- 四ツ木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 四ツ木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 四ツ木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 四ツ木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 四ツ木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 四ツ木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 四ツ木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 四ツ木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 四ツ木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 四ツ木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 四ツ木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
四ツ木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
四ツ木駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円〜7.0万円、1LDKで約7.5万円〜9.5万円、2LDKでは約10.0万円〜14.0万円、3LDKでは約13.0万円〜18.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約4,500万円〜6,500万円程度で見つかることが多いです。
中古戸建ては築20年以上であれば2,000万円台から、築10年以内の比較的新しい物件でも3,000万円台からの価格帯が目安です。
賃料は23区平均と比べるとおおむね約20％前後安く、葛飾区全体の平均と比べても同等〜やや安めの水準です。
新築戸建ての価格は23区の中心部に比べると概ね1割前後安く、土地を重視するなら四ツ木周辺はコストパフォーマンスが高い傾向です。
購入時の住宅ローンに換算すると新築戸建てで月々およそ12万円〜18万円程度が目安になり、月々の支払いを賃料と比較すると2LDK以上の世帯では購入検討の選択肢になり得ます。
中古は築年数や土地面積で価格差が大きいため、築年次が浅い物件は価格が高めで築年数が進むと割安で手に入りやすい点が特徴です。
総じて四ツ木駅周辺は賃料・戸建て価格ともに23区平均より抑えめで、費用を抑えつつ23区内に住みたい人にとって現実的な選択肢となります。
四ツ木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
四ツ木駅は、押上までは電車で約10分、東京までは電車で約25分です。
また、錦糸町や亀戸へは乗り換え含めて約15～20分、上野へは約20分で通勤圏内です。
徒歩や自転車圏内に買い物施設が揃い、住宅地が広がるので日常の移動はしやすいです。
一方で本数が少ない時間帯や快速の停車しない区間があり、乗り換えで通勤時間が伸びることがあるので注意です。
車移動の面では、環七や国道6号が使え都心や湾岸へ出やすい反面、朝夕は渋滞しやすく駐車場代も高めです。
家賃相場は都心より安めで静かな暮らしを求める人に向いています。
総じて都心アクセスは便利ですが、深夜やラッシュ時の乗り換え・混雑にはデメリットもあります。
四ツ木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
四ツ木駅は葛飾区東部の主要道路に近く、車での移動がしやすい立地です。
駐車場代は月1.5万〜3万円台と場所で差があります。
コインパーキングは時間貸しで1時間200〜400円が目安です。
環七通りや国道6号線が通り、首都高速への連絡も可能で都心や湾岸方面への車アクセスも良好です。
車なら亀有のアリオまで約10分、葛飾区内の大型商業施設やスーパーへは10〜20分圏内です。
レジャーでは水元公園や荒川河川敷が車で15分圏内にあります。
駅周辺はカーシェアやレンタカーのステーションが増えており短距離利用はカーシェアで済ませる選択肢もあります。
メリットは買い物や荷物運搬が楽で郊外へのドライブも便利な点、デメリットは朝夕の環七や国道が渋滞しやすく駐車場代が高めな点です。
駐車場代が負担ならカーシェア併用を検討すると良いでしょう。
四ツ木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
四ツ木駅周辺には四ツ木銀座商店街や個人商店、コンビニ・スーパーマーケットがあり、日常品の買い物は駅前の商店街や近隣のスーパーで賄えます。
車を使えば、亀有の商業施設「アリオ亀有」や金町の「イトーヨーカドー金町店」まで約10〜15分です。
アリオ亀有には衣料・生活雑貨・食品売場やフードコートが揃い、駅周辺は個人経営の居酒屋やラーメン店、定食屋など飲食店が点在しています。
四ツ木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
四ツ木駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などの診療所や薬局が点在しており、日常的な受診や処方は困りにくいです。
クリニックは駅から歩ける範囲に多く、かかりつけにしやすい一方で専門性の高い診療は少なめです。
車を利用すれば、都内の総合病院や大学病院まで20～30分ほどでアクセスできるため急な受診にも対応しやすいです。
特に高齢者向けの内科や訪問診療に対応する医療機関が増えている点は安心材料です。
近年、訪問看護や在宅医療の窓口も整いつつあり高齢世帯には利点です。
一方で、夜間・救急の受け入れや高度な治療は近隣の大病院に頼る必要がある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症のケアが四ツ木駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
四ツ木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
四ツ木駅周辺には保育園や認定こども園、小中学校の公立校が点在しており、学習塾も個人塾から大手チェーンまで複数あります。
保育施設は待機児童対策で増えつつあり、子育て世帯が多めで利用しやすい環境です。
小中学校は地域密着型で、学力は平均的〜やや堅実で、受験に強いエリアというより基礎学力重視の傾向です。
塾は数が多すぎず落ち着いて通える一方、選択肢は都心ほど豊富ではありません。
メリットは通学距離が短く、地域の見守りがあることと学童・習い事が確保しやすい点です。
デメリットは高校受験や特殊な進路指導を希望する場合、専門塾や選択肢を探す必要がある点です。
家族構成や希望する教育内容に合わせて下見し、体験授業や学校説明会で確認することをおすすめします。
四ツ木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
四ツ木駅周辺は下町の住宅街で、比較的落ち着いた雰囲気です。
犯罪発生率は都心部と比べて凶悪犯罪は少なく、夜間の通行も大きな危険は少ない傾向です。
一方で自転車泥棒や万引きなどの軽犯罪は散見されるため注意は必要です。
夜は店舗が早めに閉まるため人通りが減り、一部に街灯の少ない路地もあります。
外国人居住者は多くなく、地域コミュニティは比較的日本人中心です。
メリットは家賃や生活の落ち着き、交通の便の良さです。
デメリットは夜間の閑散さと軽犯罪への警戒、英語対応の少なさです。
交番や地域の見回りがあり自治会の防犯活動も一定あります。
駅前は明るく女性の一人歩きも比較的安全ですが深夜は注意が必要です。
総合的に利便性と静けさのバランスが取れた地域といえます。
四ツ木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
四ツ木駅周辺の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）が中心です。
葛飾区のハザードマップでは、台風や大雨で低地や河川・水路沿いが浸水するおそれがあると示されています。
特に中川や運河に近い低地や古い住宅街は浸水や液状化の危険が高めです。
過去の大雨や震災で周辺地域に床上浸水や道路冠水、液状化の被害記録があり注意が必要です。
メリットは都心へのアクセスや家賃の手ごろさ、商店など生活利便性の高さです。
デメリットは浸水・液状化リスクや古い建物の耐震性の不安、避難経路の確認が必要な点です。
対策として葛飾区のハザードマップで危険箇所を確認し、高い階や地盤改良済みの物件を選び、浸水保険に入ることをおすすめします。
避難場所や最短ルートを事前に確認し、非常用持ち出し袋を用意しておきましょう。
四ツ木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
四ツ木駅周辺は住宅地で、小さな児童公園が点在し、大きな緑地はやや離れるが水元公園などが自転車やバスで行ける距離です。
図書館は駅近に小規模な分室や図書コーナーがあり、蔵書の多い本館は区内の支所を利用する形になります。
大ホール級の文化施設は少なく、公民館やコミュニティセンター、町会館での講座や催しが中心です。
町内会の夏祭りや神社の祭礼、盆踊りなど昔から続く地域イベントが残っており、地域コミュニティは活発です。
メリットは落ち着いた住環境と地域のつながり、子育て世代にも優しい点で、デメリットは大型文化施設や蔵書豊富な図書館が駅近に少なく、文化的な催しを頻繁に楽しみたい人にはやや不便なことです。
四ツ木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
四ツ木駅周辺は下町情緒が残る住宅地で家賃は都心より安めですが、大規模な再開発は目立ちません。
区全体や駅周辺は高齢化が進んでおり、若い世代の流入は限定的で減少傾向にあるのが正直なところです。
交通は京成線で押上や上野方面に出やすく利便性は一定ですが、商業・娯楽施設の充実は期待しにくいです。
新築マンションや大規模商業施設の誘致は少なく、不動産の資産価値は他エリアに比べて伸びにくい現状があります。
行政の小規模なまちづくりや商店街の取り組みはあるものの、人口減少を一気に覆す力は期待しづらいです。
暮らしやすさを求めるなら家賃の安さや生活利便性を重視する人には合いますが、将来の資産価値や子育て環境の変化を懸念する人には向かない可能性があります。
四ツ木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
四ツ木駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスと生活利便性のバランスが良い点です。
京成押上線と京成線の利用で押上や浅草橋、京成高砂方面へ一本で出やすく、通勤通学の利便性は高いです。
駅周辺は下町情緒が残り、飲食店や商店街、スーパーが点在して日常の買い物に困りません。
家賃相場は都心より抑えめで、広めの部屋を求めるファミリーや初めての一人暮らしに向きます。
一方で電車本数が多い路線ではなく、深夜帯の利便性や乗り換えの面で不便を感じることがあります。
また一部で治安や街の古さを気にする声もあり、物件選びは周辺環境を実際に歩いて確認することをおすすめします。
総じて利便性と生活費のバランスを重視する人には魅力的ですが、交通の快適さや最新の商業施設を重視する人には物足りない可能性があります。
