八広駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
八広駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6万〜7.5万円、1LDKで約8万〜10万円、2LDKで約11万〜14万円、3LDKで約14万〜18万円が目安です。
ワンルームや1Kは築年数や駅徒歩分数で差が出やすく、築浅・設備充実なら上限付近、古めの物件なら下限付近が相場です。
単身向けのマンションは築浅だと7万後半〜、築古だと6万円前後から見つかることが多いです。
八広駅周辺の新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜7,500万円程度、間取りや土地面積により幅があります。
中古戸建ては築10年以上で概ね2,000万円台後半〜、築20年以上やリフォーム前提なら2,000万円台前半から探せる物件が増えます。
駅徒歩の近さや土地面積、南向き・リフォーム済みなどの条件が付くと賃料・戸建て価格ともに上振れしやすいです。
総じて八広駅周辺は都心寄りながら比較的手頃で、賃貸は6万円台〜、持ち家は条件次第で2,000万円台〜の選択肢があるエリアです。
八広駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
八広駅は、押上までは電車で約8分、浅草までは電車と徒歩で約15分です。
また、都心の上野や東京方面へは乗り換えで30分前後で行けるため通勤もしやすいエリアです。
駅前からはバス路線も多数出ていて、スーパーや商店、飲食店が揃った生活利便性の高い住宅地です。
一方で快速や直通が少なく乗り換えが必要なこと、朝夕は混雑しやすいので通勤ラッシュはストレスになることもあります。
車移動の面では道が狭く駐車場が限られるため車所有はコスト高になりやすいものの、主要道路へ出やすくアクセスは比較的良好です。
総じて、通勤30分以内なら便利、40分前後は普通、長距離通勤は不便に感じやすい場所です。
八広駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
八広駅は都心への車アクセスが良く、首都高や国道を使えば東京駅や浅草方面への移動もスムーズです。
駐車場代は月2万円～4万円と高めの設定が多く、駅周辺は特に割高です。
国道6号や首都高速6号線などが使え、郊外や横浜方面へのドライブも可能です。
車なら東京スカイツリーや錦糸町の大型商業施設まで約10〜20分、休日のレジャーも車で行きやすいです。
ただし朝夕の時間帯は国道や首都高の渋滞が起きやすく移動時間が読みにくい点がデメリットです。
駅周辺は道が狭く駐車枠が少ないため、月額駐車場が高いときはカーシェアやレンタカー利用が現実的です。
メリットは車での生活利便性と買い物・レジャーへの短時間アクセス、デメリットは駐車費用と朝夕の渋滞です。
八広駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
八広駅周辺には地域の商店街やスーパー、ドラッグストアが点在し、日常品の買い物は駅前や徒歩圏内で概ね賄えます。
車を使えば、東京スカイツリータウン（東京ソラマチ）まで約10〜15分、錦糸町のアルカキット錦糸町・オリナス錦糸町・錦糸町PARCOまでは約10分です。
東京ソラマチには専門店や大型食品売場、飲食店が多数入居し土産店や観光向け店舗も豊富で、錦糸町のアルカキットやオリナスはファッションや家電、飲食チェーンが揃っており外食や買い回りに便利です。
八広駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
八広駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・皮膫科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の受診には困りません。
薬局や高齢者向けの訪問診療を行う医療機関も複数あり、生活利便性は高いです。
車や電車を利用すれば、救急や専門診療に対応する総合病院へ10〜20分ほどでアクセスできるため安心感があります。
地域医療は、かかりつけ医と連携した紹介体制が整いつつあります。
一方で、夜間・休日の救急受診は駅周辺だけでは限られる点や、専門性の高い診療は都心側へ行く必要があるのはデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が八広駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
八広駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
八広駅周辺には保育園や認可外保育、学童、学習塾などが点在しており、子育ての受け皿は整っている印象です。
保育園は認可園や小規模園が複数あり、区の待機児童状況に左右されますが選択肢は比較的あります。
小中学校は徒歩圏に公立校があり、地域はファミリー層が多く落ち着いた雰囲気です。
塾は個別指導や集団塾のチェーン、地域塾が数校あり、補習や受験対策に対応可能です。
一方で、都心の主要進学塾が密集しているエリアほど選択肢が豊富ではないため、特定のコースや強化が必要な場合は通学範囲を広げる必要があります。
利便性と落ち着きが八広駅周辺の教育環境の特徴ですが、志望校レベルや細かなニーズに応じて塾選びは早めの情報収集がおすすめです。
八広駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
八広駅周辺は住宅街が中心で、23区内では比較的治安が良い傾向にあります。
大きな繁華街がなく深夜の人通りも少ないため、夜は静かで落ち着いています。
交番や街灯の整備された主要通りは明るく歩きやすい一方で、商店が少ない路地や裏通りは暗く感じる場所もあります。
犯罪発生は目立った凶悪事件は少なく窃盗や自転車泥棒などの軽犯罪が中心です。
外国人居住者は多くなく、地域コミュニティは比較的日本人中心ですが外国人向けの施設も増えつつあります。
メリットは家賃相場が都心より抑えめで生活利便性が高くファミリー向けな点です。
デメリットは夜間の人通りが少なく女性や帰宅時間が遅い人は防犯対策が必要な点です。
総合すると、八広駅周辺は日常生活で安心感が得やすい一方で場所と時間帯によって注意が必要と言えるでしょう。
八広駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
八広駅の災害リスクは、主に大雨や台風時の浸水と、地震による強い揺れや液状化の可能性です。
洪水は下水の逆流や河川の氾濫で一部低地が浸水想定区域になることがあるため、自治体の洪水ハザードマップで居住予定地を必ず確認してください。
地震では東京全域が揺れやすく、川沿いや埋立地に近い場所は特に液状化リスクが高くなります。
過去には局所的な豪雨で床下・床上浸水や道路の冠水が報告されたことがあるため、油断はできません。
メリットは交通利便や商業施設が近く防災情報や避難所の整備が進んでいる点です。
デメリットは低層階や川沿いは浸水・液状化リスクが高い点で、住むなら高い階を選ぶ、備蓄・保険・避難経路の確認を必ず行ってください。
八広駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
八広駅周辺は住宅街で、小さな公園や遊び場が点在しますが、大きな広場や自然公園は駅近くには少ないです。
図書館は駅前にはなく、墨田区の分館や区立図書館まで徒歩やバスが必要ですが、区の図書サービスやコミュニティセンターが利用できます。
文化施設は大規模なものは少なく、区民館や集会所が中心で、演劇や展示は近隣の両国・押上エリアへ出ると選択肢が増えます。
地域の伝統行事は地元神社の祭礼や、隅田川花火大会など区を代表するイベントがあり、地域交流の機会があります。
メリットは静かな住環境と生活利便性、デメリットは大きな公園や文化施設が駅前に乏しい点です。
八広駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
八広駅周辺の人口は都心に比べて高齢者の割合が高く、若年層は減少傾向にあります。
再開発については大規模プロジェクトは少なく、目立ったタワーマンションや商業施設の建設計画は限られています。
生活利便性は駅からの交通アクセスは良好で浅草・押上方面への移動はしやすいですが、夜間の飲食店や若者向け施設は少ないです。
地域の将来性は急速な発展は期待しにくく、人口減少と高齢化が進めば商店や生活サービスの縮小リスクがあります。
一方で家賃や物件価格は都心より抑えられ、静かな住宅地を求める人には住みやすい面もあります。
結論として若い人が増える可能性は低く、安定した暮らしを重視するか地域の将来リスクを許容できるかで向き不向きが分かれます。
八広駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
八広駅の魅力は、都心への程よい近さと生活利便のバランスにあります。
京成押上線を使えば押上や浅草方面へアクセスしやすく、通勤・買い物の動線が確保できます。
駅周辺は住宅地が中心で家賃や物件価格は城東エリアとして比較的抑えめな点が選ばれる理由です。
日常の買い物は商店街や中小スーパーで事足り、子育て世帯に向く公園や学校も点在します。
一方で大型商業施設や飲食店は少なく夜間の利便性は低めで、娯楽や外食中心の生活には不向きです。
駅自体が小規模なため乗り換えや急行対応が限られ、通勤時間帯の混雑や乗り継ぎのストレスは覚悟が必要です。
落ち着いた住環境を安価に手に入れたい人には魅力的ですが、利便性と娯楽性を重視する人は物件選びを慎重にしてください。
