両国駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
両国駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約11.5万円、2LDKでは約16.5万円、3LDKでは約22.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,500万円〜8,500万円、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
駅からの距離や築年数、リノベーションの有無で家賃・戸建て価格は上下し、駅近・築浅・土地面積が大きいほど高めの傾向です。
賃貸と購入を単純比較すると、単身者は賃貸の方が初期負担や短期的な総負担が軽い場合が多く、家族で2〜3LDK以上を求めるなら購入が長期的に有利になることがあります。
周辺相場と比べると、両国は下町的な雰囲気や隅田川沿いの立地で需要がありつつ、都心主要駅エリアよりやや抑えめの価格帯です。
具体的な物件価格は個別差が大きいため、検討時は同エリアの最新の募集事例や売買履歴と比べて判断するのが有効です。
両国駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
両国駅は、秋葉原まではJRで約7分、東京まではJRで約10分、新宿までは都営大江戸線で約20分です。
また、JRと都営大江戸線が使え、徒歩圏にバスやスーパー、病院も揃っており日常生活は便利です。
駅周辺は下町風情で飲食店や博物館が多く住環境に味がありますが、相撲開催時や観光シーズンは混雑や騒音が気になるデメリットがあります。
通勤時間は都心主要駅へは30分以内が多く便利ですが、川崎・横浜方面などは乗り換えで約40分〜60分かかり普通〜不便に感じることがあります。
車移動の面では駐車場が高く道が狭いので日常的な車利用は不便ですが、首都高や幹線道路へのアクセス自体は比較的良好です。
両国駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
両国駅は都心へのアクセスが良く、車では首都高速や主要幹線を使って羽田・都内各所に移動しやすいです。
駐車場代は月3万円～6万円程度と高めで、時間貸しも都心相場で上がりやすいです。
国道や幹線道路が周辺を通り、車なら錦糸町のアルカキットや丸井、東京スカイツリー・ソラマチへ約10～20分です。
レジャーはお台場や葛西方面、都内観光地へ車で30分前後でアクセスできます。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺や錦糸町に多く、短時間利用なら便利です。
注意すべき点は朝夕や週末に橋梁周辺や国道が渋滞しやすく、駐車場代と時間を考えると車を持たない選択も現実的です。
駐車場付きのマンションでも料金が高ければカーシェア中心の生活が合理的です。
両国駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
両国駅周辺には両国国技館や江戸東京博物館があり、観光客向けの土産店やミュージアムカフェ、国技館内の売店などで買い物や軽食ができます。
車を使えば錦糸町のアルカキットや丸井まで約10分、少し足を伸ばせば東京スカイツリータウン（ソラマチ）へも行けます。
日常の買い物は駅前のスーパーマーケットやコンビニで済ませられ、両国は特にちゃんこ鍋をはじめ居酒屋や和食の飲食店が多く飲食には困りません。
両国駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
両国駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻咽喉科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常の診療は受けやすい環境です。
救急や入院が必要な場合でも、区内の総合病院や都心の大学病院へ電車で乗り継ぎしやすく、アクセス性は高めです。
クリニックは夜間診療や土曜診療を行うところもあり、仕事帰りや子育て世代でも利用しやすいのがメリットです。
一方で専門性の高い治療や高度医療が必要な際は、専門病院や大病院に移る必要があり、初診で断られるケースもあります。
また、混雑する時間帯は予約が取りにくく待ち時間が長くなることがあり、その点はデメリットです。
総じて、日常的な診療や軽症の対応が受けやすい医療環境が両国駅周辺の特徴といえるでしょう。
両国駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
両国駅周辺には公立小中学校が徒歩圏に数校あり、私立や国際校は少なめで、学習塾は個人塾や大手チェーンが合わせて10校前後点在しています。
学力傾向は東京都内の平均かやや安定しており、受験に特化した激しい競争は隣接する文京区や千代田区ほどではありません。
地域の子ども数はマンション増加で近年やや増加傾向にあり、下町の住民同士のつながりで学校行事が活発です。
メリットは通学距離が短く、文化施設や公園が多く学びの環境が身近にある点です。
デメリットは中学受験対策の特化塾が限られ、選択肢がやや狭いことや、両国国技館周辺で行事時に混雑する点です。
総じて、両国駅周辺は子育て環境が整いつつある地域で、通学利便性と地域コミュニティの強さが特徴といえるでしょう。
両国駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
両国駅周辺は下町情緒と観光地が混在するエリアで、日中は人通りが多く安心感があります。
犯罪発生率は都内の平均と同程度かやや低めで、暴力犯罪は少ない一方で軽犯罪（自転車盗難やスリ、酔客のトラブル）が報告されます。
夜道は主要通りや駅周辺は街灯があり比較的安全ですが、裏通りやイベント終了後は人通りが減り注意が必要です。
メリットは交通利便性や買い物・飲食店の充実、文化施設が近いことです。
デメリットはイベント時の混雑や深夜の飲み屋街の喧噪、住宅地の一部での治安のムラです。
外国人は相撲開催日や観光シーズンに増えますが、常住者としての比率は都心より高くありません。
警察のパトロールや交番があり、周囲を見渡して暮らせば不安は少ないでしょう。
両国駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
両国駅の災害リスクは、洪水と地震が中心です。
特に隅田川に近い低地は、台風や集中豪雨で浸水する可能性があります。
東京都の洪水ハザードマップで河川氾濫想定区域に含まれる場所があるので確認が必要です。
地震では液状化や建物倒壊の危険があり、特に古い木造住宅や低地は注意です。
実際に2011年の震災では東京湾岸の埋立地で液状化被害が出ており、同様の地盤条件がある場所は注意ください。
メリットは交通や買い物の利便性、防災公園や避難所が近い点です。
デメリットは浸水・液状化リスクがあり、一部地域は夜間に孤立しやすい点です。
引越し前に区のハザードマップと建物の耐震診断、周辺の避難経路や高台の位置、非常用持ち出し袋の準備も必ず確認してください。
両国駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
両国駅周辺は国技館や江戸東京博物館が徒歩圏にあり、相撲部屋見学や両国江戸NORENなど文化資源が豊富です。
隅田川沿いの散歩道や横網町公園など中小公園が点在し桜の名所もありますが、代々木のような広大な総合公園は少ないです。
図書館は墨田区立の施設が利用でき、地域利用には十分ですが、蔵書数や専門性は都立大規模図書館に及びません。
地域イベントは大相撲本場所や隅田川花火など昔から続く大きな行事があり賑わいますが、観光客・混雑、交通規制や騒音がデメリットになることもあります。
文化や歴史を日常に取り入れたい人には魅力的ですが、広い緑地や静かな環境を重視する人にはやや不向きな点があると正直に伝えます。
両国駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
両国駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代の居住は限定的です。
再開発は大規模案件は少なく、観光施設や文化資源を活用した緩やかな整備が中心です。
交通利便性は良く、JRと都営大江戸線で都心へのアクセスがしやすいです。
住環境は古い住宅が多く、家賃や購入価格は中央部より抑えめな傾向があります。
観光やイベント時の混雑や夜間の飲食店の騒音といったデメリットもあります。
今後も若年層の大幅な流入は期待しにくく、人口は緩やかに減少または高齢化が進む可能性があります。
ただし、文化や下町の雰囲気を重視する人には暮らしやすい街であり、落ち着いた選択肢にはなります。
今後、小規模な再開発やリノベ需要があり、住環境が部分的に改善する余地はあります。
両国駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
両国駅の魅力は交通利便と下町の風情が両立している点です。
JR総武線や都営地下鉄大江戸線が使え、都心各所へアクセスしやすい立地です。
国技館や相撲文化、江戸東京博物館など観光資源が身近で散策が楽しい街並みがあります。
飲食店や老舗商店も多く、暮らしに必要な施設がコンパクトに揃っています。
その一方で、相撲開催時や観光シーズンは混雑が激しく静かな生活を好む人には向かない面もあります。
大型スーパーや娯楽施設は限られ、買い物や休日の過ごし方に不便を感じることがあるでしょう。
物件は狭めのワンルームや古い建物も多く、家賃は近隣に比べて割安だが選択肢が狭いです。
総合的に言えば、文化や散策を重視する人には魅力的で、静穏さや広さを求める人は注意が必要です。
