- 二子玉川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 二子玉川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 二子玉川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 二子玉川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 二子玉川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 二子玉川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 二子玉川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 二子玉川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 二子玉川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 二子玉川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 二子玉川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
二子玉川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
二子玉川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8.5万円〜12万円、1LDKで約13万円〜20万円、2LDKでは約20万円〜35万円、3LDKでは約30万円〜60万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約8,000万円〜1億5,000万円、 中古戸建ては築10年〜で4,000万円台から見つかり、駅近やリノベ済は6,000万円〜8,000万円台が多く見られます。
駅近やリバーサイド、ハイグレード仕様の物件は上記相場より高くなる傾向があります。
賃貸と購入を比較すると、短期間の居住では賃貸の方が費用負担が軽い場合が多く長期居住では購入の方が割安になるケースもあるため、月額換算での比較が有効です。
二子玉川は利便性と人気が高く供給が限られるため、賃料・戸建て価格ともに都内平均より高めの相場が継続しています。
賃貸の予算目安は、単身で快適な1LDKなら月額15万円前後、ファミリー向けの2〜3LDKは月額25万円〜50万円を見込むと現実的です。
購入の予算目安は、新築戸建てを検討するなら最低でも8,000万円台、選択肢を広げるなら1億円前後の予算が目安です。
中古戸建ては築年数や立地によって幅が大きく、築年数が古い物件や敷地が小さい物件は4,000万円台から選べる一方で、駅近や状態の良い物件は6,000万円〜1億円前後になることが多いです。
最終的には希望する広さ・築年数・駅徒歩時間で相場が大きく変わるため、具体的な物件で家賃や販売価格を比較検討することをおすすめします。
二子玉川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
二子玉川駅は、渋谷までは東急田園都市線の急行で約10分、新宿までは乗り換えで約25分です。
また、横浜までは電車で約30分、東京駅までは約35分で、通勤時間は概ね便利〜普通の範囲です。
駅直結の商業施設やスーパー、病院が充実しているので日常の買い物や子育て環境は非常に恵まれています。
バス路線や多摩川のサイクリングロードも整備されており徒歩・自転車での移動もしやすいです。
一方で朝晩のラッシュや主要幹線の渋滞で車移動は時間が読みにくく、駐車場代が高めなのはデメリットです。
総じて電車通勤なら便利ですが、車中心の生活や長距離通勤は注意が必要です。
二子玉川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
二子玉川駅は玉川高島屋や二子玉川ライズなど大型商業施設が集まり、車での買い物や週末の移動に便利な立地です。
駐車場代は月3万〜5万円前後と駅周辺は高めで、時間貸しは30分200〜400円程度の所が多いです。
国道246号や多摩堤通りが近く、首都高方面や横浜方面への車アクセスも比較的良好です。
車なら玉川高島屋やライズまで数分、横浜や都心方面へは渋滞がなければ30〜60分程度で出られます。
レジャーでは多摩川河川敷や砧公園が車で10〜20分圏内でファミリーにも便利です。
注意点は朝夕や週末は駅周辺や246号が混雑し駐車場待ちが発生しやすいことです。
駐車場代が高くカーシェアやレンタカーが充実しているので、日常はカーシェアで必要時に車を使う選択肢もおすすめです。
二子玉川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
二子玉川駅周辺には玉川高島屋S・Cや二子玉川ライズといった大型複合商業施設が並び、玉川高島屋のデパ地下やファッション・雑貨、生活用品、書店、家電など日常品から嗜好品まで幅広く揃っています。
車を使えば首都高速や国道246、環八など主要路線に出やすく、渋谷や都心方面へは交通状況にもよりますが概ね20～30分前後でアクセス可能です。
二子玉川ライズには蔦屋家電やライフスタイルショップ、カフェ・レストランが集積し、川沿いのテラス席やファミリー向けの飲食店も多く、買い物から外食まで選択肢が豊富です。
二子玉川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
二子玉川駅周辺には総合病院やクリニック、歯科、皮膚科などの診療科目が点在しており、日常の医療ニーズは概ねカバーされています。
小児科や内科、整形外科は住宅地向けに多く、通院やかかりつけ医の確保がしやすいです。
夜間や救急対応の医療機関もある一方で、専門性の高い診療や高度医療は数が限られます。
車や公共交通で都心の大病院へ短時間でアクセスできるため、緊急時の受診も比較的安心です。
ただし人気エリアゆえに診療の混雑や待ち時間、土日の診療枠不足といったデメリットはあります。
総じて、日常的な診療や軽症の受診には二子玉川駅周辺の医療環境は十分といえるでしょう。
二子玉川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
二子玉川駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており選択肢が豊富です。
区立の小中学校が近隣に複数あり私立受験対策を行う塾や個別指導、集団塾まで揃っています。
駅周辺には駅前や商業施設内を中心に中小の塾や大手進学塾が多数出店しています。
ファミリー層が多く子どもの数は比較的多めで地域の子ども同士の交流も盛んです。
学力は地域全体で平均〜やや高めで進学意識の高い家庭が多い印象です。
メリットは学校・塾の充実、英語教室や放課後の習い事が豊富なことです。
デメリットは保育園や人気塾の競争が激しく費用負担も大きくなりがちな点です。
公園や環境の良さと教育施設の充実が二子玉川駅周辺の特徴といえるでしょう。
二子玉川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
二子玉川駅周辺は高級住宅地と商業施設が混在し、街灯や人通りが多く治安は比較的良好です。
目立った凶悪犯罪は少なく、ファミリー層や買い物客で日中は賑わっています。
夜間も駅前や商業エリアは明るく警備や防犯カメラも整備されているため歩きやすいです。
一方で、飲食店やバーのある一部の夜間エリアでは酔客によるトラブルや軽微な犯罪が発生することがあります。
自転車盗や置き引き・スリなどの被害はゼロではないので基本的な防犯対策は必要です。
外国人居住者や来訪者は一定数おり、国際色はあるものの過度に多い印象はありません。
メリットは利便性と安心感、デメリットは夜間の一部エリアの騒音や軽犯罪リスクといえるでしょう。
夜道は基本的に安全ですが遅い時間は人通りが減るので一人歩きは注意してください。
警察のパトロールや自治会の見回りもあり、地域の防犯意識は高めです。
二子玉川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
二子玉川駅周辺の災害リスクは、主に多摩川の洪水と首都直下地震による揺れや液状化です。
洪水ハザードマップでは河川氾濫時に浸水が想定され、特に多摩川寄りの低地や河川沿いは注意が必要です。
過去に多摩川の増水で周辺が冠水した事例があり、強い台風や大雨時は水位が上がります。
地震では築年数の古い木造家屋や埋立地で液状化や倒壊リスクが高く、新耐震基準のマンションは比較的安全です。
メリットは駅近で交通・買い物が便利で河川敷が避難場所になり得ることです。
デメリットは低地に住むと浸水や孤立、停電のリスクがあることと狭い路地で避難が難しい点です。
住む前に世田谷区・東京都の洪水・地震ハザードマップと指定避難所を必ず確認してください。
二子玉川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
二子玉川駅周辺は多摩川沿いの河川敷や二子玉川公園、ライズの屋上庭園など緑が多く、散策や子どもの遊び場が充実しています。
公園は数は多くないものの河川敷が広大でピクニックやジョギングに向いており、大きな緑地として利用できます。
図書館は世田谷区の分室や駅近くの蔦屋書店などブックカフェ的な施設があり、蔵書は中規模で静かな閲覧スペースが確保されています。
本格的な美術館や大規模劇場といった文化施設は駅周辺に多くなく、展覧会やコンサートは商業施設や区のホールで行われることが多いです。
地域イベントはライズや商店街のマルシェ、季節の催しが定着しており、昔から続く小規模な地域行事や祭りも見られます。
メリットは自然環境と商業利便のバランス、子育て向け施設や週末のイベントが豊富なことです。
デメリットは週末の混雑や駅周辺の商業化、規模の大きな文化施設が少なく文化的催しの選択肢が限定される点、そして生活費が高めな点です。
二子玉川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
二子玉川駅周辺の人口は安定傾向にありますが、若年層の割合は都心ほど増えておらず少子高齢化の影響を受けています。
再開発は商業施設や河川整備を中心に進み、今後も利便性や景観の向上で住環境は良くなりやすいです。
ただし再開発は地価や家賃を押し上げるため、若い単身者や低所得層が住みづらくなる懸念があります。
子育て世帯や富裕層には魅力がありますが、若い人を増やすには家賃対策や若年向け住宅の供給といった施策が必要でしょう。
交通利便性は東急田園都市線と大井町線で都心アクセスが良く通勤や買い物には便利ですが、通勤ラッシュや週末の混雑も覚悟が必要です。
総じて街の発展や住みやすさは期待できますが、人口構造の偏りとコスト上昇がデメリットなので、引っ越しを検討する際は正直にその点も考慮してください。
二子玉川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
二子玉川駅が選ばれる理由は、生活利便性と自然が両立する点です。
大型商業施設や飲食店が集中し買い物と外食が便利で、保育園や医療機関も充実しています。
多摩川沿いの公園や遊歩道が近く子育て環境として評判が良い一方、川沿いゆえの風の強さや洪水リスクは確認が必要です。
渋谷や横浜へのアクセスが良く通勤通学に便利ですが朝夕は駅が混雑し移動時間の余裕が必要です。
住環境はおしゃれで治安も比較的良好ですが家賃・物件価格は高めで選択肢が限られる点は現実的なデメリットです。
実際に内見して周辺の騒音や日当たり、設備の老朽度を確かめることをおすすめします。
