- 久我山駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 久我山駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 久我山駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 久我山駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 久我山駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 久我山駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 久我山駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 久我山駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 久我山駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 久我山駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 久我山駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
久我山駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
久我山駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜12.5万円、2LDKでは約13万円〜17万円、3LDKでは約17万円〜23万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億5,000万円程度、中古は築10年以内で5,000万円台〜、築20年以上で3,000万円台から見つかることが多いです。
賃料水準は吉祥寺と比べると概ね1〜2割安い傾向にあり、人気の商業エリアから少し離れる分、家賃や戸建て価格が抑えられています。
荻窪・西荻窪など同じ杉並区の周辺駅と比べると、久我山は同程度かやや安めの価格帯が中心です。
賃貸と戸建て価格を比較すると、一般に新築戸建てを購入した場合の住宅ローン返済は賃料より月額が高くなるケースが多いため、賃料相場と購入時のローン負担を月額ベースで比較することが重要です。
目安として、賃貸で暮らすか戸建てを購入するか迷う場合は、希望間取りの賃料相場と、該当エリアの戸建て価格から想定月返済額を算出して比較してください。
久我山駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
久我山駅は、渋谷までは電車で約20分、新宿までは電車で約25分です。
また、吉祥寺や三鷹方面へのアクセスも良く、買い物や外食が便利です。
駅周辺にはバス路線や自転車道が整備されているので近隣移動もスムーズです。
通勤の目安では主要エリアへは30分以内が多く便利ですが、一部乗換えやラッシュ時で40分前後かかることもあり普通と感じる場合もあります。
車移動の面では環八や甲州街道に出やすく郊外へは行きやすい一方、朝夕は渋滞や駐車場不足で不便に感じることが多いです。
メリットは都心近接で交通の便や生活利便施設が充実している点、デメリットは時間帯による混雑と車移動のしにくさです。
総合的に通勤・生活で便利な場所ですが、朝晩の混雑や乗換え頻度を許容できるかが住みやすさの分かれ目です。
久我山駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
久我山駅は吉祥寺や三鷹方面への車でのアクセスが良く、買い物やレジャーに便利な立地です。
駐車場代は月2万円台～4万円台とやや高めの相場です。
環八や甲州街道など主要幹線へのアクセスも良好で都心や郊外へ動きやすいです。
車なら吉祥寺の商業エリアや三鷹の大型施設まで約10〜20分で行けます。
レジャーでは井の頭恩賜公園や都立善福寺川緑地が車で15分圏内にあります。
近隣の大型商業施設は吉祥寺のコピスやアトレが代表的で、休日の買い出しも車で便利です。
高速入口も比較的近く、遠出や週末のドライブもしやすいです。
カーシェアやレンタカーは駅周辺で見つけやすく、駐車場が高ければ所有せず利用する選択肢が現実的です。
注意点は朝夕に主要道路や駅付近が渋滞しやすく、駐車スペース確保と費用が負担になる点です。
久我山駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
久我山駅周辺には駅前の商店街を中心に弁当屋・惣菜店・カフェ・居酒屋・小型スーパーやドラッグストア、コンビニなど日常使いの店舗が集まり、日用品や食料品の買い物や外食には困らない環境です。
駅直結の大型商業施設は少ないため、車や電車を使えば隣接する荻窪や人気の吉祥寺まで約10〜20分で行け、吉祥寺のアトレやパルコ、荻窪の商店街や家電量販店といった規模の大きい店舗群が利用できます。
具体的な店舗名や最新の営業時間・駐車場情報は頻繁に変わるため、訪問前にGoogleマップや各施設の公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
久我山駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
久我山駅周辺には内科・小児科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常的な診療には困りません。
内視鏡や整形外科などの専門クリニックも駅周辺や徒歩圏にあり、かかりつけ医を見つけやすいです。
それでも高度な検査や入院が必要な場合は吉祥寺や三鷹の総合病院に移るケースが多く、電車やバスで20分程度でアクセスできます。
訪問診療や夜間診療に対応する医療機関も一定数あり、子育て世代や高齢者にとって安心材料です。
一方で救急受け入れ可能な大病院が駅直近には少ないため、緊急時の搬送時間や夜間対応に不安を感じることがあります。
日常的な診療や軽症の対応を重視する人には久我山駅周辺の医療環境は十分と言えるでしょう。
かかりつけ医を決めておくと受診や紹介がスムーズで安心です。
久我山駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
久我山駅周辺には公立の小中学校や認可保育園、私立保育園、学童保育が点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は数園のほか一時預かりや認可外もあり、待機児対策は地域により差があります。
小中学校は落ち着いた雰囲気で、地域の家庭が多く学習支援の需要もあります。
塾は大手の集団塾や個別指導、英会話などが複数（数校〜十数校）あり選択肢は豊富です。
メリットは通学が便利で地域の教育資源が多い点、デメリットは人気園・塾の競争やトップ校対策は近隣での受講が必要な場合がある点です。
学校数は公立の小中が近隣に数校、塾は駅周辺だけでも数校〜十数校、エリア全体ではさらに多めです。
学力は学校や家庭で差があるものの、落ち着いた学習意欲の高い層が目立ち、都心ほどの競争はない一方で進学塾利用は一定数あります。
子どもの数はファミリー世帯が多く比較的多めですが、少子化の影響で学年によるばらつきもあります。
久我山駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
久我山駅周辺は住宅街が広がる穏やかなエリアで、治安は概ね良好です。
公開されている区や警察のデータでも、繁華街に比べ犯罪発生率は低めの傾向があります。
ただし、自転車盗や空き巣などの軽微な犯罪はゼロではありません。
夜道は駅周辺の大通りは街灯が整備され人通りもあり比較的安全ですが、路地や早朝深夜は人通りが少なく注意が必要です。
外国人の居住比率は高くなく、家族や学生が中心の落ち着いた町です。
メリットは静かで生活利便性が高く吉祥寺や渋谷へのアクセスが良い点です。
デメリットは夜間の飲食店や遅い時間の交通利便が少ないことと、局所的な自転車被害のリスクです。
総じて、家族や落ち着いた暮らしを求める人には向いていますが、夜間の繁華な雰囲気を求める人には物足りないでしょう。
久我山駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
久我山駅の災害リスクは、主に地震と局所的な浸水です。
洪水ハザードマップでは、駅周辺は大きな河川の氾濫想定区域には入りにくい一方、善福寺川など近隣の小河川沿いや低地で内水（雨での道路冠水）リスクがあると示されています。
地震では東京都全体と同様に強い揺れと建物倒壊の危険があり、特に古い木造住宅や耐震補強されていない建物は被害を受けやすいです。
斜面に近い場所は大雨で土砂崩れの注意が必要ですが、津波リスクは内陸のためほぼありません。
過去には杉並区で大雨による道路冠水や床下浸水の報告があり、久我山周辺でも局所的な被害が出たことがあります。
メリットは交通利便と住宅地の落ち着き、デメリットは道路が狭く災害時の避難や支援が遅れる可能性がある点です。
詳細は杉並区のハザードマップや国のハザードマップポータルで住所を確認し、耐震診断や備蓄を行ってください。
久我山駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
久我山駅周辺の公園は小さな児童公園や緑道が中心で、駅近に大きな公園は少ないですが散歩や子どもの遊びには十分です。
図書館やコミュニティセンターは区の小規模分室や集会所が中心で、蔵書は中央館に劣るものの子ども向けサービスは整っています。
文化施設は大ホールは少ないものの、町内会館や貸しスペースで音楽会やワークショップが定期的に開かれています。
地域イベントは昔からの夏祭り、盆踊り、バザーなど住民主体の行事が根付き、地域の結束が感じられます。
メリットは閑静で緑が多く子育て世代に向くこと、生活利便と都心への通勤が程よいバランスで取れる点です。
デメリットは大型文化・商業施設や娯楽の選択肢が限られること、夜間の飲食店が少ないこと、利用路線が京王井の頭線のみである点です。
久我山駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
久我山駅周辺の人口は都心よりは少なく世帯数は安定しているものの高齢化が進んでおり若年層の割合は減少傾向にあります。
再開発は大規模な計画は目立たず、駅周辺は細かな商業整備や駅舎の耐震化・バリアフリー化といった小規模改良が中心です。
住みやすさは静かな住宅街と井の頭線の利便性で評価されますが、若者向けの飲食・娯楽や大型商業施設は限られており日常の選択肢は狭いです。
今後も緩やかな人口減少と高齢化が続く可能性が高く、大きく発展して若者が急増するというシナリオは現状では期待しにくいです。
静かで落ち着いた住環境を重視する人には向きますが、若い世代や賑わいを求める人は選択肢が限られる点を正直に踏まえて検討してください。
久我山駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
久我山駅は吉祥寺と都心を結ぶ京王井の頭線沿いにあり、アクセスの良さと落ち着いた住宅地の雰囲気で選ばれています。
駅周辺にはスーパーや個人商店、カフェが点在し、日常の買い物や子育てに必要な施設が比較的揃っているのが実感できます。
住宅街は緑が多く公園もあり、散歩や子どもの遊び場に恵まれている反面、夜は静かすぎて外食や娯楽の選択肢が少ないと感じることもあります。
デメリットとして井の頭線一本のため、遅延や混雑の影響を受けやすく、移動ルートの融通が利きにくい点は留意が必要です。
家賃は吉祥寺ほど高くはないものの都心寄りの相場であり、広めの物件を希望する場合は予算調整が必要になる場合があります。
総じて、日常の利便性と静かな住環境を重視する家族や落ち着いた暮らしを求める人には魅力的ですが、夜の賑わいや交通の多様性を重視する人には向かない地域です。
