- 北品川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 北品川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 北品川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 北品川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 北品川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 北品川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 北品川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 北品川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 北品川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 北品川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 北品川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
北品川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
北品川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約125,000円、2LDKでは約190,000円、3LDKでは約260,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億5,000万円、中古は築20年以上で4,000万円台から見つかります。
戸建て購入のローン返済の目安は物件価格によりますが、新築で月額約20万円〜43万円、中古で月額約11万円〜25万円程度が一般的なモデルケースです。
家賃と購入の比較では、単身や短期滞在なら家賃の方が初期費用とリスクが小さく有利です。
一方で家族での居住や長期的な資産形成を重視するなら、中古戸建てをリフォームして住む選択肢は総支払額を抑えつつ広さを確保できるため検討に値します。
北品川周辺は土地が限られるため戸建ては狭小住宅やコンパクトな敷地が多く、3LDK以上や庭付き物件は高額になりやすいです。
駅徒歩距離で賃料・価格差が出やすく、駅近（徒歩5分以内）は賃料が高めで戸建て価格もプレミアムが付きます。
支払い感覚で比較すると、家賃と同等の月額であれば中古の一戸建て購入で広さと資産性を手に入れられるケースがある点を考慮してください。
検討する際は希望の広さ・通勤時間・初期予算を明確にし、賃貸と購入それぞれの月額負担を試算して比較することをおすすめします。
北品川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
北品川駅は、品川までは京急で約2分、東京までは乗り換えで約15分です。
また、羽田空港へは京急直通で約20分、横浜方面へも乗り換えで約25〜30分圏内とアクセスが良好です。
駅周辺はスーパーや飲食店が揃い電車の本数も多いので、都心通勤なら通勤30分以内で便利です。
ただし朝夕は混雑が激しく乗り換えが発生するルートは通勤40分だと普通、通勤90分は不便に感じる可能性があります。
車移動の面では幹線道路に近く便利ですが駐車場代が高めで渋滞時は時間が読みづらいです。
徒歩や自転車での移動もしやすく、近隣の公園や商店街へ気軽に行けます。
夜間は落ち着いている一方で線路沿いは音が気になる場所もあるので内見で確認してください。
北品川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
北品川駅は大井町や天王洲方面への車移動がしやすく、羽田空港や横浜方面へのアクセスも良好です。
駐車場代は月3万〜6万円程度のところが多く、時間貸しは30分200〜400円が目安です。
国道15号（第一京浜）や主要幹線、首都高湾岸線への出入口が近く幹線道路での移動が比較的スムーズです。
車ならアトレ大井町やゲートシティ大崎まで約10分、しながわ水族館や天王洲アイルへも車で15分圏内です。
大型ショッピングモールは駅直近には多くないものの大井町周辺の商業施設は車で利用しやすいです。
メリットは都心近接で車での買い物やレジャー移動が便利な点と、駐車場完備の物件が見つかれば生活が快適になる点です。
デメリットは駐車場料が高額になりやすく、朝夕は第一京浜や駅周辺の道路が混雑しやすいことです。
月極駐車場の空きは少なめで契約前に費用や条件の確認が必須です。
路地や住宅地内の道は道幅が狭い箇所があり運転や駐車時の注意が必要です。
電車アクセスが良く駐車場代が高い場合はタイムズやカレコ等のカーシェアや短期のレンタカー利用が現実的な選択肢になります。
北品川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
北品川駅周辺にはまいばすけっと北品川店やコンビニがあり、日常品の買い物はまいばすけっとや駅周辺のチェーン店で賄えます。
車を使えば、隣の品川駅まで約5分で、品川駅にはアトレ品川や品川インターシティ、品川プリンスホテルなど大型商業施設が揃っています。
これらの施設にはカフェやレストラン、チェーン飲食店、ビジネス向けの飲食街が整備されており、北品川駅周辺にも居酒屋や個人経営の飲食店が点在しています。
北品川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
北品川駅周辺には内科・外科・皮膚科・小児科・歯科などの診療所が点在しており、日常的な通院は十分にまかなえます。
近隣のクリニックは徒歩圏内が多く、薬局や訪問診療に対応する医療機関も見つけやすいです。
総合病院や専門医が必要な場合でも、電車や車で数駅・10〜20分程度でアクセスできるため急な受診にも対応しやすいです。
特に子育て世代向けの小児科や予防接種に力を入れる医療機関が複数あり安心感があります。
一方で、救急の受け入れや高度医療を求めるときは最寄りで完結しないことがあり、夜間や休日の窓口が限られる点はデメリットです。
混雑しているクリニックもあり、専門外来は予約が取りにくい場合もあります。
日常的な診療や軽症の対応が北品川駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
北品川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
北品川駅周辺には保育園や学童、私立・公立の小中学校、そして個別指導や少人数制の学習塾が点在しており、通いやすい環境です。
保育園は徒歩圏に複数あり、共働き家庭向けの施設も整いつつあります。
小中学校は公立が中心で、学校数は地域規模のため多くはないものの、学区内に通える範囲にあります。
塾は個別・集団合わせて駅周辺に数校あり、選択肢はあるが中学受験対策の大規模校は少なめです。
学力層は家庭差があり、熱心な家庭は都心の専門塾も利用する傾向です。
メリットは通学・送迎が楽で教育施設が揃っている点、デメリットは塾の数が都心一等地ほど多くないことや子ども数が極端に多いわけではない点です。
利便性と静かな住宅地のバランスを求めるファミリーに向いています。
北品川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
北品川駅周辺は、住宅街とオフィス街が混在する静かなエリアで、全体的に犯罪発生率は低く比較的治安は良好です。
夜間も駅前や主要通りは街灯が整備され人通りがあるため一人歩きでも安心感がありますが、深夜は人通りが少ない路地に入ると暗く感じることがあります。
発生しやすいのは自転車盗難や置き引き、空き巣などの軽犯罪で、鍵の管理や戸締まりが重要です。
近隣の再開発や企業の立地で外国人居住者やビジネスパーソンも増えていますが、特別多すぎる印象はなく地域に馴染んでいます。
メリットは交通利便性と落ち着いた生活環境、デメリットは夜の細い路地の暗さと自転車管理の手間です。
引越し前には警察や自治体の犯罪マップを確認し、昼夜それぞれ現地を歩いて雰囲気を確かめることをおすすめします。
北品川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
北品川駅の災害リスクは、洪水と地震による揺れや液状化です。
国や東京都のハザードマップでは、河川や東京湾に近い低地が浸水想定区域になっています。
北品川駅周辺は駅周辺はやや高台ですが、東側の天王洲・東品川など埋立地は浸水・液状化のリスクが高めです。
実際に2011年の地震では周辺の埋立地で液状化被害が確認されています。
メリットは交通や生活利便性が高く通勤や買い物に便利な点です。
デメリットは低地ほど浸水や液状化の心配があり、避難場所や帰宅困難対策が必要な点です。
引っ越し前にハザードマップと建物の耐震情報を確認し、非常用持出袋と避難経路を備えてください。
自治体の防災情報の登録もおすすめです。
北品川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
北品川駅の公園は住宅街中心で小規模な街区公園が点在し、大きな広場のある公園は駅近くにはほとんどありません。
図書館は品川区立の分館や図書コーナーが近隣にあり蔵書規模は大きくないため、充実した資料やサービスは区の中央図書館や品川駅周辺まで足を伸ばす必要があります。
文化施設は駅周辺に大規模なホールや美術館は少なく、天王洲アイルや品川エリアまで出るとギャラリーや劇場が増える傾向です。
地域イベントは商店会や町内会が主催する夏祭りやバザー、歴史をテーマにした小規模な催しが続いており、昔からの大規模な伝統祭は多くありません。
メリットは静かな住宅環境と都心や羽田方面へのアクセスの良さ、デメリットは大きな緑地や文化施設・図書サービスが少なく、イベントの選択肢も限定される点です。
北品川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
北品川駅周辺の人口はやや高齢化が進んでおり、若年層は大きく増えていません。
駅自体は小さく商業集積も多くないため、若者向けの新規施設や飲食店は限定的です。
一方で隣接する品川駅周辺の大規模再開発の波はアクセス面で恩恵を与え、通勤利便性や資産価値は維持・上昇しやすい状況です。
北品川エリアでの大規模な再開発計画は限定的で、今後も小規模な建て替えやマンション供給による緩やかな変化が中心でしょう。
結論として住みやすさは交通利便性で支えられる半面、地域の若年化や商業活性化は急速には進まず、将来性は穏やかで偏りがあります。
住むなら通勤の利便性や落ち着いた住環境を評価できますが、若者向けの刺激や子育て支援を重視するなら物足りなさを感じる可能性があります。
投資目的ならアクセスの強さで安定感はあるものの、短期間での人口増や高い成長は期待しにくいです。
北品川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
北品川駅が選ばれる理由は、品川への近さと下町的な落ち着きが両立している点です。
京急線で都心や羽田アクセスが良好で通勤・出張に便利です。
駅周辺はスーパーや飲食店が点在し、日常生活の利便性は高い一方で大規模な商業施設は少なめです。
古い住宅や倉庫跡を生かした街並みは味わいがあり、住環境に個性があります。
一方で線路沿いのため電車の騒音や朝夕の混雑は無視できません。
家賃相場は品川寄りの利便性を反映して上昇傾向にあり、選ぶ物件によっては狭さを感じることがあります。
治安は概ね良好ですが、夜間は飲食店が少なく静かなので生活スタイルを確認してください。
実際に住む際は内見で騒音や日照、周辺の買い物動線を必ず確認することをおすすめします。
周辺の将来開発計画も確認しましょう。
