- 代々木八幡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 代々木八幡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 代々木八幡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 代々木八幡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 代々木八幡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 代々木八幡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 代々木八幡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 代々木八幡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 代々木八幡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 代々木八幡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 代々木八幡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
代々木八幡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
代々木八幡駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約95,000円、1LDKで約160,000円、2LDKでは約220,000円、3LDKでは約330,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜2億円、中古は築10年以上で5,000万円台から見つかります。
賃料と購入費用を比較すると、単身や短期滞在なら賃貸が費用面で有利になりやすく、家族で長期居住を想定する場合は購入のほうが総支出で有利になるケースもあります。
中古戸建ては築年数やリフォーム状況で価格差が大きく、立地が良ければ築浅中古でも高額になる点に注意が必要です。
相場は駅徒歩時間、築年数、間取り、土地面積、駐車場の有無などで大きく変動します。
具体的な物件価格や最新の賃料は不動産検索サイトや仲介会社の最新事例で確認することをおすすめします。
代々木八幡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
代々木八幡駅は、新宿までは小田急線で約3〜4分、渋谷まではバスや徒歩で約10分です。
また、表参道や代々木公園方面へのアクセスが良く、都心主要エリアへの通勤は概ね30分以内に収まることが多いです。
駅周辺は飲食店や商店が充実し、治安も比較的良好で生活利便性が高いです。
デメリットは急行が停車しない場合があるため、乗り換えや待ち時間で所要時間が伸びることがある点です。
車移動の面では、都心部のため駐車場が高額で路上渋滞もしやすい一方、首都高速や主要幹線へのアクセス自体は悪くありません。
目安として通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便との認識です。
総じて徒歩・自転車・電車中心の生活なら便利ですが、車中心や頻繁な長距離通勤には向かない可能性があります。
代々木八幡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
代々木八幡駅周辺は都心に近く車での移動もしやすい立地です。
国道246号や明治通り、首都高速へのアクセスが良く、新宿や渋谷へは混雑なければ車で10〜20分程度です。
駐車場代は月3万〜6万円と高めで、マンションに駐車場があっても費用次第では所有メリットが薄いです。
近隣の大型商業施設は渋谷ヒカリエや渋谷PARCO、二子玉川ライズが車で約20〜30分圏内にあります。
レジャーは代々木公園や明治神宮が車で5分圏内とアクセス良好です。
カーシェアやレンタカーは渋谷・代々木エリアに多く、短頻度利用ならカーシェアで充分対応できます。
注意点は朝夕や週末の主要道路が渋滞しやすく、住宅街は狭い一方通行や駐停車制限が多いことです。
総じて車は便利だが駐車コストと渋滞を考慮し、所有かカーシェア利用かを慎重に検討するのがおすすめです。
代々木八幡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
代々木八幡駅周辺には代々木VILLAGE by kurkkuがあり、代々木公園や代々木八幡宮に近いことからカフェや個人経営の飲食店が多く、日常の買い物は駅前の小型スーパーやコンビニ、近隣の食料品店でまかなうのが一般的です。
車を使えば渋谷駅周辺の渋谷ヒカリエや渋谷スクランブルスクエアまで約10分、やや遠い新宿エリアの大型商業施設（ルミネ、新宿マルイ、髙島屋など）へは約15〜20分程度です。
代々木VILLAGEには飲食店やライフスタイルショップ、オーガニック系食品店や花屋などが揃い、駅周辺は個性的な飲食店が多く外食の選択肢が豊富ですが、徒歩圏内に大規模ショッピングモールは少ない点が特徴です。
代々木八幡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
代々木八幡駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻咽喉科などのクリニックが点在しており、日常診療の利便性は高いです。
駅周辺には調剤薬局や在宅医療に対応する診療所も多く、かかりつけを見つけやすい一方で専門性の高い診療は少なめです。
電車で渋谷や新宿の総合病院へは１０〜２０分ほどでアクセスでき、車を利用すれば都内の基幹病院まで１５〜３０分ほどで行けるため、緊急時の受診ルートは確保されています。
特に平日日中は複数のクリニックが空いており、ワクチン接種や健診など日常的な医療ニーズには対応しやすいです。
一方で夜間や休日の救急受診先が近隣に限られること、専門外来や高度医療では予約や紹介が必要で待ち時間が長くなる点はデメリットです。
総じて日常的な診療や軽症の対応を中心とした医療環境が整っていると言えるでしょう。
代々木八幡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
代々木八幡駅周辺には複数の保育園や区立小中学校、学習塾が点在しており、子育て・教育環境は概ね整っています。
保育園は認可・認証や私立の園があり、年度や園によって待機児童の状況に差があります。
小中学校は区立校が中心で、学区ごとに特色があり、学力は平均〜やや高めの傾向です。
塾は個別指導や少人数クラスが多く、私立受験や補習に対応する教室も駅周辺や隣接エリアにいくつか見られます。
特に私立中学受験のニーズがあり、専門の対策塾が利用しやすい点はメリットです。
一方で人気エリアのため保育園の競争や学童の定員、通塾費用の負担増はデメリットとなり得ます。
全体として子育て世代が多く、子どもの数は都心部の中でも比較的多めで、教育サービスは充実していると言えるでしょう。
代々木八幡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
代々木八幡駅周辺は住宅地と緑が混在する静かな街で、治安は比較的良好です。
夜間は街灯が整備され人通りもあり女性の一人歩きでも安心感がありますが、駅周辺の飲食店やイベント時は賑わいが出ます。
犯罪は目立った凶悪事件は少なく、主に自転車盗やスリといった軽微な犯罪が中心です。
警察の巡回や交番もあり防犯意識は高めですが、夜遅くの路地は薄暗くなる場所もあるため注意は必要です。
外国人居住者も一定数おり、国際的なカフェや店が点在しますが、特段多すぎる印象はなく落ち着いた雰囲気です。
メリットは緑や生活利便性、治安の良さ、デメリットは飲み会やイベントでの夜間の雑踏や自転車盗などです。
総じてファミリーや一人暮らしのいずれにも向く安全なエリアと言えるでしょう。
代々木八幡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
代々木八幡駅の災害リスクは、主に地震の揺れと都市型の浸水です。
地震では建物の倒壊や火災の危険があり、特に古い木造住宅は注意が必要です。
洪水は大きな河川に近くないため大規模浸水は比較的少ない一方、豪雨時の道路冠水や排水のあふれは起きます。
渋谷区のハザードマップでは駅周辺は比較的リスクが低い区域が多いですが、細い路地や低地は危険度が高まります。
過去に駅周辺で大きな被害が報告された例は少ないものの、近年の局所的な豪雨で冠水した場所はあります。
メリットは交通利便性と避難場所となる公園が近い点で、デメリットは古い家屋と狭い道が避難を難しくする点です。
引っ越す前に渋谷区や東京都のハザードマップで住所を確認し、家具の固定や避難経路の確認をおすすめします。
代々木八幡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
代々木八幡駅周辺は緑が豊かで、徒歩圏に広大な代々木公園や明治神宮の森があり、散歩や週末のイベントが楽しめます。
小さな地域公園も点在しており、子育て世代には遊び場が多めですが、大規模な公園は代々木公園が主要です。
図書館は渋谷区の中央図書館や分館が利用圏内で、中央は蔵書も多めですが駅近くの図書室はこぢんまりしています。
文化施設は駅直結の大ホールは少ないものの、ギャラリーや小規模なライブハウス、コミュニティセンターが点在し区内施設へも行きやすいです。
地域行事は代々木八幡宮の例大祭や代々木公園での蚤の市・フリーマーケットなど、昔から続く催しや定期イベントが存在します。
メリットは自然と文化のバランス感、都心アクセスの良さですが、デメリットは週末の観光客による混雑や家賃の高さ、駅周辺に大規模な文化施設や図書館分館が多くない点です。
代々木八幡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
代々木八幡駅周辺は代々木公園に近い緑豊かな住宅地で、渋谷にも近く利便性が高いです。
当駅周辺での大規模再開発は限定的で、主に小規模な建て替えや店舗の入れ替えが中心です。
渋谷駅周辺の大型開発の波及で資産価値は緩やかに上がる可能性がありますが、恩恵は限定的です。
周辺には個人店やカフェ、保育園や小規模な商店街が残っており、日常の利便性は高いです。
渋谷区全体は人口増傾向でも局所的な高齢化が進んでおり、子どもが増える見込みは乏しいです。
若い単身者やカップルは一定数流入していますが、劇的な若年層の増加は期待しにくいです。
今後も住みやすさは保たれそうですが、家賃上昇や商業の大幅な改善は望めないという現実があります。
結論として利便性と落ち着きを両立した良い場所ではありますが、急激な発展や人口構成の変化を期待する人には向かない点は正直に伝えておきます。
代々木八幡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
代々木八幡駅が選ばれる理由は、都心へのアクセス利便性と閑静な住環境が両立している点です。
小さな駅ながら渋谷や表参道へ短時間で移動でき、通勤や買い物に便利です。
代々木公園や明治神宮が近く、緑や散策ルートが豊富で子育て世代にも魅力的です。
駅周辺は個人商店やカフェが点在し、暮らしやすいローカル感があります。
一方で駅は小規模で乗り換え路線が少なく、交通の選択肢は限られます。
通勤ラッシュ時の混雑や、夜間の飲食店の選択肢が少ない点は留意が必要です。
賃料は渋谷ほど高くない物件もある一方で、人気のため良物件は競争が激しいです。
総じて利便性と落ち着きのバランスを重視する人には非常に住みやすい街だと言えます。
