- 五反野駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 五反野駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 五反野駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 五反野駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 五反野駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 五反野駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 五反野駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 五反野駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 五反野駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 五反野駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 五反野駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
五反野駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
五反野駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円〜6.5万円、1LDKで約7.5万円〜9.5万円、2LDKでは約9万円〜12万円、3LDKでは約12万円〜16万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,000万円〜5,000万円台が目安で、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
新築と中古を比較すると、同じ広さでも新築は数百万円〜1,000万円前後高くなり、駅近や敷地が広い物件ほど差が大きくなります。
これらの水準は東京都23区内の中心部と比べるとやや安めで、コストを抑えて広めの住まいを求める場合に選びやすいエリアです。
家賃や戸建て価格は駅からの距離、築年数、敷地面積、およびリノベーションの有無で上下しますので、条件ごとに相場を確認することをおすすめします。
五反野駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
五反野駅は、北千住までは電車で約6分、浅草までは電車で約12分です。
また、上野や東京方面へは乗り換え含めて20〜30分程度で、通勤30分以内になりやすく便利です。
駅周辺は住宅地で徒歩や自転車での買い物がしやすく、スーパーや商店街も利用しやすいです。
一方で急行が停まらない時間帯があり、ラッシュ時は混雑するので通勤で座れないこともあります。
車移動の面では、主要道への距離は近いものの朝夕の渋滞や駐車場の不足で車通勤はやや不便です。
総じて電車＋自転車中心なら便利ですが、急行の接続や車利用を重視する人にはデメリットもあります。
五反野駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
五反野駅は北千住や綾瀬方面への車アクセスが良く、荒川や舎人公園へも車で行きやすい駅です。
駐車場代は月1.5万円～3.5万円程度とエリアや設備で差があり、安い郊外枠だと1万円台前半のこともあります。
国道4号線や環状7号線が近く、都心や埼玉方面への幹線道路アクセスも良好です。
車なら北千住の大型商業施設や綾瀬のショッピング施設まで約10〜20分、レジャーは荒川河川敷や舎人公園が車で15分圏内です。
コインパーキングの時間料金は都内標準で1時間あたり300〜500円程度が目安です。
駐車場スペースはマンションにあっても料金が高ければカーシェアやレンタカーで十分という選択肢が現実的で、駅周辺や北千住にカーシェア拠点が複数あります。
注意点は朝夕の国道や環七が渋滞しやすく、駅前道路が狭く駐車や出入りに時間がかかることです。
五反野駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
五反野駅周辺には駅前の五反野駅前商店街やコンビニ（セブン‐イレブン、ローソン、ファミリーマート等）が点在し、日常品の買い物は駅前の商店や小型スーパー・まいばすけっとなどで済ませられます。
車を使えば、最寄りの大型ショッピングモールであるアリオ西新井まで約10分です。
アリオ西新井には衣料、日用品、食品売場やフードコート、飲食チェーンが揃っており、駅周辺は個人経営の居酒屋、ラーメン店、カフェも多く外食の選択肢が豊富です。
五反野駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
五反野駅周辺には内科や歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な受診には便利です。
小児科や産婦人科は数が限られることもありますが、一般的な診療はカバーされています。
電車や車で隣駅の北千住や区内の総合病院へアクセスしやすく、専門的な治療も受けやすいです。
地域のかかりつけ医が見つけやすく、通院の負担が少ない点は大きなメリットです。
一方で、夜間や救急時に対応する大病院は駅近くに多くなく、重症時は移動が必要になる点がデメリットです。
専門的な検査や高度医療は都心や大規模病院に頼る場面が出てくるでしょう。
日常的な診療や軽症の治療が五反野駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
五反野駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
五反野駅周辺には保育園や認可外保育所、学童保育、そして公立の小中学校が点在しており、子育て世帯を支える施設は比較的充実しています。
保育園は駅半径1〜2km以内に複数あり、区の子育て支援や一時預かり、病児保育などの制度も利用できるため利用しやすい傾向です。
小中学校は公立中心で学力はおおむね平均的ですが、駅周辺や隣接エリアには学習塾、個別指導、英語教室などがいくつかあり補習や受験対策が可能です。
地域の子どもの数は都内の住宅地としては多めで、保育園や学校の需要は高めと言えます。
メリットは通学や送迎がしやすく塾や習い事の選択肢が近いこと、都心へのアクセスが良く教育機会が広い点です。
一方でデメリットは人気の学区や塾では競争が起きやすく、敷地が狭い学校もあること、生活音や人通りが多い点です。
総じて五反野駅周辺は利便性が高く子育てに向いていますが、学力向上や塾選び、学区の空き状況は事前に確認することをおすすめします。
五反野駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
五反野駅周辺は住宅地中心で通勤・買い物に便利な落ち着いた街並みです。
駅前には商店や飲食店があり夜でも人通りがありますが、裏通りや住宅街は暗く人通りが少ない時間帯もあります。
重大な暴力事件は多くない一方で、窃盗や自転車盗などの軽犯罪は一定数発生しており、犯罪発生率は都心と比べて特別高いわけではありません。
外国人居住者は多くなく地域コミュニティは地元中心で落ち着いている印象です。
メリットは家賃相場が比較的手頃で生活インフラが整っていること、デメリットは夜間の暗い道や路上での酔客などへの注意が必要な点です。
最近は防犯カメラや交番の存在で抑止効果も期待できます。
自転車の施錠や貴重品管理、夜道は明るいルートを選ぶなど基本的な対策を取れば安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
五反野駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
五反野駅の災害リスクは、洪水と地震（とくに液状化）の可能性がある点です。
荒川や綾瀬川からの浸水想定がハザードマップに示されており、豪雨時は一部で浸水深が想定されています。
また、東部の低地は地盤がやわらかく液状化の危険があるとされています。
過去の大雨で周辺の道路や低地が冠水した記録があり、特に低い場所は注意が必要です。
海抜は低めなので備えは必須です。
一方で駅周辺は交通や買い物が便利で、避難所や情報入手もしやすいメリットがあります。
デメリットは古い住宅の耐震や地盤対策が不十分な場合がある点と、浸水時の道路通行困難です。
引っ越す前に自治体のハザードマップで浸水深や液状化の範囲を確認し、耐震補強や高床の物件を検討してください。
五反野駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
五反野駅周辺の公園は小規模な児童公園や緑地が点在するのが特徴で、大きな総合公園は駅近くには少ないです。
図書館は区立の分館やコミュニティセンター内の図書コーナーが中心で、蔵書や規模は決して大きくないため、充実した設備を求める場合は隣駅や区の中央図書館を利用することになります。
文化施設も大規模なホールや美術館はほとんどなく、演劇や展覧は地域センターや集会所での小規模な催しが主です。
地域イベントは町会の夏祭りや神社・商店街の催しなど昔から続く小規模な行事が中心で、参加すると地域になじみやすいです。
メリットは生活環境が落ち着いていて子育て向きの公園や地域交流の機会が多く、静かな住宅街を求める人には向いています。
デメリットは大型の文化施設や充実した図書サービスが近くに少ないため、本格的な文化活動や多様なレジャーは都心や近隣エリアへ出る必要がある点です。
五反野駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
五反野駅周辺の人口は、高齢化が進む住宅地中心で若年層の流入は限定的です。
再開発は大規模な計画は目立たず、小規模な建て替えや施設更新が中心です。
交通利便性は良く、北千住や浅草へのアクセスは生活の支えになります。
商業施設は大規模ではなく、日常買い物は便利でも娯楽や高級店は少ないです。
住みやすさは治安や生活コストの面で一定の魅力がありますが、将来性は限定的です。
若い人が増える可能性は低く、人口減や高齢化は今後も課題になりそうです。
投資や資産価値の伸びを期待するなら、大幅な再開発情報が出ない限り慎重な判断が必要です。
総じて安定志向の人には適しますが、街の劇的な発展は期待しにくいです。
暮らしやすさは個人の優先度次第で評価が変わります。
五反野駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
五反野駅は東武伊勢崎線の住宅地に位置する実利重視の選択肢です。
家賃相場が北千住や上野周辺より抑えられており、生活費を落としたい単身者や若いファミリーに支持されています。
駅前にはスーパーや商店が揃い、日常の買い物は便利ですが、大型商業施設は少なく外食や娯楽の選択肢は限られます。
通勤では快速が停まらない時間帯があり、乗り換えや混雑は避けられない点です。
街並みは下町の落ち着きがあり地域コミュニティも残っている一方で、古い住宅や狭い道路が多くリノベーションの必要性を感じることもあります。
総じてコストパフォーマンスを重視する人には魅力的ですが、利便性や娯楽性を重視する人には割り切りが必要な街です。
小規模な公園や川沿いの散歩道もあり、子育てや自転車移動はしやすい反面、夜間の照明が少ない場所もあるため注意が必要です。
