羽生市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
羽生市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約43,000円、1LDKで約61,000円、2LDKでは約72,000円、3LDKでは約85,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均2,300万円〜、中古は築25年以上で800万円台から見つかります。
羽生は「賃貸は県北でも割安」「新築戸建ては2,000万円台中心」「中古は築古なら1,000万円未満も選択肢」です。
【周辺市の賃貸相場・比較（2025年目安）】
加須市：1R・1Kで約44,000円、1LDKで約62,000円、2LDKで約73,000円、3LDKで約84,000円。羽生とほぼ同水準。
行田市：1R・1Kで約44,000円、1LDKで約62,000円、2LDKで約74,000円、3LDKで約86,000円。羽生よりわずかに高め。
久喜市：1R・1Kで約51,000円、1LDKで約70,000円、2LDKで約82,000円、3LDKで約95,000円。羽生より月5,000〜10,000円ほど高い傾向。
【周辺市の戸建て価格・比較（2025年目安）】
加須市：新築は土地込みで平均2,400万円〜、中古は築25年以上で700万円台から。
行田市：新築は土地込みで平均2,500万円〜、中古は築25年以上で800万円台から。
久喜市：新築は土地込みで平均3,000万円〜、中古は築20年以上で1,200万円台から。
総括：賃貸は「羽生＝加須≲行田＜久喜」。新築戸建ては「羽生・加須・行田が2,000万円台中心、久喜は3,000万円台スタート」。中古は築年数が進むほど各市とも1,000万円未満が増え、羽生・加須は700〜900万円台からが目立ちます。
同じ羽生市内でも、駅徒歩10分圏・築浅・駐車2台可などの条件が揃うと賃貸は月額+5,000〜15,000円、新築戸建ては+100〜300万円程度の上振れが出やすい点は織り込みましょう。
数値は2024年後半の掲載・成約事例の中央値傾向を踏まえた2025年の目安です。築年数・駅距離・敷地面積・駐車台数で上下します。
羽生市の交通アクセス・移動のしやすさ
羽生市は、久喜までは東武伊勢崎線で約15〜20分、浅草までは東武線直通で約80〜90分です。
また、秩父鉄道の始発駅があり熊谷までは約30分、東北道羽生ICも近接です。
通勤目安で言えば、県内主要地（久喜・熊谷）は30〜40分圏で便利〜普通、都心は70分超になりがちで人によっては不便に感じます。
車移動の面では、東北道羽生IC・加須IC、国道122・125号に出やすく郊外移動は快適。一方、利根川の橋や踏切周辺は混雑が起きやすく、バス本数は少なめです。 ` “ “ “ `
羽生市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
羽生市は平坦な道路が多く、駐車しやすい店舗も多い、車中心で暮らしやすい街です。
駐車場代は月3,000円～5,000円程度と安めです。
国道122号・125号や東北自動車道が通り、群馬・栃木方面へのアクセスも良好です。
車ならイオンモール羽生まで約10～20分。近隣のモラージュ菖蒲や佐野プレミアム・アウトレットも約30～45分。レジャーは羽生水郷公園・さいたま水族館が車で10～20分圏内。
買い物動線が近く、郊外生活にも便利です。カーシェアやレンタカーは市内に点在しますが数は多くありません。
注意すべき点は朝夕は122号や主要交差点、ショッピングモール周辺が渋滞すること。大雨時は一部で冠水リスクも。 ` “ “ `
羽生市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
羽生市周辺にはイオンモール羽生や道の駅はにゅうがあり、日常品の買い物はモール内の総合スーパー「イオンスタイル羽生」で完結します。生鮮食品から日用雑貨まで一通り揃い、普段使いに便利です。ほかにも市内にはコンビニやドラッグストアが点在し、ちょっとした買い足しにも困りません。
車を使えば、久喜市の大型複合商業施設「モラージュ菖蒲」まで約35分です。
イオンモール羽生にはファッションや雑貨、ベビー・キッズ用品、サービス、アミューズメントが揃っており、家族で一日過ごせます。飲食店はフードコートとレストラン街が充実しており、麺類・丼物・洋食・カフェ・スイーツなど幅広く選べます。
` “ “ `
羽生市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
羽生市周辺にはイムス羽生総合病院や内科・小児科などのクリニックが点在しており、日常の受診先は確保しやすい環境です。
総合病院では救急対応や入院にも対応し、検査体制も整っています。かかりつけクリニックでも待ち時間が短めで通いやすいです。
車を利用すれば、行田市の行田総合病院や久喜市の新久喜総合病院まで約20〜30分ほどでアクセスできるため、持病の精密検査や出産なども安心です。
特に小児科・整形外科・皮膚科は選択肢が多く、家族世帯でも受診先を見つけやすいでしょう。
一方で、大学病院レベルの高度専門医療は市内だけでは完結しにくいです。また、公共交通利用の通院は本数が限られ、夜間は移動がやや不便です。
日常的な診療や軽症の外来対応の充実が、羽生市周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
` “ `
羽生市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
羽生市周辺には保育園・認定こども園や公立小中、学習塾が点在しており、通園・通学のしやすい教育環境が整っています。
保育園は市内に十数園、公立小学校は約10校、公立中学校は4校前後で、徒歩圏や自転車圏での選択肢が確保されています。
学力は県平均前後で推移する年度が多く、地域の子どもの数は緩やかな減少傾向。学年によっては少人数で先生の目が届きやすい面があります。
特に羽生駅周辺は個別・集団を含む学習塾が十数校集まり、基礎固めから定期テスト対策まで通いやすい立地です。
一方で、難関校受験に特化した上位塾は、隣接する久喜・熊谷・加須方面に多い傾向です。また、人気園は入園時期により調整が必要になることも。
身近さと選択肢のバランスの良さが羽生市周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
` “ “ `
羽生市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
羽生市は住宅と工業がほどよく混在し、全体の犯罪発生率はおおむね低～中水準。粗暴事件は少なく、侵入・自転車盗など身近な犯罪が中心です。
駅前や大型商業施設周辺は照明と人通りがあり、夜道も比較的安心。幹線道路沿いは交通量があり、人目が届きやすいです。
特に昼間の生活圏は落ち着き、子育て世帯には静かな環境が魅力。
一方で、田畑・河川沿い、工業団地の裏道は街灯と人通りが少なく、深夜の徒歩・自転車は注意が必要です。また、終電後は人の往来が減ります。
外国人住民は県南部ほど多くはないものの、工場勤務などで一定数がおり、多文化が共存する落ち着いたコミュニティが羽生市周辺の治安の特徴といえるでしょう。
` “ `
羽生市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
羽生市の災害リスクは、洪水がやや高く、地震は中くらい。利根川の低地にあり、大雨で水が集まりやすい一方、近くに大きな断層はなく、揺れは広域地震の影響が中心（液状化の心配は少し）。
特に北東部の利根川沿い、内川や用水路の近くはハザードマップで色が濃く、想定最大で2m超の浸水も。昔の川筋や田んぼの低地は要注意。1947年カスリーン台風で流域は広く浸水し周辺も被害、2019年台風19号でも近隣で冠水が出ました。
しかし、堤防や排水の整備が進み、渡良瀬遊水地の効果もあり、平時は落ち着いています。また市のハザードマップや避難所情報も充実。住むなら川沿いの低地は床を上げる、止水板・保険を検討し、やや高い市中心部や主要道路沿いを選ぶと安心。
` “ “ “ `
羽生市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
羽生市の公園は、県内でも広めの羽生水郷公園が核です。湿地や池、遊具、周回路があり、併設の「さいたま水族館」へ歩いて行けます。街区公園も点在。一方、大規模公園は実質ここが中心で、駅から距離があるため車があると便利。季節によって風や虫が強めなのは要注意。
図書館、コミュニティセンターは、中央館＋公民館分室の中規模体制。児童書は充実する一方、専門書や学習席はやや少なめ。センターは各地区にあり使いやすいが、夜間や土日は予約が取りづらいことも。
文化施設は、羽生市産業文化ホールや郷土資料展示、前述の水族館など。日常利用には十分だが、常設の大規模美術館・科学館はなく、企画展は熊谷・さいたま市方面へ足を伸ばす場面も。
地域イベントは、「世界キャラクターさみっとin羽生」、夏まつり、マラソン、冬のイルミネーションが定着。子ども連れには魅力的で賑わう反面、当日は道路や公園が混雑しがち。静かに過ごしたい人は日程確認を。
` “ `
羽生市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
羽生市周辺の人口は約5.2万人で、近年は緩やかな減少と高齢化が続いています。若い世代は流出傾向で、自然増は望みにくい状況です。
再開発は駅前の小規模整備や既存商業施設の更新が中心で、大型の都市計画は目立ちません。イオンモールや工業団地はあるものの、定住人口を押し上げる力は限定的です。
今後の住みやすさは、車中心なら買い物や東北道ICの利便で十分。ただし都内通勤は所要が長く、公共交通の大幅改善も見込みにくいです。利根川流域の水害リスクにも留意が必要。
結論として、当面は人口減少と若年層の伸び悩みが続き、地域の発展は緩やか。賑わいを求める人には不向きですが、静かさや価格重視なら検討余地があります。
` “ “ `
羽生市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
羽生市の魅力は、手頃な住宅価格と落ち着いた生活環境にあります。
東武伊勢崎線・秩父鉄道の2路線が使え、国道122・125や東北道・羽生ICで車移動も軽快。大型商業施設（イオンモール羽生）やロードサイド店が揃い、週末は「さいたま水族館」や羽生水郷公園で自然に触れられます。子育て世帯は戸建ての選択肢が広く、駐車スペースを確保しやすいのも現実的な利点です。
一方で、都心通勤は乗換や所要時間が長め（朝は久喜乗換が基本）。車依存度が高く、渋滞や維持費は避けられません。高度医療や専門店は熊谷・久喜・加須に頼る場面があり、夜間の公共交通は弱い。低地ゆえの水害リスク、夏の猛暑と冬のからっ風も日常の課題です。
` “ `
