坂戸駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
坂戸駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約4.0万円〜5.5万円、1LDKで約5.5万円〜7.0万円、2LDKでは約7.0万円〜9.0万円、3LDKでは約9.0万円〜12.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均2,800万円〜4,500万円、中古は築10年以上で1,200万円台から2,800万円台まで見つかることが多いです。
賃貸と購入を比較すると、仮に新築戸建てを3,000万円で購入し頭金なしで35年ローン（年利1.0〜1.5%想定）を組んだ場合の月々の返済は約8.5万円〜9.2万円程度になり、家族向けの3LDK賃料と同等またはやや高めになります。
単身者や若年層で初期費用や住み替えの自由度を重視する場合は賃貸が負担が軽く、ファミリーで居住の安定性や長期的な資産形成を重視する場合は戸建て購入が選択肢に入ります。
中古戸建ては築年数、土地面積、リフォーム済みかどうかで価格差が大きいため、築浅やリノベーション済み物件は価格が高めになる点に注意が必要です。
購入を検討する際は月々の返済だけでなく固定資産税、維持管理費、住宅ローン金利の変動リスクなども含めて試算することをおすすめします。
以上が坂戸駅周辺の家賃相場と戸建て価格の比較です。
坂戸駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
坂戸駅は、池袋までは東武東上線の急行で約40分、新宿までは乗り換えを含めて約55分です。
また、川越方面や越生方面へも接続があり、日中・朝夕とも列車本数は比較的多いので通勤通学に使いやすいです。
通勤の目安で言えば、池袋が約40分で「普通」と感じる距離で、都心まで50分台はやや遠めになります。
駅周辺はスーパーや飲食店が揃い、自転車や徒歩で日常が済む点が大きなメリットです。
一方、朝晩は電車が混みやすく、終電以降の本数や深夜バスは限られるので帰宅時間に制約が出ることがあります。
車移動の面では、主要幹線へのアクセスがあり郊外や買い物には便利ですが、駐車場代や渋滞がネックになる場合があります。
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坂戸駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
坂戸駅周辺は主要幹線や高速ICが近く、車での移動がしやすいエリアです。
駐車場代は月5,000円～15,000円程度と場所や施設で差があります。
国道407号や県道が通り、関越自動車道の鶴ヶ島ICへのアクセスも良好です。
車ならイオンモール川越やららぽーと富士見など大型商業施設まで約20～30分、レジャーでは越生や飯能の公園やゴルフ場が30分圏内にあります。
駅周辺にカーシェアやレンタカー拠点があり、駐車場代が高ければカーシェアで十分対応できます。
注意点は朝夕の国道や駅周辺の道路が混みやすく、駅近月極は埋まりやすい点です。
メリットは買い物や高速利用が便利なこと、デメリットは駐車費用とラッシュ時の渋滞で車維持コストがかさみやすいことです。
電車アクセスが良好なため、駐車料金やカーシェアの使いやすさを比較して車を持つか判断するのがおすすめです。
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坂戸駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
申し訳ありませんが、坂戸駅周辺の大型商業施設について「実際に存在する」特定の施設名を推測せずに正確に列挙することはここでは困難です。
私の知識は2024年6月までですが、駅周辺には駅前商店街やスーパー、ドラッグストア、飲食店が点在し、周辺の大型ショッピングモールへは車で移動する選択肢が一般的です。
確実な店舗名とアクセス時間をお求めであれば、最新の公式情報を調査して実在するスーパー・ショッピングモール・飲食店の一覧を正確に提示します。
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坂戸駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
坂戸駅周辺には内科や耳鼻咽喉科、整形外科、小児科、歯科などのクリニックや調剤薬局が点在しており、日常的な医療は整っている。
総合病院や高度医療が必要な場合でも、車やバスを利用すれば周辺都市の大規模病院へ20〜30分程度でアクセスできるため、安心感がある。
夜間・救急対応は常設の大病院に依存することが多く、時間帯によっては救急搬送で少し遠くまで行くケースがある。
健診や産婦人科、専門外来も予約制で受診できる医療機関が増えており、子育て世代にも利用しやすい。
一方で、専門性の高い治療や最新の検査は大病院頼りで紹介が必要、また休日・深夜の窓口が限られるのはデメリットと言える。
日常的な診療や軽症のケアが坂戸駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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坂戸駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
坂戸駅周辺には保育園や幼稚園、学童、個別指導や集団の学習塾が点在しており、子育て世帯の受け皿は比較的整っています。
小中学校は駅周辺を中心に通学区域内に複数あり、通学の利便性は高いです。
塾は個別や集団合わせて十数校程度が見られ、定期テスト対策や高校受験の対策が充実しています。
学力面は市平均で安定しており、近隣に進学実績のある塾もあるため受験対策は可能です。
一方で、人気の保育園や学童は待機が発生しやすく、専門的なコース（難関中学対策など）は大都市ほど多くはありません。
価格帯や指導方針の幅は広いので、実際に見学して相性を確認することをおすすめします。
地域の子どもの数は若干多めで、保護者同士の情報交換も活発です。
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坂戸駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
坂戸駅周辺は住宅街や商業施設が混在し、日中は買い物や通勤で人通りが多く比較的安心です。
犯罪発生率は都心部より低めで、窃盗や自転車盗などの軽犯罪が中心ですが、時間帯や場所で増える傾向があります。
夜道は駅周辺は街灯や店舗の明かりで明るい場所が多い一方、住宅地の路地や人通りの少ない道は注意が必要です。
外国人居住者は増えてきているものの、目立つほど多くはなく地域コミュニティも落ち着いています。
メリットは利便性と比較的治安が良い点、デメリットは夜間の人通りの少ない場所や自転車盗などに注意が必要な点です。
警察のパトロールや防犯カメラの設置も進んでおり、地域の見守り活動も比較的活発です。
最新の犯罪統計や自治体の防犯情報を確認し、夜間は明るい道を選ぶなど基本的な対策を心がければ安心して暮らせるでしょう。
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坂戸駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
坂戸駅の災害リスクは、津波の心配は小さいものの、河川沿いや低地での洪水・浸水や地震による建物被害が想定されます。
市や県のハザードマップでは、駅周辺でも一部が浸水想定区域や液状化の注意区域に入っている場所があると示されています。
特に河川近くや旧河道付近、低地の住宅地は危険度が高いので注意が必要です。
過去にも局地的大雨で道路冠水や一部の住宅で床下・床上浸水の報告が出ており、完全に無視できません。
メリットは交通利便性が高く買物や公共施設が近く、避難情報や支援の窓口も利用しやすい点です。
デメリットは低地や古い建物は洪水や地震に弱い点で、購入前に坂戸市・埼玉県のハザードマップと耐震性を必ず確認してください。
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坂戸駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
坂戸駅周辺の公園は点在していて小～中規模が中心で、駅近くは緑地や遊具のある小さな公園が多く、大型の総合公園は駅から少し離れた場所にあることが多い。
図書館は坂戸市立図書館の本館があり蔵書は地域向けに充実しているが、大都市のような大規模施設はなく分館やコミュニティセンターと併せて利用する形です。
文化施設としては市民会館や小規模なホール、コミュニティセンターが利用されており本格的な大規模文化施設は限定的です。
地域イベントは昔から続く夏祭りや市民まつり、季節の催しが定着していて地域交流の場が多く、子ども向けや伝統行事も見られます。
メリットは落ち着いた生活環境と地域イベントでのつながり、デメリットは大型文化施設や駅近の大きな公園が少なく休日に遠出することが多くなる点です。
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坂戸駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
坂戸駅周辺の人口は近年、緩やかに減少し高齢化が進んでいます。
若い世代は都心や利便性の高いエリアへ流出しつつあり、子育て世代が大幅に増えているとは言えません。
再開発については大規模な都市計画は限定的で、駅前の商業施設や住宅整備は徐々に進んでいる段階です。
交通面は東武東上線で池袋方面への通勤利便性があり、通勤・通学には便利です。
ただし高齢化に伴う医療・介護ニーズの増加や若年人口の減少は、将来の地域経済やサービス維持にとって大きな課題です。
結論として、家賃や生活費を抑え静かな暮らしを求める人には向く一方で、若い世代の交流や活気を重視する人には物足りなさを感じる可能性があります。
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坂戸駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
坂戸駅は東武東上線の中核駅の一つで、池袋方面への直通があり通勤・通学に便利な点が選ばれる大きな理由です。
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関、飲食店が揃い、日常生活の利便性は高いです。
都心に比べ家賃は抑えめで、ファミリー向けの戸建てやマンションも多く住環境が落ち着いています。
また公園や緑地も点在し、子育て世代や散歩を好む人には魅力的な環境です。
一方で通勤時間帯の列車は混雑しやすく、都心直通の本数が減る時間帯は不便を感じることがあります。
駅前は便利になりましたが、少し離れると商業施設が薄く、車やバスがないと不便な地域もあります。
古めの住宅が残る区域や夜間の飲食店の選択肢が限られる点も踏まえ、実際に下見して生活導線を確認することをおすすめします。
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