川口市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
川口市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約70,000円、1LDKで約105,000円、2LDKでは約135,000円、3LDKでは約160,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,800万円〜、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
川口駅周辺は相場高め 西川口は中程度 鳩ヶ谷・東川口は比較的割安です。
川口市の交通アクセス・移動のしやすさ
川口市は、東京駅まではJR京浜東北線で約25分、新宿までは赤羽乗換で約27分です。
また、池袋 上野 大宮、いずれも30分圏です。
南北線直通の埼玉高速鉄道や国際興業バスが補完し、通勤30分は便利・40分は普通の感覚からも“便利寄り”。ただし朝夕の混雑と赤羽での乗換負担、埼玉高速の運賃がやや高めなのはデメリットです。
車移動の面では、外環道・首都高川口線が使いやすく広域アクセスは良好な一方、国道122号や産業道路は渋滞しやすいです。 ` “ “ “ `
川口市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
川口市は首都高川口線（S1）や東京外環道（C2）が使いやすく、都心・広域への車移動が軽快です。
駐車場代は月2万～3万円（駅近）・1万～1.5万円（住宅地）と相場はやや高め。市内や外環沿いはカーシェア拠点も多く、費用重視なら「所有せずシェア」も現実的です。
国道122号（岩槻街道）や国道298号が通り、埼玉東部・東京東側へのアクセスも良好です。
車なら市内のイオンモール川口へ約10～20分、イオンレイクタウンやららぽーと新三郷、コストコ・IKEA新三郷へ約25～40分。レジャーは川口グリーンセンターや彩湖・道満グリーンパークが30分圏内。
注意すべき点は朝夕に外環・川口JCTと国道122号で渋滞が起きやすいことです。 ` “ “ `
川口市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
川口市周辺にはアリオ川口、イオンモール川口前川、イオンモール川口があり、日常品の買い物はイトーヨーカドー（アリオ川口）やイオンスタイル（両イオンモール）が便利です。市内にはライフ（川口東口ほか）やコモディイイダ、オーケー（川口末広店）などのスーパーも点在し、普段使いの選択肢が豊富です。
車を使えば、イオンレイクタウン（越谷）まで約40分、ららぽーと新三郷まで約30分です。イオンモール浦和美園へも約25〜35分でアクセスできます。
各モールにはファッション、雑貨、家電、書店、ドラッグストアが揃っており、日用品から週末の買い回りまで一か所で完結できます。飲食店はフードコートやレストラン街が充実し、ファストフードからファミリーレストラン、カフェまで幅広く楽しめます。
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川口市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
川口市周辺には川口・西川口・東川口などの各駅前に内科や小児科のクリニックが点在しており、日常の受診はしやすい環境です。
在宅医療やリハビリ、歯科、女性の健康に配慮した外来も揃い、平日夜間や土曜診療に対応する院も多く便利です。
車を利用すれば、外環道や首都高でさいたま市内や都内の基幹病院まで30～40分ほどでアクセスできるため、専門治療も受けやすいです。
特に駅近のクリニックモールやネット予約対応はスムーズな受診に役立ち、子育て世帯にも心強いでしょう。
一方で、分娩対応病院や高度専門科は選択肢が限られ、紹介で近隣市区へ出向くケースがあります。また、救急や流行期は待ち時間が長くなる傾向があります。
日常的な診療や軽症の初期対応の充実こそが、川口市周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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川口市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
川口市周辺には保育園や公立小中、学習塾が駅周辺に点在しており、都心近接ながら通学・通塾の利便性が高い。
保育園は認可・小規模含め選択肢が多く、延長保育や送迎支援も充実です。子どもの数は増加傾向で、県内でも多い部類。入園相談は早めが安心。
公立小中は市内で数十校、通学距離が比較的短く、ICT活用や少人数学習の取り組みも広がっています。学力は県平均前後。
特に塾は川口・西川口・東川口の各駅前に大手から個別まで数十校規模が集まり、受験から補習まで幅広く対応。
一方で、人気学区や一部園は定員が逼迫しやすいです。また、塾通いは費用負担や夕方の送迎混雑が課題。
駅前に教育資源が厚く、子ども人口の多さと選択肢の広さが川口市周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
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川口市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
川口市は都心近接で人通りが多く、日中は比較的安心に暮らせるエリアです。
県警公表の傾向では、人口規模ゆえ件数は多めですが、人口当たりの犯罪発生率は県平均並み〜やや高め。自転車盗や車上ねらい、住居侵入は駅周辺・月極駐車場で起きやすい傾向があります。
特に川口・西川口駅の歓楽街は夜間の客引きや酔客が増え、裏路地は避けたい一方、大通りは街灯と防犯カメラが整い、人目もあり比較的安心です。
一方で、外国籍住民の比率は県内でも高めで多文化。多国籍の飲食店や多言語表示が増え利便性は高いです。また、深夜営業店が多い区画や河川沿い・工業地帯は人通りが減り、夜道は注意が必要。
駅近の利便性と多様性、エリアごとの繁華度の差が川口市周辺の治安の特徴といえるでしょう。
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川口市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
川口市の災害リスクは、洪水と液状化が中心です。荒川・芝川に囲まれ低い土地が多く、大雨時の浸水に注意。地震では最大で震度6弱～6強が想定されています。
特に、荒川の内側の元郷・末広・領家・東領家、芝川沿いの青木・朝日は浸水想定が深めで、排水が追いつかず水がたまりやすい。2019年の台風19号では芝川流域で道路冠水や一部の浸水が報告されました。地震時はこうした低地で液状化の心配も。
しかし、鳩ヶ谷・新井宿・安行などの高い土地はやや安全。市の洪水・地震ハザードマップで住む予定地の浸水深や避難所を確認しましょう。都心に近く便利なのは大きなメリット。一方、低地は保険・備蓄と、早めに逃げる計画が欠かせません。
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川口市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
川口市の公園は、荒川河川敷の広い運動施設に加え、青木町公園や川口市立グリーンセンターなど大型もあり、街区公園も多く子育てに向きます。メリットは選択肢の多さ。一方で人気施設は週末混雑、河川敷は風・日差しが強めなのが難点です。
図書館、コミュニティセンターは、中央図書館と複数の分館が市内に点在し駅前拠点もあり便利。蔵書・席数は中規模で学習利用もしやすい反面、試験期は席確保が大変です。地域講座やサークルは活発。
文化施設は、川口総合文化センター・リリアの大ホールでコンサートや落語、SKIPシティの映像ミュージアムで体験型展示と充実。質の高い催しが身近ですが、施設によっては駅からバス移動が必要です。
地域イベントは、鍛冶の街の伝統を伝える「川口たたら祭り」が夏の名物。キュポ・ラ広場のマルシェなど通年催事も多く、つながりを作りやすい一方、花火やパレード時は周辺がかなり混み合います。
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川口市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
川口市周辺の人口は近年増加傾向です。駅近のタワーマンション供給と東京への近さから20〜40代の転入が目立ちます。一方、周縁部では高齢化が進み、今後は全国的な人口減少の波で伸びが鈍る可能性は高いです。家賃と分譲価格は上昇気味で、通勤混雑も重い現実です。
再開発は川口・西川口の駅前を中心に、高層住宅や商業、駅前広場の整備が進行・予定されています。利便性は確実に上がりますが、保育・学校の受け皿不足や道路渋滞、物価上昇といった副作用も無視できません。荒川低地の水害リスクも確認必須です。
結論：暮らしやすさは「便利さ↑・混雑と価格↑」の両面。若い人は当面は増えていますが、長期的には横ばい〜減少に備える前提で検討するのが現実的です。
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川口市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
川口市の魅力は「都心近接×生活利便のバランス」。東京・赤羽に隣接し、家賃や分譲価格は23区より抑えめ。川口・西川口・東川口など各駅で再開発が進み、アリオやイオン、カフェや医療モールが徒歩圏にまとまる実用性が選ばれる理由です。
交通はJR京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線直通）で主要エリアへ直結。荒川河川敷やグリーンセンター、SKIPシティなど休日の選択肢も多く、保育園・小児科の選択肢も広いのが実感値です。
一方、通勤時間帯の混雑と京浜東北線の遅延頻度、埼玉高速鉄道の運賃の高さはデメリット。幹線道路沿いの騒音・排気、荒川低地の水害・液状化リスク、駅周辺の自転車混雑や西川口の夜の雰囲気など、エリア差も無視できません。
結論として、コストと日常の近さを重視する人には合理的。ただし住む丁目で体感は変わります。ハザードマップの確認、朝夕・夜間の現地下見、通勤経路の運賃と混雑検証まで行うと“住んでからのギャップ”を減らせます。
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