこと、駐車場確保が思ったより負担になる点です。
堀切菖蒲園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
堀切菖蒲園駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在しており、実在する主な店舗としてはスーパー（ライフ堀切店やまいばすけっと等）、ドラッグストア（マツモトキヨシ・ウエルシア等）、コンビニ（セブン‐イレブン・ファミリーマート・ローソン）があり、日常品の買い物には困りません。
車を使えば亀有の大型商業施設アリオ亀有や北千住駅前の商業施設（ルミネ、マルイなど）まで約10〜20分でアクセスできます。
アリオ亀有には食品・衣料・雑貨・家電、飲食店街が揃っており、堀切菖蒲園駅周辺は個人経営の飲食店と吉野家・松屋・すき家などのチェーン店が混在しているのが特徴です。
堀切菖蒲園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
堀切菖蒲園駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などのクリニックが点在しており、日常的な健康管理や子どもの診療に困りにくい環境です。
診療所は駅から徒歩圏に多く、薬局も近くにあるため通院と薬の受け取りが便利です。
車を利用すれば隣接する墨田区や足立区の総合病院へ短時間でアクセスできるため、専門的な治療や救急対応も確保しやすいです。
特にかかりつけ医や小児科が充実しており、乳幼児や高齢者の日常ケアに向いています。
一方で、夜間休日の救急対応が常時整っている大病院は駅直近に少なく、専門性の高い診療は予約や移動が必要です。
また、訪問診療やリハビリ、歯科の連携も進んでおり在宅ケアも比較的整っています。
日常的な診療や軽症の受診対応が堀切菖蒲園駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
堀切菖蒲園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
堀切菖蒲園駅周辺には保育園や幼稚園、学童、学習塾が点在しており、駅前の商店街沿いや住宅地に多く、子育てしやすい環境です。
公立の小中学校は通学圏内にあり、地域の児童生徒数は増減あるもののファミリー層が多く比較的児童数は多めといえます。
学習塾は個人塾や大手の教室が複数あり、補習や中学受験対策まで幅広く利用できますが、トップレベルの選抜塾は区内外へ通う必要がある場合があります。
メリットは通塾・通学の利便性や地域密着の支援体制、子ども向けの施設や公園が充実している点です。
一方でデメリットは保育園の競争率や、特にハイレベルな進学指導を求める家庭には選択肢が限られることです。
総じて堀切菖蒲園駅周辺の教育環境は日常的な学びや生活支援に優れ、目的に応じて外部の選択肢も検討すると良いでしょう。
堀切菖蒲園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
堀切菖蒲園駅周辺は下町の住宅地で、比較的落ち着いており治安は概ね良好です。
夜間も駅周辺は街灯が多く人通りがあるため、深刻な危険を感じることは少ないでしょう。
ただし、住宅街ゆえに自転車盗難や空き巣などの生活犯罪は発生するため、施錠や防犯対策は必要です。
飲食店や一部の歓楽的な通りで夜間に酔客によるトラブルが起きることはあり得ます。
外国人は都心に比べると少なめで多文化サービスは限られますが、地域のコミュニティは温かいです。
メリットは家賃の手頃さや緑地（堀切菖蒲園）への近さ、通勤の利便性で、デメリットは買物や夜間の娯楽が少ない点です。
総じて防犯意識を持てば住みやすい地域と言えるでしょう。
堀切菖蒲園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
堀切菖蒲園駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の可能性がある点です。
駅周辺は低地で、荒川など大きな河川の影響を受けやすく、ハザードマップでは浸水想定区域にかかる場所があります。
地震時は軟弱地盤で液状化が起きやすく、2011年の東日本大震災では葛飾区・江戸川区を含む東部東京で液状化被害が報告されました。
メリットは堀切菖蒲園の公園や商店街が近く生活利便性が高いことや都心へのアクセスが良い点です。
デメリットは浸水・液状化リスクや古い建物の倒壊・火災リスクがあることです。
対策としては東京都・葛飾区の洪水・地震ハザードマップを必ず確認し、高台や上階の物件を選ぶ、家具の固定や非常持出袋の準備をおすすめします。
堀切菖蒲園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
堀切菖蒲園駅の公園は、駅名の由来にもなっている堀切菖蒲園が代表で、季節の花が楽しめる一方、駅周辺には小さな児童公園が点在する程度で大規模な総合公園は多くありません。
図書館やコミュニティセンターは区の分館や公民館が利用しやすく、蔵書規模は大きくないものの日常利用には困らないが、大型の中央図書館へはバスや電車でのアクセスが必要です。
文化施設としては公民館や小さな地域ホール、寺社を使った催しが中心で、劇場や美術館のような大規模施設は近隣に少ないです。
地域イベントは堀切菖蒲まつりをはじめ、夏祭りや町内会のフリーマーケットなど年中行事が根付いており、長く続く催しもあります。
メリットは季節感のある緑地や地域コミュニティの活発さ、生活利便性でファミリーに向く点です。
デメリットは菖蒲の季節などに観光客で混雑すること、夜間や週末の文化的選択肢や大型公園・施設が少なく多様な文化活動を求めると都心へ出る必要がある点です。
堀切菖蒲園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
堀切菖蒲園駅周辺の人口は高齢化が進む傾向で、若年層の流入は限定的です。
葛飾区全体が都心部に比べて年齢構成が高く、駅周辺も同様に世帯数は大きく増えていないのが現状です。
再開発は大規模な計画は目立たず、小規模な建て替えや商店街のリニューアルが中心で、劇的な街の変化は期待しにくいです。
交通アクセスは都心への通勤が可能で利便性はそこそこですが、若者向けの飲食・娯楽施設は少なめです。
結論として、住みやすさは静かで生活コストが抑えられる反面、今後も人口減少や高齢化が進む可能性が高く、若い世代を求める人には向かないかもしれません。
家賃や住宅価格は都心より安めで、コスト重視の人には魅力的ですが資産価値の伸びは限定的です。
堀切菖蒲園の花菖蒲シーズンは観光客で賑わいますが、季節イベントが若者の定住に結びついているとは言えません。
堀切菖蒲園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
堀切菖蒲園駅が選ばれる理由は、下町らしい暮らしやすさと都心への程よいアクセスです。
駅周辺は商店街やスーパーが揃い、菖蒲園など緑や季節の風景が生活に彩りを与えます。
家賃相場は都心より抑えめで、ファミリーやDINKS、単身者にも現実的な選択肢です。
一方で、深夜までの飲食店や大型商業施設は少なく休日の娯楽は都心へ足を伸ばす必要があります。
通勤は京成線で乗換えが必要な場合も多く、ラッシュ時の混雑や所要時間の長さは覚悟が要ります。
住環境は下町特有の温かさがある反面、建物の老朽化や駅周辺の道路が狭い点は注意点です。
総じて、落ち着いた生活とコストパフォーマンスを重視する人には魅力的ですが、利便性重視の人には向かないこともあります。
