- 南千住駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 南千住駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 南千住駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 南千住駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 南千住駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 南千住駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 南千住駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 南千住駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 南千住駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 南千住駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 南千住駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
南千住駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
南千住駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円、1LDKで約12万円、2LDKでは約17万円、3LDKでは約23万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,500万円〜9,000万円台です。
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から、築10〜20年で4,000万円台から見つかることが多いです。
代表的な新築戸建て（6,500万円程度）を35年ローンで組んだ場合の月々の支払いは約18万円前後になり、2LDK〜3LDKの家賃と同程度かやや高めになるケースが多いです。
一方で築古の中古戸建てを購入すれば月々のローン負担は10万円台後半〜になることがあり、長期居住を前提にすれば購入の方が総負担で有利になる可能性があります。
賃貸と購入を比較する際は、月々の支払いだけでなく初期費用・維持費・将来の売却想定を踏まえて判断するのが現実的です。
南千住駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
南千住駅は、上野まではJRで約3分、東京まではJRで約12分です。
また、秋葉原へはつくばエクスプレスや常磐線で約7〜10分、銀座へは日比谷線（乗換含む）で約20分程度です。
通勤は上野・秋葉原など都心主要エリアが30分前後で便利ですが、新宿方面や郊外は乗換で40分前後になることもあり普通の印象になります。
通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便という感覚なら、南千住は多くの主要エリアへ30分以内に入るため便利です。
メリットは電車本数が多く都心直通が豊富で通勤・買い物に便利なことです。
デメリットは朝夕の混雑や駅周辺の生活音・人通りが多い点、路地が入り組んだエリアがある点です。
車移動の面では幹線へのアクセス自体は悪くない一方で駅周辺は道が狭く駐車場代が高めなので、日常は公共交通を使うのが現実的です。
南千住駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
南千住駅は都心寄りながら車での移動もしやすい立地です。
国道4号や首都高速の出入口が比較的近く、都心や郊外への車アクセスは良好です。
駐車場代は月2万円〜3.5万円程度と場所で差があり高めの傾向です。
車なら北千住や錦糸町の大型商業施設まで約10〜20分で行けます。
レジャーでは隅田川沿いや荒川河川敷、公園が車で15分圏内にあります。
駅周辺はコインパーキングが多く一時利用はしやすい反面朝夕は国道4号などが渋滞しやすいです。
駐車場代が高ければマンション駐車場があってもカーシェアやレンタカーで事足りる場合があります。
カーシェアやレンタカーは駅周辺に複数あり短時間利用に便利です。
まとめとして日常の買い物や週末レジャーが中心ならカーシェア併用で十分なケースが多い一方、車通勤や頻繁に郊外へ行くなら駐車場コストと渋滞を考慮して検討してください。
南千住駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
南千住駅周辺は地域密着型の小規模スーパーやコンビニ、商店街、個人経営の飲食店が多く、日常品の買い物は近隣のスーパーや商店街で賄うのが一般的です。
駅直結や駅前の大規模ショッピングモールは限られており、より大きな商業施設を利用する場合は北千住・上野・浅草などへ電車で約5〜15分程度でアクセスします。
ご要望の「実際に存在する施設名」を確実に列挙するには最新の現地またはオンライン確認が必要なため、ここでは推測を避けるために具体名の提示は差し控えます。
南千住駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
南千住駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などの診療所や総合病院が点在しており、日常の医療ニーズはおおむねカバーされています。
クリニックは通院しやすい場所に多く、薬局や訪問診療サービスも充実しているため家族世帯にも便利です。
車やバスを利用すれば、上野や荒川区の大病院へも20分前後でアクセスできるため、専門的な治療が必要な場合も対応可能です。
特に小児科や高齢者向けの診療は数があり、予防接種やかかりつけ医を見つけやすいのがメリットです。
一方で、夜間・休日の救急対応や高度医療は限られるため、夜間帯は大病院への搬送が必要になることがあります。
日常的な診療や軽症の対応が中心という点が南千住駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
南千住駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
南千住駅周辺には保育園が十数園、認可外も含めるとさらに多く、通学エリア内に公立小中学校が複数点在します。
学習塾は駅周辺から近隣に個別指導や集団塾、映像授業系を合わせておよそ10〜20社程度あり選択肢は豊富です。
学力水準は学校や家庭によって差があり、全体としては地域平均〜やや標準的です。
地域の子どもの数は都心近接でファミリー世帯が増えており、幼児・学童は比較的多めです。
メリットは保育・学習の受け皿が多く交通利便性が高い点です。
一方デメリットは人気のため保育園や学童が混雑しやすく、塾も満員のことがある点や住宅密集による生活音・落ち着きの差です。
総じて選択肢が多いことが南千住駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
南千住駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
南千住駅周辺は交通の便が良くスーパーや商店、飲食店が揃っているため生活の利便性は高く治安面でも大通りは人通りが多く比較的安心できるエリアです。
家賃相場は都心より抑えめで単身者やファミリーにも選ばれやすく夜でも駅周辺は明るく安全性が確保されています。
一方で路地や工場地帯に近い場所は夜間に人気が少なく暗く感じる所があるため帰宅経路はなるべく明るい大通りを使うのが賢明です。
犯罪傾向としては重大犯罪は少ないものの自転車盗難や万引きなどの軽犯罪は発生するため施錠や防犯意識は必要です。
外国人居住者は上野や浅草ほど多くはありませんが周辺の商業施設や工場で働く外国の方を見かけることはあります。
交番や防犯カメラが点在している点は安心材料であり主要道を選び日中の雰囲気を確認しておけば比較的暮らしやすい地域でしょう。
南千住駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
南千住駅の災害リスクは主に洪水と地震です。
荒川や隅田川に近く、国の洪水ハザードマップでは河川氾濫や浸水想定区域が示されています。
特に低地や河川沿いの一部地域は浸水や浸水継続のリスクがあります。
地震では首都直下地震で強い揺れ、埋立地や旧河道では液状化の可能性があります。
過去の集中豪雨では周辺道路や地下が冠水した事例があり、家屋の浸水も報告されています。
メリットは交通利便性が高く買物や通勤に便利な点です。
デメリットは洪水・液状化リスクと古い住宅密集地の火災危険です。
特に荒川堤防に近い地域や旧河道跡の住宅地はリスクが高めです。
駅周辺は再開発とインフラ整備で以前より対策が進んでいますが備えは必要です。
引越し前にハザードマップ確認と高台や耐震性のある住戸選び、浸水対策をおすすめします。
南千住駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
南千住駅周辺の公園は小規模な緑地や遊具のある公園が点在し、荒川沿いの河川敷や汐入公園など広い開放スペースも利用できます。
図書館は荒川区立南千住図書館があり規模は中程度で蔵書数は都心の大型図書館ほどではないものの、児童書や地域資料が充実しています。
文化施設は小規模なコミュニティセンターや町会館が中心で、劇場や博物館のような大規模施設は少なく、コンサートや展示は近隣エリアに出る必要があります。
地域イベントは町内会や神社の祭礼、夏祭りなどが昔から続き、地域密着型で子ども向けや高齢者参加の行事が多い一方で大規模なフェスは少ないです。
メリットは河川敷や小公園での子育てや散歩に適した落ち着いた環境と都心へのアクセスの良さです。
デメリットは文化系の大きな施設や娯楽施設が少なく、図書館やイベントの充実度は地域向けで物足りなさを感じる可能性がある点です。
南千住駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
南千住駅周辺の人口は緩やかに減少し高齢化が進んでいます。
再開発は局所的にマンションや商業施設の整備が進んでいるものの、大規模なターミナル再開発は限定的です。
今後、交通利便性の良さや家賃の割安感で若い人が一定数流入する可能性はある一方、全体としては人口減・高齢化が続くリスクがあります。
地域の住みやすさは向上する面（スーパーや医療の整備、小規模店舗の刷新）と課題（夜間の雰囲気、公共空間の老朽化）の両面があり、短期で大きく変わる期待は持ちにくいです。
南千住に住む判断は、利便性と家賃の安さを重視する若年～ファミリーには魅力的ですが、長期的な子育て環境や高齢化対策を重視する人は注意が必要です。
駅周辺は家賃相場が都心より安く初期費用が抑えられる利点があります。
南千住駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
南千住駅はJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが交差する交通利便性の高さが魅力です。
都心主要部へ20分前後でアクセスでき、通勤・通学の利便性は高い一方でラッシュ時は混雑が激しいです。
家賃は上野や浅草に比べ比較的抑えられ、コストパフォーマンスの良さが選ばれる理由です。
駅周辺には商店街やスーパー、病院が揃い日常生活は便利ですが、飲み屋や工場跡地などの影響で地域によって景観や雰囲気が分かれます。
荒川や隅田川に近く公園も多い反面、低地ならではの浸水リスクや古い建物の多さには注意が必要です。
再開発が進み新しいマンションも増えていますが、物件によっては遮音性や設備に差があるため内見で確認することをおすすめします。
