国領駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
国領駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜7.5万円、1LDKで約9.5万円〜12.5万円、2LDKでは約12.5万円〜16.5万円、3LDKでは約16.0万円〜20.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,500万円、中古は築20年以上で2,000万円台〜3,500万円台から見つかることが多いです。
賃貸と購入（住宅ローン）を単純比較すると、例として借入5,500万円、金利約1.3％、35年返済の場合の毎月の返済は約16万円前後になり、2LDK〜3LDKの賃料とほぼ同等かやや高くなるケースが多いです。
購入は月々のローンに加えて頭金・仲介手数料・登録免許税などの初期費用と固定資産税・修繕費などの維持費がかかる点を考慮する必要があります。
一方で長期的には家賃の上昇リスク回避や資産形成の観点から購入が有利になる場合もあり、居住年数や資金計画で向き不向きが変わります。
単身や短期滞在が想定される場合は賃貸、子育て世帯で広い居住空間を長く確保したい場合は戸建て購入を中心に比較検討するのが一般的です。
ここで示した数字は周辺相場の目安ですので、具体的な物件検討時は最新の募集情報やローン条件で再確認してください。
国領駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
国領駅は、新宿までは京王線の急行で約20分、調布までは普通列車で約3分です。
また、渋谷や横浜へは新宿で乗り換えれば30〜40分、羽田空港へは乗り換え含め約50〜60分です。
通勤だと新宿20分台は便利、30〜40分は普通の範囲です。
駅前にスーパーや飲食店が揃い、日常の買い物や外食がしやすいので暮らしやすい立地です。
自転車や路線バスも充実しており、駅から徒歩圏で用事を済ませやすい点もメリットです。
デメリットは朝夕のラッシュ時の混雑と、主要道路の渋滞で車移動が遅くなること、駐車場代が高めなことです。
深夜の本数は少なめなので夜遅く帰ることが多い人は注意が必要です。
国領駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
国領駅周辺は甲州街道（国道20号）や府中街道が通り、都心や多摩方面への車でのアクセスが良好です。
駐車場代は月2万〜3万円程度のところが多く、駅近マンションでも駐車料金が高ければカーシェアで十分な場合があります。
車なら調布駅やトリエ京王調布などの大型商業施設まで約5〜10分、吉祥寺や二子玉川など郊外モールへは約20〜30分です。
レジャーでは神代植物公園や郷土の森公園が車で10〜20分圏内にあり週末の行きやすさも魅力です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺やコインパーキングで利用しやすく、短時間利用で維持費を抑えられます。
注意点は朝夕の甲州街道や主要交差点が渋滞しやすく通勤時間帯は移動が遅くなることです。
総じて駐車コストと渋滞を考慮し、頻繁に車を使わないならカーシェア中心の生活も現実的です。
国領駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
国領駅周辺には京王ストア国領店や駅前の国領商店街があり、日常品の買い物は京王ストアや周辺のスーパー、ドラッグストア、コンビニ（セブン‐イレブンやファミリーマート等）で概ね賄えます。
車を使えば隣の調布駅にあるトリエ京王調布まで約10分、府中や稲城方面の郊外型ショッピングセンターへは交通状況にもよりますがおおむね20～30分程度です。
トリエ京王調布には衣料・雑貨・食料品や飲食店が揃い、駅前商店街にもラーメン店や居酒屋、定食屋、カフェ、ファストフードなどチェーン店と個人店が混在しており、昼夜とも外食の選択肢は豊富です。
国領駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
国領駅周辺には総合病院や内科・歯科・小児科などのクリニックが点在しており、日常の診療は概ね賄えます。
駅近くの医療モールや夜間診療を行う医院もあり、働く世代や子育て世帯でも利用しやすいです。
大きな病院は電車やバスで隣接市の医療機関までアクセスでき、救急時の搬送も比較的スムーズです。
特に小児科や耳鼻科は予約制や待ち時間短縮の工夫をしているところが増えています。
一方で、高度な専門治療や高度救命対応が必要な場合は都心の大病院まで移動が必要になる点がデメリットです。
また、夜間・休日の受け入れ体制は院によって差があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
日常的な診療や軽症のケアが国領駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
国領駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
国領駅周辺には保育園や認可外保育、幼稚園が点在しており、小中学校も徒歩圏に複数あるため子育て環境は整っています。
保育園は市立の認可園や民間の小規模園があり、待機児童対策は年によるものの競争はある方です。
小中学校は公立校が中心で、学力は都内平均からやや安定しており、塾は駅周辺に個別指導や集団塾が複数あり受験対応も可能です。
特に駅前の個別塾や大手予備校の分校が夕方以降の学習環境を支えています。
一方で、トップ校向けの非常に専門的な塾や習い事は新宿や吉祥寺など繁華街に比べると限られる点はデメリットです。
保育園の競争や通塾の選択肢を考えても、国領駅周辺は生活利便と教育資源がバランスよく揃った地域と言えるでしょう。
国領駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
国領駅周辺は住宅地と商店街が混在し、日中は買い物や通勤で賑わうため治安は比較的良好です。
凶悪犯罪は少なく、万引きや自転車盗などの軽犯罪が主ですが、都心部と比べ相対的に発生率は低めです。
夜道は主要通りや駅前は街灯があり人通りもあるため安心感があります。
一方で、人気の少ない裏道や公園は夜間に人影が少なく不安を感じることもあるため注意が必要です。
外国人は多くはなく地域住民はファミリーや高齢者が中心ですが、インバウンドや外国人住民も徐々に増えています。
メリットは生活施設の充実と治安の良さ、デメリットは夜間の一部裏道と自転車盗などの注意点です。
防犯カメラや交番もあり安心材料です。
総じて防犯意識を持てば住みやすいエリアと言えるでしょう。
国領駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
国領駅の災害リスクは、主に地震と河川洪水が考えられます。
特に多摩川などの河川近くや低地は大雨時の浸水や液状化のリスクがあります。
過去にも多摩川流域で浸水被害の記録があり、河川に近い場所は注意が必要です。
地震では古い木造家屋や地盤の弱い場所で被害が出やすく、電車の運休や物流の滞りも想定されます。
メリットは駅近で避難や物資確保がしやすく、救助や情報取得が比較的迅速になる点です。
デメリットは一部低地で洪水や液状化のリスクがあることと、災害時に駅周辺が混雑しやすい点です。
特に古い建物が残る地区や河川堤防に近い場所は要注意で、1階居住は避けるか床上浸水対策を検討してください。
具体的な危険箇所は調布市・東京都のハザードマップで番地単位に確認できるので、住む前に必ず確認し、耐震補強や保険、避難経路を整えてください。
国領駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
国領駅の公園は駅近くに小さな児童公園や緑地が点在しており、散歩や子どもの遊びに便利ですが、大規模なレクリエーションパークは駅周辺には少ないです。
図書館、コミュニティセンターは市の分館や地域センターがあり、蔵書・設備は地域利用向けの小〜中規模で、専門書や広域利用の資料は中央図書館へ足を運ぶ必要があります。
文化施設は地域サークルの活動拠点や小さなホールが中心で、劇場や美術館のような大規模施設は近隣市まで出ることが多いです。
地域イベントは自治会や神社が主催する夏祭りや盆踊り、運動会といった行事が昔から続いており、住民同士の交流が盛んです。
メリットは日常の生活利便性と程よい緑、地域コミュニティの強さで子育て世代にも向いている点です。
デメリットは大きな公園や充実した文化施設が乏しく、コンサートや専門展示を楽しむには電車での移動が必要なことや、休日は駅周辺が混雑しやすい点です。
国領駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
国領駅周辺の人口は都心ほど増えておらず、高齢化が進んでいる一方で世帯数は穏やかに推移しています。
若い世代が大きく流入している兆しは薄く、子育て世代や単身若年層の比率は都内の人気エリアより低めです。
再開発は大規模計画は少ないものの、駅ビルや商店街の小規模な改修や店舗入れ替えが断続的に行われています。
利便性は悪くなく、京王線で新宿へのアクセスが良好なため通勤・買い物の点では生活しやすい場所です。
ただし将来的な資産価値や人口維持については大きな成長予測は難しく、長期的には緩やかな人口減少や商業の縮小リスクがあります。
住みやすさは暮らし方次第で、落ち着いた環境を求める人には合いやすいが、若い刺激や繁栄を重視する人には物足りない可能性があります。
国領駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
国領駅は京王線の駅で、都心へのアクセスが一本でできるため通勤・通学の利便性が高い。
駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が揃い日常の買い物に困りにくく、生活のしやすさが魅力だ。
住宅街は比較的静かで家賃相場も都心より抑えめなため、ファミリーや単身者の選択肢になっている。
ただし朝夕の通勤時間帯は電車が混みやすく、商業施設の選択肢は繁華街ほど多くない点は注意が必要だ。
駅周辺は古い建物も残っており設備や収納が気になる物件もあるため内見での確認が重要である。
まとめると、利便性と落ち着いた住環境を両立した駅だが、混雑や物件の個体差を許容できるかが選択のポイントだ。
小・中学校や公園が近く子育て世帯にも向く一方、夜間は店が早く閉まるため外食や娯楽には不便を感じることもある。
