- 上石神井駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 上石神井駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 上石神井駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 上石神井駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 上石神井駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 上石神井駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 上石神井駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 上石神井駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 上石神井駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 上石神井駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 上石神井駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
上石神井駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
上石神井駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約13万円、3LDKでは約17万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜6,500万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
都内主要エリアと比べると賃料はやや抑えめですが、戸建て価格は土地相場の影響で物件によって幅があります。
隣駅の石神井公園駅や武蔵関駅と比べると家賃はほぼ同程度〜やや安く、築年数の古い中古戸建ては割安に出ることがあります。
単身なら家賃6万円台を目安に、カップルや小家族なら1LDK〜2LDKで9万〜13万円台、戸建て購入は築浅の新築で4,500万〜、中古で2,000万前後を想定すると現実的です。
築年数・延床面積・駅徒歩の違いで同じエリアでも価格差が出るため、同条件で複数物件を比較して検討してください。
上石神井駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
上石神井駅は、新宿までは西武新宿線で約20分、池袋まではバス＋電車で約25分です。
また、駅周辺はバス・自転車・徒歩での移動がしやすく、駅前にスーパーや商店があり日常の買物に便利です。
通勤面では新宿や池袋へ30分以内で行けるため「便利」に分類できますが、東京駅などは乗換含め約35〜40分で「普通」と感じる距離です。
一方デメリットは朝夕の混雑や快速の本数が限られる点と、車では首都高速や幹線合流で渋滞に巻き込まれやすく駐車場も高めなことです。
総じて公共交通中心の生活なら利便性が高くファミリーや単身向けですが、車通勤や駅から遠い物件は不便を感じる可能性があります。
上石神井駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
上石神井駅は西武新宿線の駅で、周辺は住宅地中心だが車での移動も便利な立地です。
駐車場代は月1万5千円～4万円と場所や屋内外で差があります。
環八通りや新青梅街道が近く、都心や郊外への車でのアクセスは良好です。
車なら新宿や吉祥寺方面へは渋滞がなければ20〜30分ほどです。
レジャーでは石神井公園などが車で10分圏内にあり、郊外の大型モールへは20〜30分かかります。
近隣に大型ショッピングモールは多くないため、まとめ買いは車があると便利です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や環八沿いに複数あり、駐車場代が高ければシェアでの利用が合理的です。
注意すべき点は朝夕の環八や新青梅街道の渋滞と駅周辺の駐車場不足です。
総合的に電車が便利なため車は選択肢として検討し、駐車場料金とカーシェアを比較するのがおすすめです。
上石神井駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
上石神井駅周辺は駅前に上石神井北口商店街などの商店街が広がり、地元密着の小規模スーパー、ドラッグストア、コンビニ、惣菜店が並んでおり、日常の買い物は駅徒歩圏でほぼ完結します。
大型のショッピングモールや百貨店は駅直結ではなく、車やバスを使えば吉祥寺（PARCOなど）や石神井公園・練馬方面の大規模商業施設へアクセスでき、所要時間は道次第でおおむね15〜30分程度です。
飲食店は居酒屋、ラーメン店、焼き鳥店、カフェなどが点在しており、具体的な店舗名や最新の営業時間・テナント情報は外部の最新検索での確認をおすすめします。
上石神井駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
上石神井駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などのクリニックが点在しており、日常の受診には困りません。
駅前に薬局や訪問診療を行う医療機関もあり、子育て世代や高齢者にとって便利です。
専門的な検査や入院が必要な場合は、近隣の総合病院や都心の大学病院へ電車や車で移動すれば対応可能です。
車を利用すれば、主要な総合病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時にも心強いです。
一方で、夜間・休日に対応する救急外来が駅近くに限られる点はデメリットです。
また、専門性の高い診療や高度医療は都心まで足を伸ばす必要がある場合があります。
総じて、日常的な診療や軽症の対応が充実している一方で、重症・専門治療では近隣の大病院依存になることが上石神井駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
上石神井駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
上石神井駅周辺には保育園や幼稚園が複数、地域の公立小中学校が揃っており、駅前や周辺住宅地に個別指導や大手進学塾が点在しています。
学童・習い事の選択肢は豊富で、通塾しやすい環境が整っているのがメリットです。
区域内の学力は学校ごとに差がありますが、教育熱心な家庭が多く塾の利用率は高めです。
子どもの数はファミリー世帯が一定数あり、幼児～小学生は比較的多めで学童需要も安定しています。
一方で人気の塾や受験指導は混雑しやすく、希望校の枠争いや送迎負担が出やすいのがデメリットです。
また、公立校の学区によっては通学距離や学力差が気になる場合があります。
保育・学校・塾がバランス良く揃っている点が上石神井駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
上石神井駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
上石神井駅周辺は住宅地が中心で、日中は買い物客や家族連れが多く比較的治安は良好です。
駅前は商店や飲食店が並び夜間も人通りと街灯があり夜道の安心感は高めです。
ただし路地裏や人通りの少ない時間帯は暗く感じる場所もあり、女性の一人歩きや深夜の帰宅は注意が必要です。
犯罪は都心部と比べれば軽微な窃盗・自転車盗難や住宅侵入が中心で、凶悪事件は稀です。
外国人居住者は特に多くなく、地域コミュニティは落ち着いた雰囲気と言えます。
メリットは静かな住環境と利便性、デメリットは夜間の飲食店少なさや路地の暗さ、自転車盗難のリスクです。
夜間は明るい通りを選び施錠や防犯登録、自治会や交番の情報確認を習慣にすると安心です。
総じて上石神井は住みやすく治安も良い方ですが基本的な防犯対策は怠らないことをおすすめします。
上石神井駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
上石神井駅の災害リスクは、川沿いの浸水と地震による建物被害が中心です。
ハザードマップでは、石神井川やその支流沿いに浸水想定区域があり、局地的な大雨で道路や低地での冠水が想定されています。
過去にも大雨で周辺の道路や一部住宅が浸水した事例があり、特に川寄りや低地は注意が必要です。
地震では都心沿岸部ほどの液状化リスクは低いものの、古い木造住宅は倒壊や火災の危険が残ります。
メリットは交通の便が良く生活施設が整っている点で、デメリットは川沿いの浸水リスクと狭い道で避難が難しい点です。
入居前に自治体のハザードマップ確認、耐震性や水害対策（2階居住や水害保険、家具固定）を検討してください。
避難所の場所を確認しておくと安心です。
上石神井駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
上石神井駅周辺の公園は小規模な児童公園や緑地が点在し、徒歩圏内から自転車やバスで石神井公園へ行けるため散策や子育てには便利です。
図書館やコミュニティセンターは駅近くに小さな分室や区の施設利用が中心で、大型の中央図書館は多少離れますが自転車圏内で利用可能です。
文化施設は大きな劇場や美術館はなく、町会や区のホール・集会所でワークショップや発表会が行われるのが中心です。
地域イベントは商店街や町内会による夏祭り・盆踊り、子ども向け行事や資源回収などが昔から続いており、参加しやすい雰囲気があります。
メリットは閑静で生活利便性が高く緑や地域コミュニティが充実している点で、デメリットは大規模な文化施設や夜の娯楽が少ないこと、休日や通勤時間帯に電車や道路が混みやすい点です。
上石神井駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
上石神井駅周辺の人口は近年都心ほど増えておらず、全体としては緩やかな減少・高齢化が進んでいます。
若い世代の流入は限定的で、住環境の良さはある一方で職場や娯楽を求める若者には物足りない面があります。
大規模な再開発計画は今のところ限定的で、商業施設の小規模な整備やマンションの建替えが中心です。
交通は西武新宿線で都心へのアクセスは悪くないものの、深夜の利便性や多様な店舗は不足しがちです。
総じて静かで生活しやすい住宅街ですが、将来は高齢者向けサービスの充実が課題で、人口維持は簡単ではありません。
教育機関や公園は一定数ありファミリー向けの魅力は残る一方、保育所待機や病院の充実度は地域で差があります。
不動産は都心より割安感があり買う選択肢はあるが、将来的な需要減を見越した慎重な検討が必要です。
結論として、静かで暮らしやすい反面、若年層流入や大規模再開発に頼った発展は期待しにくく、長期的には人口減少と高齢化の影響を受ける可能性が高いです。
上石神井駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
上石神井駅が選ばれる理由は、都心アクセスと落ち着いた住宅地のバランスが良い点です。
駅周辺はスーパーや商店街が充実して日常買物に困らず、保育園や公園も多く子育て世代に向いています。
家賃相場は中心部より割安で、戸建てやマンションの選択肢が多いのも魅力です。
一方で課題もあり、利用路線が主に西武新宿線に限られるため乗換えが必要な場面が多く、通勤時は混雑します。
飲食店や夜の利便性は大型ターミナルに劣り、休日の選択肢が限られる点も正直なところです。
古い建物も残っておりリノベーション物件に当たることもありますが、その分管理状態に差が出ることがあります。
総じて静かな生活とコストパフォーマンスを重視する人には向くものの、利便性重視の人は実際に足を運んで確認することをおすすめします。
