- 千駄木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 千駄木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 千駄木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 千駄木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 千駄木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 千駄木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 千駄木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 千駄木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 千駄木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 千駄木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 千駄木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
千駄木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
千駄木駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約140,000円、2LDKでは約220,000円、3LDKでは約300,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜1.5億円、中古は築20年以上で4,000万円台から、築10年以内でも6,000万円台〜1億円台が目安です。
千駄木は下町風情と都心アクセスのバランスで人気があり、周辺の根津・谷中とほぼ同等、日暮里・西日暮里よりやや高めの家賃水準です。
単身向けでは築年数や駅徒歩分数で差が出やすく、駅近の1Rは相場より1万〜2万円高くなる傾向です。
ファミリー向けの戸建ては土地面積と築年で価格差が大きく、駅近で敷地面積が確保できる物件は高額になりやすいです。
2025年の市況見通しとしては都心回帰の影響で人気エリアの賃料は横ばい〜微増、戸建ては供給が限られるため高値圏が続く見込みです。
千駄木で賃貸を探す場合は1R/1Kは約8.5万円、戸建て購入を検討する場合は中古でも最低4,000万円台後半〜を想定してください。
千駄木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
千駄木駅は、上野までは電車で約5分、東京駅までは電車で約20分です。
また、日比谷や表参道へも乗り換え1回で30分前後、池袋へは電車で約20分程度と都心主要部へのアクセスが良好です。
メリットは、谷根千エリアの落ち着いた住宅街や商店街が近く徒歩・自転車での移動がしやすいので生活利便性が高い点です。
デメリットは、朝夕の地下鉄混雑でストレスを感じやすく、通勤時間が40分前後になると疲れやすいことと夜遅い時間帯の交通手段が限られる点です。
通勤目安としては都心主要駅へ30分以内なら便利、40分前後は普通、90分を超えると不便との認識です。
車移動の面では、道路が狭く駐車場が少ないため普段の車利用は不便になりやすいですが、休日は幹線道路や首都高に出やすく遠出はしやすいです。
千駄木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
千駄木駅は白山通りや谷中方面への車アクセスが良く、都心近接で便利です。
駐車場代は月3万～5万円程度の相場で、場所によってはさらに高めです。
首都高速の入口や本郷通りへの接続が比較的近く、都心や湾岸方面への移動も可能です。
車なら上野やアメ横、上野周辺の商業施設まで約10分、池袋エリアは約20分です。
レジャーでは上野公園や隅田川沿いへ車でアクセスしやすい距離です。
ただし駅前は道が狭く駐車場が少ないため、買い物は駐車場の場所確認が必要です。
駐車場代や渋滞を考えると日常はカーシェアやレンタカーで十分な場合があります。
朝夕は白山通りや周辺の幹線道路が慢性的に混雑する点は注意が必要です。
総じて車は便利だが維持費と駐車環境をよく検討してください。
千駄木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
千駄木駅周辺にはマルエツ プチ千駄木店やセブン‐イレブン、ファミリーマートなどのコンビニ、そして名物の谷中銀座商店街があり、日常品はマルエツ プチや商店街の精肉・鮮魚・惣菜店で調達できます。
車を使えば上野駅（アトレ上野）や日暮里駅周辺の大型商業施設まで約10〜15分、電車なら千代田線で都心へのアクセスも良好です。
谷中銀座には焼きたてコロッケや甘味処、和食・洋食の飲食店、カフェ、居酒屋が揃い、千駄木・根津の路地裏には個人経営の喫茶店や古民家カフェも多く、飲食の選択肢は豊富です。
千駄木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
千駄木駅周辺には内科・小児科・歯科をはじめとするクリニックが点在しており、日常の通院には困りません。
眼科や耳鼻科、皮膚科などの専門診療は区内や隣駅に偏る面がありますが、予約制や土曜診療を行う医療機関も多く利用しやすいです。
車を利用すれば上野・西日暮里などの総合病院まで15分前後、電車でも10分前後でアクセスできるため、急な入院や専門治療にも対応できます。
特に小児科や高齢者向けのクリニック、薬局が充実している点は子育て世代や高齢者にとって安心です。
一方で、24時間対応の救急外来や当直のある大病院は駅近には限られ、夜間・休日は受診先が限られるのがデメリットです。
日常的な診療や軽症の処置が中心の医療環境といえるでしょう。
千駄木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
千駄木駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て関連の選択肢は一通りそろっています。
保育園は認可・認証・小規模保育が複数あり待機児童対策は改善傾向ですが人気園は競争が激しいです。
公立の小中学校は学区制で通学しやすく、学力水準は文京区全体と同様に比較的高めです。
塾は個別指導や少人数の進学塾が駅周辺と谷中・根津エリアに多く、受験対策の選択肢も豊富です。
一方で、都心に近い住宅地ゆえに子どもの人数は都心平均よりやや少なめで、園や塾は人気が集中しやすい点はデメリットです。
静かな住宅街で教育環境は整っていますが、保育料や学習塾の費用が高めになる傾向もあります。
総じて選択肢の豊富さと学力水準の高さが千駄木駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
千駄木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
千駄木駅周辺は閑静な住宅街と谷中エリアの商店街が混在し、治安は比較的良好で、夜間の暴力事件は少ないです。
犯罪発生率は都心に比べて低めですが、自転車盗や窃盗などの軽犯罪は路地や商店街で起きることがあり注意が必要です。
夜道は大通りや駅周辺は街灯が多く安心ですが、裏通りや寺町の暗がりは人通りが少なくなるため一人歩きは注意してください。
メリットは静かで住環境が良く、生活利便や交通アクセスが良好で地域コミュニティがしっかりしている点です。
デメリットは夜間の飲み屋周辺での酔客や観光シーズンの人混み、自治体の高齢化による深夜の店舗数の少なさなどが挙げられます。
外国人は観光客や長期滞在者が少し見られますが多くはなく、暮らしやすさは高いと言えるでしょう。
千駄木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
千駄木駅周辺の災害リスクは、地震による強い揺れと都市型洪水の両方が考えられます。
地震では東京都全域が揺れやすく、古い木造家屋や狭い路地は倒壊や火災の危険が高いです。
液状化は駅周辺全体で高リスクとは言えませんが、低地や埋め立て地に比べるとマシでも、局所的な弱い地盤はあり得ます。
洪水では隅田川や神田川沿いの地域が特に危険で、千駄木は比較的高台で浸水リスクは低めですが、豪雨時の道路冠水や下水の逆流には注意が必要です。
実際の被害としては、近年の浸水大災害で千駄木駅周辺に大きな歴史的被害報告は少ないものの、局所的な床上・床下浸水や家屋被害の報告はあります。
メリットは利便性と比較的高い地盤、快適な住宅街であることです。
デメリットは古い住宅の耐震性や狭い避難路、火災リスク、豪雨時の局所被害の可能性です。
対策としては区や都の洪水・液状化ハザードマップで住む場所を確認し、耐震補強と備蓄、避難経路の確認をおすすめします。
千駄木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
千駄木駅周辺は谷根千エリアの一部で、小さな路地や緑地が点在し、気軽に行ける公園は多めですが大規模な広場は少ないです。
近隣に団子坂や西日暮里側の小石川植物園ほどの大公園は無いものの、子ども用遊具やベンチがある小さな公園が複数あります。
文京区の図書館は範囲内で利用可能で、区立千駄木図書室や近隣の区立図書館を合わせて徒歩圏に図書館があり、規模は小中程度です。
文化施設は大規模なホールは少ないものの、ギャラリーや地域のコミュニティセンター、寺社での展示や小規模イベントが盛んです。
地域イベントは谷中霊園の花見や地域の商店会イベント、昔から続く祭りや蚤の市風の市が定期的に開催されます。
メリットは下町情緒と生活利便性、徒歩で行ける小規模文化拠点が多い点です。
デメリットは大規模公園や本格的な大型文化施設が少なく、静かな住宅地ゆえ夜間の商業施設が限られる点です。
千駄木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
千駄木駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層は全体として減少傾向にあります。
大規模な再開発計画は目立っておらず、地域の多くは低層住宅や古い商店街が残るままです。
若い人は立地の良さや下町の雰囲気を好んで一部流入していますが、供給される住戸が少なく数は増えていません。
今後も大きく発展する可能性は低く、住みやすさは静かで安全という長所はある一方で利便性や新しい施設の面では伸びしろが限られます。
趣ある街並みを重視する人には向きますが、若い世代や最新の利便性を求める人には物足りなさがあるでしょう。
交通は東京メトロ千代田線で都心へのアクセスが良く通勤利便は高いですが、家賃や買物利便は中心部に比べて割高に感じることがあります。
将来的には小規模な街づくりや住民主体のまちづくりが進む余地があり、保守的な魅力を維持しながら徐々に変わる可能性があります。
千駄木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
千駄木駅は谷中・根津と並ぶ下町エリアの中心に位置し、静かな住宅街と歴史ある街並みが選ばれる大きな理由です。
東京メトロ千代田線で大手町や表参道へ直通のため通勤・通学の利便性が高い点も魅力です。
周辺には昔ながらの商店街や個人経営のカフェ、小さな公園が点在し日常に温かみが感じられます。
ただし夜間に営業する店が少なく生活用品の買い回りでは不便を感じることがあります。
築年数の古い物件が多く内装や設備が最新でないケースがあるため内見でのチェックが必須です。
家賃は都心よりやや抑えめでも人気エリアのため良条件の物件は競争が激しい点も留意してください。
総じて、落ち着いた下町の雰囲気と都心アクセスを両立させたい人に向くエリアです。
