- 九品仏駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 九品仏駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 九品仏駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 九品仏駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 九品仏駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 九品仏駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 九品仏駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 九品仏駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 九品仏駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 九品仏駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 九品仏駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
九品仏駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
九品仏駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円〜10万円、1LDKで約11万円〜15万円、2LDKでは約16万円〜23万円、3LDKでは約24万円〜35万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約7,000万円〜1億8,000万円程度の物件が多く見られます。
中古戸建ては築年数やリノベーション状況にもよりますが、築20年以上であればおおむね4,000万円台半ばから探せるケースが増えます。
家賃は駅徒歩距離や築年数、間取りや設備で幅が出やすく、駅近・築浅だと上記の上限～上振れすることが多いです。
戸建て購入は立地や敷地面積で価格差が大きく、例えば土地付き新築は狭い敷地でも7,000万円台、広めの敷地だと1億円超が一般的になっています。
仮に7,000万円を借入れ（35年、変動金利目安1.5％前後）した場合の月々の返済はおおよそ20万〜22万円前後になるため、賃料と比べると短期では負担が大きくなりやすいです。
中古を購入してリノベーションする場合は購入費＋改修費（数百万円〜）が必要になる点も考慮してください。
まとめると、短中期で費用を抑えたいなら賃貸、将来的な資産形成や広さを優先するなら戸建て購入（新築か中古かを含めて検討）が現実的な選択肢になります。
九品仏駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
九品仏駅は、自由が丘までは電車で約2分、渋谷までは電車で約20分、新宿までは電車（乗換あり）で約35分です。
また、駅周辺は商店街やスーパーが揃っており暮らしやすく、病院や公園も点在しています。
朝は乗換とホームの混雑があるので通勤時間帯は余裕を持った移動が必要です。
静かな住宅街で保育園や緑地が多く子育て世帯に向いているので、通勤が20分前後なら便利です。
ただし新宿などへは乗換で35分前後になることが多く、通勤30分以内は便利、40分前後は普通、90分だと不便と感じるでしょう。
車移動の面では道が狭く渋滞や駐車場代の高さがネックで、車中心の生活はやや不便です。
九品仏駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
九品仏駅は自由が丘に近く、都心や二子玉川への車のアクセスも良好です。
駐車場代は月額2万〜3万円台の物件が多く、駅周辺のコインパーキングも割高傾向です。
環八通りや玉川通り、国道246号線が利用でき、首都高速への入り口も比較的近いです。
車なら二子玉川ライズや三井アウトレットパーク、多摩方面の大型モールまで15〜30分圏内です。
メリットは買い物や週末レジャーの移動が快適な点で、デメリットは駐車場費用と朝夕の幹線道路の渋滞です。
電車が便利な立地のため駐車場代が高ければ車所有は不要で、カーシェアやレンタカーを活用する選択肢がおすすめです。
九品仏駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
九品仏駅周辺には大型ショッピングモールは少なく、日常品の買い物は駅近くの小規模スーパーや個人商店、飲食店が中心です。
最寄りの大きな商業エリアは隣の自由が丘で、自由が丘にはクイーンズ伊勢丹自由が丘店や東急ストア、商店街や専門店が揃っており、車を使えば渋谷や二子玉川まで約20〜30分です。
九品仏周辺の飲食店はカフェや定食屋、居酒屋など個店が中心で、より多様なチェーン店やベーカリー、レストランを求める場合は自由が丘まで足を伸ばすと充実しています。
九品仏駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
九品仏駅周辺には内科・小児科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の診療や通院には便利です。
かかりつけ医を見つけやすく、地域密着の医療が整っているのがメリットです。
一方で、重症や入院が必要な場合は大規模病院が駅前には少なく、救急搬送や紹介で都心や近隣の総合病院へ行くことが多いです。
車を利用すれば、隣の自由が丘や近隣の大病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため安心感があります。
また、専門分野の受診や高度医療を希望する際は事前予約や紹介が必要なことが多いです。
日常的な診療や軽症の対応が九品仏駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
薬局や在宅医療の対応も充実しつつあるため、高齢者の暮らしにも配慮されています。
九品仏駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
九品仏駅周辺には保育園や学童、個別塾など子育てに必要な施設が点在しており、日常の教育環境は整っています。
保育園は公私合わせて複数ありますが、人気のある園は競争があるため保活が必要になる年もあります。
小中学校は徒歩圏に公立校があり、学区の評判は概ね安定していて学力は地域平均からやや高めと感じられることが多いです。
塾は大手チェーンよりも個別指導や地域密着型の教室が中心で、数は限定的なため選択肢を広げるなら近隣の自由が丘などの駅まで足を伸ばすことが多いです。
地域の子どもの数はファミリー世帯が一定数いて、保育・習い事の需要は安定しています。
メリットは落ち着いた住宅地で公園や保育・教育施設が近く子育てしやすい点です。
一方デメリットは人気施設の競争や塾の選択肢が駅周辺だけだと限られる点で、通塾や園選びで隣接エリアも視野に入れる必要があります。
総じて九品仏駅周辺は子育て向きの環境ですが、保活と塾選びは事前の情報収集が重要でしょう。
九品仏駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
九品仏駅周辺は閑静な住宅街が広がり、治安は都内でも比較的良好です。
犯罪発生率は公開データでは低めで、凶悪事件は稀ですが、万引きや自転車盗難、空き巣などの軽犯罪はゼロではありません。
夜道は商業地ほど明るくなく人通りが少ないため、街灯の少ない路地や駅から離れた住宅街では一人歩きに注意が必要です。
メリットは公園や寺院、緑が多く子育て世代に向く静かな環境と駅からの利便性です。
デメリットは夜間の店や交通が限られ女性や帰宅時間が遅い人は不安を感じるかもしれない点です。
外国人居住者は多くなく日本人中心の地域ですが、国際化の波で増える傾向もあります。
総じて日常生活の治安は良好で、夜間は多少の注意で安心して暮らせるでしょう。
九品仏駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
九品仏駅の災害リスクは、浸水よりも地震による被害を念頭に置くべき場所です。
洪水ハザードマップでは駅周辺は大きな浸水想定区域に入っていないことが多い一方で、低地や暗渠沿いは注意が必要です。
地震ハザードでは東京都内と同様に強い揺れや家屋損壊の可能性があり、築年数の古い木造住宅は特にリスクが高くなります。
過去の大雨では近隣の低地で床上浸水や地下室の被害報告があり、実際に店舗や住宅で浸水した例が確認されています。
メリットは駅周辺に高台や住宅地が多く浸水リスクが比較的低いことと避難所が整備されている点です。
デメリットは地震時の倒壊や家具転倒の危険があり、建物の耐震性確認や避難経路の事前確認が必須なことです。
対策として自治体のハザードマップを確認し、耐震診断や非常持出袋の準備、近隣の危険箇所と避難場所を把握してください。
九品仏駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
九品仏駅の公園は住宅街中心で小さな緑地や児童公園が点在する感じで、大規模な都立公園は駅近くには少ない。
ただし自転車や短い電車移動で駒沢公園や等々力渓谷など広めの公園に行けるのがメリットです。
文化施設は大きなホールなどは少ないが、駅近くの九品仏浄真寺など歴史的な寺社が地域の文化拠点になっています。
図書館は駅直結の大規模館はなく、近隣の区立図書館を利用する形で、規模は小〜中規模が中心です。
地域イベントは九品仏浄真寺のあじさいや紅葉の行事など昔から続く季節イベントが目立ちます。
メリットは静かで緑が多く散歩や子育てに向く点、デメリットは大規模な文化・公共施設や図書館が少ない点です。
九品仏駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
九品仏駅周辺の人口は高齢化が進み若い世代の割合は都心平均より低めです。
再開発は大規模計画は少なく、小規模な建て替えやリノベ中心で街並みは大きく変わりにくいです。
落ち着いた住宅地で寺社や緑が残るため子育てや静かな暮らしを求める人には魅力的です。
一方で飲食・娯楽の選択肢は多くなく若者向けの賑わいは期待しにくいです。
駅周辺の地価は安定傾向ですが将来の人口減少や空き家リスクは無視できません。
総じて住みやすさは保たれますが若者の流入や大規模発展は見込み薄で選ぶ際は将来の生活像を考えてください。
交通は主要路線へのアクセスはそこそこ良いものの、ラッシュ時の混雑や乗り換えが発生する点はデメリットです。
子育て施設は充実している場所もありますが待機児童などの問題はゼロではありません。
九品仏駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
九品仏駅の魅力は、閑静な住宅街と歴史ある浄真寺の緑に囲まれた暮らしやすさです。
駅周辺は商業施設が少ない分、穏やかな空気が保たれ子育てや散歩に向いています。
一方で、買い物や飲食店の選択肢は限られ、急な外出時には隣駅の自由が丘などへ出る必要があります。
通勤面では混雑は抑えられていますが、列車本数や乗り換えで時間がかかるケースがある点は留意が必要です。
家賃相場は都心ほどではないものの、人気の高さから決して安くなく、物件選びは慎重に行うべきです。
総じて、静かで緑の多い暮らしを優先する人には魅力的ですが、利便性や夜の賑わいを重視する人にはデメリットもあります。
