- 四ッ谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 四ッ谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 四ッ谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 四ッ谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 四ッ谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 四ッ谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 四ッ谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 四ッ谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 四ッ谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 四ッ谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 四ッ谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
四ッ谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
四ッ谷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万〜11万円、1LDKで約12万〜18万円、2LDKでは約18万〜28万円、3LDKでは約25万〜40万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億5,000万円程度が目安で、駅近や敷地面積が大きい物件はさらに高額になります。
中古戸建ては築年数やリノベーション状況によりますが、築20年超の物件なら4,000万円台から見つかることがあり、築浅の中古（築10年以内）は6,000万円台〜が多い目安です。
賃貸と購入の単純比較では、たとえば8,000万円前後の戸建てを35年ローンで購入した場合の月々の返済は条件によりますが概ね20万〜30万円台が目安となり、家賃と比較して検討する必要があります。
四ッ谷駅周辺で家賃・戸建て価格が上下する主な要因は、駅からの徒歩時間・面積（専有面積／敷地面積）・間取りの広さ・築年数・設備・接道状況などです。
単身で駅近の利便性を重視するなら1R〜1Kや1LDKの家賃を目安に、家族で戸建てを検討する場合は新築で6,000万円台〜、中古で4,000万円台〜を相場の目安として比較すると現実的です。
検討の際は希望の間取りと駅徒歩時間を優先順位にして、同じ条件で賃貸と購入の月額負担を比較することをおすすめします。
四ッ谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
四ッ谷駅は、新宿まではJRで約3分、東京駅まではJRで約15分です。
また、丸ノ内線・南北線も使え、池袋や銀座方面へのアクセスも良好です。
都心のほぼ中心にあるため主要エリアへ30分以内で行ける場所が多く通勤にも便利です。
駅周辺は住宅地とオフィスが混在しておりスーパーや病院が揃っていて暮らしやすいです。
一方でターミナル駅ではないため山手線に直結しておらず乗り換えが発生することがあります。
朝夕は通勤ラッシュで混雑するので通勤時間が40分前後になるルートは普通の印象です。
車移動の面では路地が狭く駐車場代が高めで都内の渋滞もあるので車中心の生活はやや不便です。
総じて公共交通が充実し生活利便性は高い反面、家賃はやや高めで混雑を許容できるかがポイントです。
四ッ谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
四ッ谷駅は新宿や虎ノ門方面へのアクセスが良く、主要幹線や首都高速への出入口が近い、都心への車移動に便利な立地です。
駐車場代は月3万円〜6万円前後と高めで、時間貸しのコインパーキングは短時間利用でも割高になりがちです。
外堀通りや新宿通り、甲州街道への接続が良く、首都高速の出入口も使えば都内各所への車移動がしやすいです。
車なら新宿の百貨店（伊勢丹・高島屋）や四谷の商店街まで約5〜15分、レジャーでは新宿御苑や代々木公園が車で15分圏内です。
周辺に大型モールは少ないため、買い物は新宿や市ヶ谷方面へ車で出ることが多く、カーシェアやレンタカーが利用しやすい環境です。
注意点は朝夕の幹線道路が慢性的に混雑し駐車場代が高いため、所有よりカーシェアで済ませる選択肢も現実的です。
四ッ谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
四ッ谷駅周辺には駅前のマルエツ プチやコンビニ（セブン‐イレブン、ファミリーマート、ローソン）・生鮮店が点在し、上智大学周辺や外堀通り沿いに飲食店や惣菜店も多く、日常の買い物や外食は駅周辺で概ね済ませられます。
車を使えば新宿駅方面まで約10分、東京駅方面へは約20分前後、飯田橋・市ヶ谷へは5〜10分ほどで、百貨店やルミネ・伊勢丹などの大型商業施設は新宿方面へ移動して利用することが一般的です。
飲食は個人経営の居酒屋や和食・イタリアン、小規模カフェが多く、チェーン店（吉野家、サイゼリヤ、ガスト等）や弁当・惣菜店も点在しており昼夜とも外食の選択肢が豊富です。
四ッ谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
四ッ谷駅周辺には内科や小児科、耳鼻科、歯科などのクリニックが点在しており、日常の診療は通いやすい環境です。
近隣には薬局や検査設備をもつ医療機関も多く、軽いけがや急な体調不良でも対応しやすいです。
電車やバスで新宿や市内の大規模病院へ短時間で行けるため、専門的な治療や救急対応も確保しやすいのがメリットです。
一方で、夜間や休日の専門外来や手術などは大病院に頼る必要があり、待ち時間が長くなることがデメリットです。
また、人気のある医師や診療科は予約が取りにくい点も注意が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が充実している点が四ッ谷駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
産婦人科や小児科の専門外来も複数あり、子育て世代にも利用しやすい環境です。
四ッ谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
四ッ谷駅周辺には公立の小中学校や私立校、大学キャンパスも近く学習塾は大手チェーンから個人塾まで駅周辺に十数〜数十軒点在しています。
公立校は駅徒歩圏に2〜3校程度で、私立や附属校の選択肢も近隣にあります。
学力は都心の中ではやや高めで、受験志向の家庭や塾通いの児童が目立つ傾向です。
一方で住民構成は働く世代が多く子どもの数は郊外に比べてやや少なめです。
メリットは塾や学校の選択肢が豊富で交通利便性や大学との連携など教育環境が整っている点です。
デメリットは子育て施設や広い遊び場が限られ、保育園・人気校の競争や生活費の高さがネックになり得る点です。
周辺の塾は通学圏外からの生徒も集まるため人気校は席が埋まりやすいです。
総じて選択肢と利便性が魅力ですが地域の子育てコミュニティやスペース面は検討が必要といえるでしょう。
四ッ谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
四ッ谷駅周辺は、住宅地とオフィス街が混在し、比較的治安の良い地域です。
深夜でも人通りがある通りが多く、夜道の安全性は高めですが、繁華街から離れた住宅街は暗くなると見通しが悪くなります。
犯罪発生率は都心平均と同程度かやや低めとされ、窃盗や自転車盗が中心で凶悪犯罪は少ない傾向です。
一方で飲食店周辺や駅前は酔客によるトラブルがゼロではなく、夜間の一人歩きには注意が必要です。
外国人も一定数見られ、インターナショナルな雰囲気がある一方で、特別多いわけではありません。
交番や防犯カメラも適度に設置されており、自治体の見守りも期待できます。
総じて利便性と落ち着きを兼ね備え、安心して住める地域ですが、夜間の基本的な防犯意識は持つべきでしょう。
四ッ谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
四ッ谷駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方に備える必要があります。
洪水では神田川や外堀沿いの低地、地下や道路の冠水が起きやすく、豪雨時には一部で浸水や交通止めの発生が報告されています。
地震では強い揺れによる建物被害や家具の転倒、古い木造住宅の倒壊リスクがあり、河川沿いの軟弱地盤では液状化の可能性もあります。
メリットは都心で交通や医療、避難所が整っていることと、新しいマンションは耐震基準が高い点です。
デメリットは一部に低地や古い建物が残ることから浸水や倒壊リスクがあることと、豪雨や大地震で駅・路線の運休や停電の影響を受けやすい点です。
対策としては新宿区・千代田区の洪水・地震ハザードマップを確認し、外堀や神田川沿いの低地を避けるか高層階・耐震物件を選び、非常持ち出し袋を用意してください。
四ッ谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
四ツ谷駅の公園は大小さまざまな緑地が点在し、徒歩圏内に新宿御苑や北の丸公園など比較的大きな公園もアクセス可能で、散歩や休日のリラックスに便利です。
図書館、コミュニティセンターは区立の図書室や公民館が駅周辺に数カ所あり、蔵書・閲覧席は小中規模が中心で、より大きな専門資料や広い閲覧空間は区中央や都立の大規模館を利用する必要があります。
文化施設は小規模なギャラリーや区民ホール、講座の多い地域センターが中心で、本格的な劇場や大規模美術館は近隣エリアに出ることが多いです。
地域イベントは地元の神社例大祭や商店街の催しなど昔から続く行事があり、地域交流の機会は比較的多いです。
メリットは交通利便性が高くほどよく落ち着いた住宅地で、緑や地域行事に触れやすい点です。
デメリットは駅直結の大規模文化施設や大図書館が少なく、週末は人気スポットや公園が混雑する点です。
四ッ谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
四ッ谷駅周辺の人口は大きく増えておらず、都心近接ながら世帯の高齢化傾向が見られます。
単身の若年層や通勤者は一定数いますが、若いファミリーが急増しているわけではありません。
上智大学など学生の存在はあるものの、居住人口全体を押し上げるほどではありません。
大規模な再開発計画は目立たず、既存建物の建て替えや高級マンション化が中心です。
交通利便性や生活施設の充実は住みやすさの強みですが、家賃や物価は高めです。
将来は劇的な変化よりも緩やかな再整備と高級化が進み、安さを求める若者には向きません。
正直に言えば、落ち着いた暮らしを望む人には適するが、若年層の増加や急速な地域活性化は期待しにくいです。
四ッ谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
四ッ谷駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスが良く生活利便性が高い点です。
複数の鉄道路線とバスで東京主要エリアへ直結し、通勤や通学に便利です。
周辺は教育機関や病院、公園が整い、落ち着いた住環境が魅力です。
飲食店や老舗商店もあり日常の買い物や外食に困りません。
一方で家賃相場は高めで、予算に合わないことがある点は正直なデメリットです。
駅周辺は朝夕の混雑や通勤ラッシュの影響を受けやすく、騒音や人混みが気になります。
また大規模なショッピングモールが少なく、休日の買い物は少し手間になる場合があります。
総合的には利便性と落ち着きを両立した住環境を求める人に向く反面、コストと混雑を許容できるかが判断のポイントです。
物件選びでは築年数や間取り、音の伝わりやすさを現地で確認することをおすすめします。
