与野周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
与野周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.0万円〜6.5万円、1LDKで約6.5万円〜9.5万円、2LDKでは約8.5万円〜12.5万円、3LDKでは約10万円〜16万円が目安です。
同沿線の大宮駅周辺と比べると与野は1R〜1LDKで概ね1万円前後、大宮より家賃が安く、浦和に比べてもやや手頃な水準です。
新築戸建ては土地込みで平均3,000万円〜5,000万円程度、駅近や土地面積が広い物件では5,000万円台まで上がることがあります。
中古戸建ては築20年以上で1,200万円台〜見つかり、築浅（10年以内）の物件は2,000万円台後半〜3,500万円前後が多いです。
賃貸はファミリー向けの2〜3LDKで需要が高く家賃帯も広め、戸建て購入は新築で3,000万台、中古で1,000万台から探せる点が与野の価格帯の特徴です。
与野周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
与野は、東京駅まではJR京浜東北線で約30分、池袋まではJRで約20分です。
また、北与野の埼玉新都市交通（ニューシャトル）・JR・路線バス、買い物や通学に便利です。
駅周辺にスーパーや病院、郵便局が揃っているので生活利便性は高めです。
通勤目安としては東京方面は約30分で「便利」、新宿方面は乗換で約35分で「普通」、遠方だと90分前後は「不便」です。
車移動の面では国道17号や首都高速埼玉線への接続が良く郊外移動はしやすい一方、朝晩の渋滞や駐車場代はネックです。
メリットは鉄道・生活施設のバランスが良いこと、デメリットはラッシュ時の混雑と夜間の公共交通の本数が少ない点です。
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与野の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
与野は国道17号や新大宮バイパスが通り、都心や周辺市への車でのアクセスが良好です。
駐車場代は月8,000円〜2万円台と場所で差があり、駅周辺や商業地は高めです。
車ならさいたま新都心のコクーンシティや大宮の商業エリアまで約10〜20分で行けます。
レジャーは大宮公園や見沼周辺の自然スポットが車で10〜15分圏内と便利です。
メリットは幹線道路が近く買い物や郊外への移動がしやすい点で、デメリットは駐車場費用と朝夕の渋滞です。
カーシェアはタイムズ等が比較的多く、月極駐車場が高ければ車を持たずカーシェア中心でも問題ないケースが多いです。
注意点は通勤・帰宅時間帯の国道やバイパスの渋滞で、移動は時間に余裕を持つことをおすすめします。
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与野の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
与野周辺にはコクーンシティやさいたまスーパーアリーナ（けやきひろば）があり、日常品はイオンやヤオコー、マルエツといったスーパーや駅前の商店で揃います。
車を使えばコクーンシティまで約10分、JR大宮駅周辺まで約15分程度でアクセスでき、買い物や外食の選択肢が広がります。
コクーンシティには専門店街や映画館、ファッション・家電のショップや飲食店が揃っており、さいたま新都心・大宮エリアはカフェや居酒屋、チェーン店から個人店まで飲食店が充実しています。
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与野周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
与野周辺には内科や小児科、整形外科、歯科などのクリニックが駅周辺や住宅地に点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
総合病院や救急外来へは車や電車でアクセスできるため、急な入院や専門的な検査も対応可能な場合が多いです。
特にかかりつけ医が見つけやすく通院の利便性が高いのは大きなメリットです。
一方で高度な専門治療や希少な検査は市外の大学病院に依存することがあり得ます。
また、待ち時間や夜間の受診先確保などは地域によって差がある点に注意が必要です。
小児科や産婦人科の医師数は限られる時間帯もあるため、子育て世帯は事前確認をおすすめします。
自治体の健康相談や予防接種窓口も整っているため、感染対策や予防医療の面でも安心感があります。
日常的な診療や軽症の対応が与野周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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与野周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
与野周辺には公立の小中学校が数校あり、認可保育園や認可外保育施設、幼稚園も点在しており子育てインフラは整いつつあります。
保育園は人気の施設だと待機や申し込み競争が起きることもありますが、家庭的な小規模園も選べるのが特徴です。
学習塾は駅周辺を中心に個別指導から大手進学塾まで複数あり、受験対策から補習まで選択肢は豊富です。
地域の子どもの数はファミリー世帯が多く中〜やや多めで、学力は学校間で差があるものの概ね平均〜やや高めの傾向があります。
メリットは通学・通塾の利便性と塾や保育施設の選択肢の多さで、デメリットは人気施設の競争や学区による教育環境の差です。
総じて与野は子育て・教育環境のバランスが良い場所なので、実際に園や学校、塾を見学して雰囲気を確認することをおすすめします。
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与野周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
与野周辺は住宅地と商業地が混在する穏やかなエリアで、日中は治安が比較的良く家族連れにも向いています。
犯罪発生率は大都市中心部より低めで重大事件は少ない一方、自転車盗や空き巣、車上ねらいといった軽微な犯罪は見られます。
夜道は駅周辺や大通りは街灯が整備され比較的安心ですが、住宅街の裏通りや暗い公園は人通りが少なく注意が必要です。
外国人は多くはなく多国籍コミュニティは限定的で、英語等の対応や外国人向けサービスは都心ほど充実していません。
メリットは静かで生活利便性が高く基本的な治安が良好な点、デメリットは夜間の暗がりや軽犯罪対策が必要な点と言えるでしょう。
実際に住むなら駅近を選び夜間の一人歩きを避ける、防犯設備や鍵の管理を徹底することをおすすめします。
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与野周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
与野周辺の災害リスクは、洪水と地震が主です。
荒川や芝川など河川近くや低地は豪雨で浸水しやすく、過去にも市街地で道路冠水や住宅浸水の報告があります。
地震では古い木造住宅が倒壊や火災の危険があります。
さいたま市や国のハザードマップで洪水想定区域や震度分布を確認してください。
危険な地域は河川沿いや標高の低い区域、特に与野駅周辺の低地部分は注意が必要です。
メリットは交通利便性や商業施設が充実して避難や生活がしやすい点です。
デメリットは一部低地の浸水リスクと古い建物の耐震性不足です。
賃貸や購入前にハザードマップ確認、高台や耐震改修、非常用品の準備をおすすめします。
さいたま市は避難所一覧を公開しているので場所と経路を確認しましょう。
自治体の防災メールや近隣の情報網も役立ちます。
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与野周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
与野は京浜東北線のアクセスが良く、周辺に小〜中規模の公園が点在しています。
代表的なのは与野公園で、桜や広場があり散歩や子どもの遊びに向いています。
大きなレジャー施設は少なめで、広域のレジャーや劇場を求めると浦和や大宮まで出る必要があります。
図書館は与野図書館やコミュニティセンター内の図書室があり、地域向けの蔵書量で規模は小〜中程度です。
専門的な蔵書や大きな中央図書館は隣接する市域にあるため、特定の資料を使う際はそちらを利用することになります。
文化施設は市民館やギャラリー、講座が中心で本格的なホールや美術館は少ないですが、地域の活動は活発です。
地域イベントは古くから続く夏祭りや桜祭り、商店街の催しなどがあり、住民同士の交流が盛んです。
メリットは静かな住環境で公園や地域施設が近く子育て世代に向く点、デメリットは本格的な文化・娯楽施設や大規模商業施設が少なく移動が必要な点です。
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与野の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
与野は都心から電車で30分前後、京浜東北線で利便性が高く通勤に便利です。
駅周辺は中小の商店やスーパー、公園が整い子育て世帯には暮らしやすい面があります。
一方で若い世代の流入は大規模な再開発や新規雇用が少ないため限定的で、若年人口は増えているとは言いにくいです。
高齢化は進行中で、今後は医療・介護や買い物支援の需要が高まる見込みです。
再開発は大規模プロジェクトは少なく、駅周辺の小規模改修や住宅開発が中心で劇的な街の変化は期待しにくいです。
住みやすさは維持されやすいものの、将来的には人口減少や買い手の減少による商店街の衰退リスクがあります。
結論として与野は安定して住みやすいが、若者の増加や大規模な発展は現状では期待しづらく、高齢化対策を重視する目線で検討した方が現実的です。
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与野が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の与野は、都心と埼玉のバランスが取りやすい立地で選ばれています。
駅周辺はスーパーや医療機関、学校が揃い日常生活の利便性が高いです。
大宮方面や東京方面への乗り換えで広域移動もしやすく通勤・通学に便利です。
家賃相場は都心より抑えめで、広めの物件を探しやすい点も魅力です。
一方で線路沿いや駅前は電車の騒音や朝夕の混雑が気になります。
夜間の飲食店や娯楽施設は多くなく、生活は落ち着いていますが物足りなさを感じる人もいるでしょう。
治安は大きな不安は少ないものの、地域によっては夜間の人通りが少ない場所もあります。
総じて、通勤利便と生活利便のバランスを重視する人には適している一方で賑やかさや夜の利便性を求める人には向かない点もあると正直に言えます。
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