- 与野本町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 与野本町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 与野本町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 与野本町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 与野本町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 与野本町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 与野本町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 与野本町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 与野本町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 与野本町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 与野本町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
与野本町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
与野本町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約45,000円〜60,000円、1LDKで約65,000円〜85,000円、2LDKで約85,000円〜110,000円、3LDKで約110,000円〜140,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,000万円〜5,000万円台での取引が多いです。
中古戸建ては築10年以内で約2,500万円〜3,800万円、築20年以上なら約1,500万円台〜2,800万円台から見つかります。
駅近（徒歩5分以内）は賃料・戸建て価格ともに周辺平均よりおおむね1.1倍〜1.3倍程度高くなる傾向です。
土地面積や延床面積で価格差が出やすく、新築の3LDKクラスは土地80〜120㎡・建物90〜110㎡で3,000万円〜4,500万円台が目安です。
小規模戸建てや狭小地は土地面積50〜70㎡で2,000万円台半ば〜3,500万円程度の幅があります。
賃貸と購入の比較例として、仮に3,500万円の戸建てを頭金20%で購入し、残りを35年ローン・金利1.2%で試算すると月々のローン返済は概算で約88,000円程度になります。
同エリアの3LDK賃料平均が約110,000円〜130,000円であることを踏まえると、月支払いだけで見ると購入のほうが賃貸より低くなるケースが多い一方で、固定資産税・修繕費・仲介手数料等の諸経費は別途必要です。
総じて与野本町駅周辺では利便性の高い駅近物件が価格上昇要因となり、駅から離れるほど家賃・戸建て価格ともに下がる傾向があります。
与野本町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
与野本町駅は、大宮やさいたま新都心へ電車で約5〜10分、池袋へは乗り換え込みで約25〜30分、東京駅へは約35〜40分です。
また、駅前にスーパーや飲食店、病院が揃っており日常の買い物や通院が便利です。
徒歩・自転車移動もしやすい平坦な街並みで、住宅地が中心なので落ち着いて暮らせます。
一方で朝夕の通勤時間帯は都心方面の電車が混雑しやすく、満員になることもあります。
車移動の面では、国道や高速道路へのアクセスは悪くないものの、朝晩は渋滞や駐車場の競争があり注意が必要です。
総合的には池袋や大宮方面への通勤は便利、東京方面は「普通」と言えるバランスです。
与野本町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
与野本町駅周辺は国道17号や首都高速の出入口に近く、車での移動がしやすい立地です。
駐車場代は月1万円～2万円台が目安で、駅近マンションでも専用駐車場が高額な場合があります。
車ならさいたま新都心のコクーンシティや大宮の大型商業施設まで約10〜15分です。
レジャーは彩湖・道満グリーンパークや浦和周辺の公園へ車で20〜30分圏内で行けます。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や新都心にステーションがあり、駐車場代が高ければカーシェアで十分対応できます。
注意点は朝夕の国道や幹線道路が渋滞しやすく、買い物時間帯や通勤で移動時間が伸びることです。
全体として車があると便利ですが、駐車費用と渋滞を考慮して持つかカーシェアを選ぶのが現実的です。
与野本町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
与野本町駅周辺にはベルク与野本町店をはじめとするスーパーマーケットやコンビニ、個人経営の食堂や居酒屋など日常品や外食を賄える店舗が点在しています。
車を使えば大宮駅周辺のコクーンシティやそごう大宮まで約10分前後でアクセス可能です。
コクーンシティやそごう大宮にはファッションや家電、食品売場、フードコートやカフェ・レストランが揃っており、幅広い飲食店が利用できます。
与野本町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
与野本町駅周辺には内科・小児科・歯科・耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常的な通院には便利です。
個人医院のほか皮膚科や整形外科なども揃っていて、軽い症状は駅近くで受診できます。
駅周辺には薬局や在宅医療に対応するクリニックもあり、服薬や介護連携もしやすいです。
車を利用すれば、さいたま市中心部の総合病院まで15〜25分ほどでアクセスできるため、専門的な検査や入院にも対応しやすいです。
特に市内の大規模病院は救急対応や専門外来が整備されており、急な受診にも頼りになります。
一方で、がん治療や高度な心臓手術などは大病院や都心の専門施設への紹介が必要な場合が多く、夜間・休日の診療は限られます。
日常的な診療や軽症の対応が与野本町駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
与野本町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
与野本町駅周辺には保育園や認可外保育施設、小中学校、学習塾が点在しており公園や図書館も近く子育て環境は整っています。
保育園は公立私立合わせて複数あり通園しやすい反面、人気の園は待機児童が出ることもあります。
小中学校は駅近くにあり地域は落ち着いていて学力はおおむね平均的、塾で補って上位校を目指す家庭も見られます。
学習塾は地域塾と大手の教室が混在し、英語や受験対策のコースが充実しているのが特徴です。
一方で受験競争が激しい学年では塾通いが前提になりやすく、難関校を目指す場合は通学範囲を広げる必要があります。
塾は駅周辺に十数教室あり選択肢が多く、子どもの数はファミリー層中心で比較的多めですが地区差があります。
総じて与野本町駅周辺は子育て世帯に向く環境で、学校と塾のバランスが良いのが魅力ですが人気施設の競争や受験負担は留意点です。
与野本町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
与野本町駅周辺は住宅街と商店が混在するエリアで日中は人通りがあり比較的治安は良好です。
駅前には飲食店やコンビニがあり夜間も明るく街灯や防犯カメラが整備されている場所もあり夜道の安心感があります。
ただし繁華街ほど賑やかではないため人気の少ない路地や時間帯は静かで、夜間は一部で注意が必要です。
軽犯罪（自転車盗難や置き引き）は発生し得るため戸締りや普段の防犯対策は重要です。
メリットは交通利便性と落ち着いた住環境、デメリットは夜の飲食店や人通りが少なくなる点と言えるでしょう。
外国人居住者は特に多くなく地元住民と通勤者が中心の地域です。
引っ越し前は夜間に一度現地を歩いてみることや自治体の防犯マップ・警察の公開情報を確認することをおすすめします。
与野本町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
与野本町駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両面で注意が必要です。
洪水では荒川など大きな河川からの氾濫や短時間豪雨による内水氾濫で、低地の一部が浸水想定区域になっている場所があります。
地震では震度が強くなる場面や、埋め立て地や軟弱地盤で液状化の可能性が指摘される場所があります。
危険な地域は河川近くや標高の低い道路沿いの住宅地で、古い木造住宅や地下室のある建物は被害を受けやすいです。
過去の大雨や台風で一部地域が浸水した報告があり、必ず市の洪水・地震ハザードマップや過去の記録を確認してください。
メリットは交通と生活利便性の高さ、デメリットは低地や古い建物による被害リスクです。
対策はさいたま市などのハザードマップ確認、高台や堅牢な構造の物件選び、避難経路と備蓄の準備です。
与野本町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
与野本町駅周辺のレジャー・文化環境は、住宅地の落ち着きと生活利便性が特徴です。
駅周辺には小さな児童公園や緑地が点在し、広いレクリエーション公園は少なめですが、散歩や子どもの遊びには困りません。
文化施設は大規模なホールや美術館は駅直結では少なく、コンサートや展示は浦和・大宮方面へアクセスすることが一般的です。
図書館は地域の分館やコミュニティセンターに併設された小規模な施設があり、蔵書は生活情報向けが中心で、大規模な専門図書は市の中央館へ。
長年続く地域イベントとしては与野の七夕まつりなど伝統的な商店街イベントや町内会の祭りが根付いています。
メリットは静かな住環境と生活圏内の公園や図書館、地域行事での交流、デメリットは大規模文化施設や夜間の娯楽が少なく都心や浦和・大宮に出る必要がある点です。
与野本町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
与野本町駅周辺の人口は緩やかに減少し高齢化が進んでいます。
大宮や浦和に比べて目立った大規模再開発は少なく、街のハード面での刷新は限定的です。
埼京線で都心へのアクセスは良く通勤利便性は高いものの、駅前の商業施設や若者向けの飲食・娯楽は乏しいです。
そのため若い世代は大宮や都心側に流れやすく、増えているとは言えません。
一方で住宅地としては落ち着いており、緑が残り生活コストが比較的抑えられる点は評価できます。
ただし具体的な地域活性化策や投資がなければ、長期的には人口減少と高齢化が続く可能性が高いです。
通勤重視で静かな住環境を求める人には向きますが、若者の多い街や将来の資産性を重視する人は慎重に検討してください。
与野本町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
与野本町駅が選ばれる理由は、埼京線で都心へ直通し通勤利便性が高い点です。
駅周辺は住宅地が中心で、スーパーや医療機関、小規模な商店が揃い日常生活に困りにくいです。
公園や学校も点在し子育て世帯に向いた落ち着いた環境があります。
ただし駅自体は大きくなく商業施設は限られるため、休日の買い物は大規模商業施設へ移動が必要なことが多いです。
ラッシュ時の混雑や路線トラブル時の影響を受けやすい点も理解しておきましょう。
家賃相場は都心より手頃でコストと利便性のバランスを重視する人に向きます。
実際に現地を歩いて雰囲気や夜間の静けさ、生活導線を確認することをおすすめします。
治安は概ね良好ですが、夜間は飲食店が少なく静かなため、夜の利便性は高くありません。
