- 下丸子駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 下丸子駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 下丸子駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 下丸子駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 下丸子駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 下丸子駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 下丸子駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 下丸子駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 下丸子駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 下丸子駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 下丸子駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
下丸子駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
下丸子駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約12.5万円、2LDKでは約17.5万円、3LDKでは約24万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,500万円〜7,500万円、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
ワンルームや1Kは築年数や駅徒歩分数で上下幅が大きく、築浅であれば8万円台に達する物件もあります。
2LDK〜3LDKの賃料は家族向け物件の供給数が少ないため、間取りや専有面積が広くなるほど1戸あたりの家賃上昇が顕著です。
戸建て価格は土地面積や間取り、築年数で差が大きく、同じ下丸子エリアでも駅近・整形地は高め、奥まった住宅地や狭小地は比較的手頃です。
中古戸建てはリフォームの有無で販売価格が変わり、リフォーム費用を含めた総額で比較することが重要です。
過去数年の傾向としては都心回帰や住宅ニーズの持続で2023〜2025年にかけて賃料・戸建て価格ともに緩やかな上昇が見られます。
賃貸を検討する場合は提示家賃に共益費や管理費を含めた実支払額で、購入を検討する場合は物件価格に加え諸費用（仲介手数料・登記費用等）を含めた総予算で比較してください。
下丸子駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
下丸子駅は、蒲田までは電車で約3分、二子玉川までは乗り換えを含めて約20分です。
また、品川や渋谷へは乗り換えを含めて30分前後で行ける利便性があります。
平日は電車の本数も多く、駅周辺にバス路線や自転車道が整備されているので移動しやすいです。
一方で路線が限られているため乗り換えが増えやすく、朝夕は混雑や遅延の影響を受けやすいのがデメリットです。
車移動の面では首都高速や国道に出やすくアクセスは良い反面、駐車場代が高めで通勤時間帯の渋滞も起こりやすいです。
総じて都心への通勤は30分前後で便利ですが、乗り換えや混雑を嫌う人にはやや不便と感じる場合があります。
下丸子駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
下丸子駅は多摩川近くで羽田空港や二子玉川方面への車アクセスが良好です。
国道1号や環八通り、首都高速や第三京浜への入口が近く都心〜郊外への移動がしやすいです。
車なら二子玉川ライズや蒲田の商業施設まで約10〜20分、羽田空港へも約15分圏内です。
駐車場代は月2万〜4万円台と場所によっては高めで、マンション駐車場も割高なことが多いです。
メリットは荷物や子連れ移動、旅行に便利なこと、デメリットは朝夕の環八や多摩堤通りが渋滞しやすく駐車コストがかさむ点です。
カーシェアやレンタカーは蒲田や二子玉川に多く、駐車場代が高ければ所有せずカーシェアで十分な場合もあります。
注意点は通勤時間帯や祭休日の多摩川周辺での渋滞と駐車場の空きの少なさです。
下丸子駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
下丸子駅周辺にはスーパーや個人商店、飲食店が点在し、日常品の買い物は駅前の商店街やコンビニ、ドラッグストアで賄う人が多いです。
車を使えば、JR蒲田駅に直結するグランデュオ蒲田まで約10分、二子玉川にある二子玉川ライズや玉川高島屋ショッピングセンターまでは交通状況にもよりますが概ね15〜20分程度です。
グランデュオ蒲田にはスーパーマーケットやファッション、家電、飲食店が揃い、二子玉川ライズや高島屋は大型専門店やスーパーマーケット、シネコン、レストラン街が充実しており日常の買い物から外食・レジャーまで利用できます。
下丸子駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
下丸子駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などの診療所が点在しており、日常的な医療は概ね安心です。
クリニックは通いやすい場所に多く、かかりつけ医を持ちやすく、薬局も近くにあります。
車や電車を使えば、総合病院や救急対応病院へは10〜20分ほどでアクセスできるため、重症時の受診も可能です。
特に小児科や在宅診療に対応する医療機関があり、子育て世代や高齢者には心強い環境です。
一方で、夜間・休日の救急外来や高度な専門医療は駅前からやや距離があり、場合によっては搬送先が限られる点はデメリットです。
また、専門外来の受診には紹介状や予約が必要なことが多く、すぐに専門診療を受けにくい場面もあります。
日常的な診療や軽症の対応が下丸子駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
下丸子駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
下丸子駅周辺には認可保育園や小規模保育、区立の小中学校が徒歩圏に点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は選択肢が複数あり、学童クラブも充実しているため共働き家庭も暮らしやすいです。
小中学校は公立中心で学力は平均的〜やや高めとされ、地域の教育熱心な保護者も多いです。
塾は駅周辺に個別指導や少人数制の教室が中心で、大手の進学塾はやや少なめです。
特に受験対策やハイレベルな指導を求める場合は近隣の主要駅まで通う必要があることがデメリットです。
一方で通学の安全性や緑地の多さ、落ち着いた住宅街という点が下丸子駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
下丸子駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
下丸子駅周辺は住宅街が中心で、落ち着いた雰囲気と比較的治安の良さが特徴です。
大きな繁華街が無く深夜は人通りが少なくなるため、駅周辺は街灯や商店がある場所は安心ですが、路地や川沿いは暗く感じることもあります。
犯罪発生率は都心部に比べて低めで、目立った凶悪事件は多くありませんが、自転車盗難やひったくりなどの軽犯罪はゼロではありません。
外国人の比率は高くなく、ファミリー層や高齢者が多い落ち着いた住民構成です。
メリットは静かで家賃が比較的手頃、アクセスも良好な点です。
デメリットは夜間の利便性がやや劣ることと、狭い路地の暗さに注意が必要な点です。
総じて日常生活での安全性は高めですが、夜道や自転車管理など基本的な防犯対策は心がけると安心でしょう。
下丸子駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
下丸子駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方を意識する必要があります。
多摩川に近く大雨や台風で河川のはん濫や道路冠水の可能性があり、低地や河川沿いは浸水想定区域になっています。
地震では東京全域と同様に強い揺れや建物倒壊、古い住宅での火災やガス漏れ、液状化の可能性も想定されます。
実際の大規模浸水の記録は限定的ですが、局所的な道路冠水や地下浸水の報告はあり得ます。
メリットは交通利便性や生活施設が充実している点で、デメリットは低地や古い木造住宅の多さや避難路の狭さです。
対策としては大田区・東京都の洪水・地震ハザードマップを確認し、高台の避難場所や家具固定、非常持出袋の準備をおすすめします。
河川沿いの一部地域や線路近くの低地は特に注意してください。
下丸子駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
下丸子駅の公園は、住宅地の小さな緑地が点在する一方で、多摩川の広い河川敷が徒歩圏にあり散歩やサイクリングに適しています。
図書館、コミュニティセンターは駅直結の大規模な施設は少なく、大田区の分館や地域の集会所が中心で、大きな図書館は蒲田方面に出る必要があります。
文化施設は小さなサークルや公民館での活動が主体で、劇場や美術館などの大規模施設は近隣の蒲田・大森に頼る形です。
地域イベントは神社の祭礼や河川敷での季節行事など地元密着の催しがあり、長年続くものもあって地域コミュニティは活発です。
メリットは静かな住宅環境と広い河川敷によるレジャーの充実、子育て世帯向けの落ち着いた雰囲気です。
デメリットは文化性の高い大規模施設や大型図書館が少なく、余暇に多様な文化体験を求めると交通が必要になる点です。
総合的に下丸子は緑や生活利便性を重視する人に向き、文化的刺激を重視する人は蒲田方面へのアクセスを確認すると良いでしょう。
下丸子駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
下丸子駅周辺は住宅地が中心で、静かで家族向けの住環境が保たれています。
大規模な再開発計画は目立たず、商業施設や劇的な変化は期待しにくい状況です。
若い世代は都心や浜松町・渋谷などと比べると増えにくく、高齢化や人口減少の影響を受けやすい地域です。
ただし蒲田駅周辺など近隣の再開発の影響で、間接的に利便性が向上する可能性はあります。
結論として、住みやすさは静かさや生活施設で一定の魅力がある一方、若者増加や大規模発展はあまり期待できません。
家賃や物件価格は都心より抑えめで、子育て世帯には現実的な選択肢です。
通勤は乗換が必要な場面が多いです。
下丸子駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
下丸子駅の魅力は静かな住宅地と川沿いの緑が残る住環境です。
駅は東急多摩川線の沿線にあり、蒲田や多摩川で乗り換えれば都心へのアクセスも悪くありません。
商店街やスーパーが近く子育て世帯や単身者の生活利便性は高いです。
家賃相場は都心より抑えめで、落ち着いた暮らしを求める人に選ばれています。
一方で路線が一本しかなく、直通で都心に行けないため通勤の利便性を重視する人には不便に感じることがあります。
深夜の飲食店や娯楽施設は少なく、夜間の選択肢が限られる点もデメリットです。
また河川沿いの低地は大雨時の水害リスクや冬場の寒さを感じやすい場所もあるため事前の下見が重要です。
自転車移動やバスの便が良く生活圏が広がる一方、駅自体の改札や商業施設は小規模です。
