戸田市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
戸田市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約7.5万円、2LDKでは約10.5万円、3LDKでは約13.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜6,000万円、築年数の経った中古は築20年以上で2,000万円台から、築10年以内の比較的新しい中古でも3,000万円台から見つかります（いずれも駅徒歩や広さにより上下します）。
周辺の川口市・蕨市と比較すると、戸田市は駅近物件の利便性が高く、家賃・戸建て価格は同程度〜やや高めの傾向です。
戸田市の交通アクセス・移動のしやすさ
戸田市は、池袋までは埼京線で約15〜20分、新宿までは埼京線で約25〜30分、東京駅までは乗り換えで約35〜40分です。また、さいたま方面や川口方面へも電車とバスでアクセスしやすく、路線バスや荒川沿いの自転車道も整備されています。公共交通は本数が多く通勤30分以内の職場も多いので便利です。一方で朝夕の埼京線は混雑して座れないことが多く、乗り換えが増えると40分前後で「普通」、長距離だと不便と感じる場合があります。車移動の面では首都高速や国道が使え移動範囲は広い一方、ラッシュ時の渋滞や駐車料金がネックです。 ` “ “ “ `
戸田市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
戸田市は首都圏への車移動や週末レジャーに便利な立地です。
駐車場代は月5,000円～20,000円と場所で差が大きいです。
国道17号や国道298号が近くを通り、都心や埼玉内の移動がしやすいです。
車ならアリオ川口やイオンモール北戸田まで約10〜20分です。
レジャーでは彩湖や戸田公園が車で約10分圏内にあります。
駅周辺は駐車場代が高く、朝夕は国道が混雑しやすい点に注意が必要です。
高速道路利用で都心や郊外へ移動しやすく、混雑時は所要時間が大きく変動します。
平日昼間や夜間は道路が比較的スムーズですが、週末やイベント時は周辺道路が混みやすいです。
マンションでも駐車場料金が高いケースがあるため、駅近物件ならカーシェア中心の生活も現実的です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や大型商業施設で利用しやすく、駐車場代が高ければカーシェアで済ます選択肢もあります。
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戸田市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
戸田市内は戸田公園駅・戸田駅周辺にスーパーマーケットや商店街、個人経営の飲食店が揃っており、日常品や外食は駅前の店舗群で賄えます。
大規模商業施設は隣接市が中心で、川口市の「アリオ川口」へ車で約15分、さいたま新都心の「コクーンシティ」へ車で約20分ほどです。
アリオ川口は大型スーパーや衣料・生活雑貨店、フードコートや多数の飲食店があり、コクーンシティはファッション、家電、レストラン、映画館などが揃っているため休日の買い物や外食の選択肢が豊富です。
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戸田市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
戸田市周辺には総合病院や診療所、歯科、在宅医療、調剤薬局が点在しており、普段の病気や定期検診には十分対応できる医療インフラが整っています。
市内には戸田中央総合病院などの総合病院や内科・小児科のクリニックが多く、かかりつけ医を見つけやすいです。
またJR埼京線で池袋や赤羽へ出やすく、車を利用すれば埼玉県内や都心の高度医療機関にも30分前後でアクセスしやすいため、重症や専門治療も受けやすいです。
特に救急・入院対応が可能な病院が市内外にあり、夜間・緊急時の受け入れ体制も整っている点は安心です。
一方で、さらに高度な専門治療や希少疾患の最新医療は都心や大学病院へ紹介されることが多く、専門外来の待ち時間が長くなる場合があります。
また、クリニックの診療時間や英語対応は施設によって差があり、高齢化で医療需要が高まっている点も留意が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が戸田市周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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戸田市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
戸田市周辺には保育園や認可こども園、小中学校、学習塾が点在しており、子育ての選択肢は豊富です。
保育園は認可園や認定こども園が複数あり、待機児童は年によって変動しますが市は整備を進めています。
地域の子どもの数はファミリー層の転入でやや多めで、保育・学習需要が高い傾向です。
小学校はおよそ10校前後、中学校は5校前後といった規模で公立校が充実しており、学力は埼玉県平均付近で学校ごとに差があります。
塾は戸田公園駅・戸田駅周辺に個別指導塾や大手進学塾が集中し、選択肢は多めです。
一方で、高校や特殊な進学プログラムは市外に頼る場面があり、人気校は授業や塾で競争が激しいです。
総じて幼児〜中学生までの教育環境は整っており、子育てしやすい地域といえるでしょう。
最新の数や待機児童状況は市役所や教育委員会の公式情報で確認することをおすすめします。
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戸田市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
戸田市は東京に近く住宅地が多く、比較的治安は良好で安心して暮らせる街です。
統計上は大きな凶悪犯罪は少なく、住民の見回りや交番の配置も充実しています。
夜道は駅周辺や主要通りは街灯が多く明るいですが、住宅街の路地や公園は暗く一人歩きは注意が必要です。
自転車盗や空き巣などの侵入窃盗は全国と同様に発生します。
外国人住民は増えてきており多国籍な飲食店や交流もありますが、特別に多い地域ではありません。
子育て世帯には公園や学校が整いメリットが多い反面、通勤時間帯の混雑や住宅地の駐輪盗難などのデメリットもあります。
戸田市周辺で暮らすなら、夜間は明るい道を選び地域の防犯情報に注意するのが安全です。
地域の自治会や防犯ネットワークに参加すると安心感が高まります。
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戸田市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
戸田市の災害リスクは荒川沿いの低地が中心で、洪水時の浸水と地震時の液状化が懸念される点です。
特に下戸田や新曽など河川や低地に近い地区は浸水や堤防決壊時の被害が出やすい傾向にあります。
過去にも荒川周辺で増水による床上・床下浸水が報告されたことがあり、完全に安全とは言えません。
地震では首都直下地震の影響で強い揺れと液状化が起きる可能性があるため、古い建物や埋立地は注意が必要です。
埼玉県や戸田市の洪水・地震ハザードマップを公式サイトや市役所で必ず確認し、避難場所と経路を把握してください。
メリットは都心へのアクセスが良く公園や河川沿いの整備で暮らしやすい点です。
デメリットは河川近辺の浸水リスクと低地による被害の出やすさで、保険や備蓄が必須になる点です。
対策は高台の物件を選ぶ、1階居住を避ける、家具固定・非常持出品の準備、ハザードマップで危険箇所を確認することです。
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戸田市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
戸田市の公園は川沿いの緑地や住宅地の小公園が多く、散歩や子どもの遊び場として使いやすいですが市内に大規模な総合公園は少ないです。
図書館やコミュニティセンターは市立図書館の本館と分室、各公民館に図書コーナーがあり利用しやすい反面、蔵書量や専門資料は大都市の図書館に比べ控えめです。
文化施設は市民ホールや生涯学習センターで講座や公演が行われ地域文化は活発ですが、劇場や美術館といった大規模施設は少なく本格的な芸術鑑賞には物足りなさを感じることがあります。
地域イベントは戸田橋花火大会をはじめ夏祭りやマラソン、マルシェなど昔から続く行事があり住民交流の場が豊富ですが、開催時の混雑や交通規制が生活の不便になる点は留意が必要です。
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戸田市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
戸田市周辺の人口は約14万人で、高齢化が進んでいます。
再開発は駅前や河川沿いで小規模な整備や集合住宅の建設が中心で、大規模な再開発は限られています。
交通は埼京線やバスで都心へのアクセスが良好で、通勤や買い物の利便性は高いです。
ただし市域が狭く土地供給が限られるため、若年層を大きく呼び込む余地は小さいのが現実です。
若い人は都心や広い郊外に流れる傾向があり、戸田市で若年人口が増えているとは言えません。
子育て支援や公園整備など暮らしやすさの取り組みは進んでいますが、高齢化と人口減少の圧力は今後も続く可能性が高いです。
結論として、利便性は保たれる一方で人口構成の変化と開発の限界を踏まえると、緩やかな成熟・縮小の街になる可能性が高いです。
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戸田市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
埼玉県戸田市は、都心へのアクセスが良く通勤・通学に便利な点が最大の魅力です。
戸田公園・北戸田の埼京線駅から池袋・新宿方面へ直通で移動でき、日々の移動負担が軽減されます。
荒川沿いの河川敷公園や市立図書館など生活利便施設が整い、子育て世帯にも落ち着いた環境を提供します。
家賃や住宅価格は都心より抑えめで、戸建てやマンションが選びやすい点も支持されています。
一方で市域は狭く商業施設の規模は限られるため、休日の買い物や娯楽では近隣都市へ出る必要があります。
また、埼京線の混雑や鉄道沿線の生活音、河川に近い地区の洪水リスクを事前に確認しておくことをお勧めします。
総じて利便性と落ち着きを両立した生活圏を求める人に向く街ですが、娯楽・専門医療などは都内や大宮方面への移動が前提です。
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