上中里周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
上中里周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約65,000円、1LDKで約100,000円、2LDKで約135,000円、3LDKで約180,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億円程度、立地や土地面積によっては1億円を超える物件もあります。
中古戸建ては築10年以内でおおむね5,000万円〜7,000万円台、築20年以上で3,000万円台〜5,000万円台から見つかる傾向です。
周辺の主要駅と比較すると、上中里の賃料・戸建て価格は日暮里に比べやや安め、田端とほぼ同程度、赤羽よりはやや高めから同等の傾向があります。
家賃や戸建て価格は駅徒歩分数、築年数、土地面積、間取りやリノベーションの有無で大きく変動します。
賃貸を探す場合は希望間取りと駅からの距離で上下する相場幅を念頭に、購入を検討する場合は土地面積と築年数を重視して比較するのが実務的な判断です。
上中里周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
上中里は、上野までは電車で約6分、池袋までは乗り換え含め約15分、東京までは約18分です。
また、JR京浜東北線直通、王子や田端が近く、買い物や通勤に便利な立地です。
メリットは都心への短時間通勤（30分以内）や落ち着いた住宅街で自転車・徒歩での移動がしやすい点です。
デメリットは駅周辺の店舗規模が小さいことと深夜帯の本数がやや少ないこと、遠方へは乗り換えが必要な点です。
車移動の面では道が狭く駐車場が限られる一方で、主要道路に出れば都心や高速へ出やすいです。
総じて通勤重視なら便利で生活しやすいエリアですが、車中心や商業施設重視の人は注意が必要です。
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上中里の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
上中里は都心寄りで車で都内各所や郊外へ出やすい立地です。
駐車場代は月2万〜4万円程度と高めで、路上駐車規制や時間帯料金もあり維持費は嵩みます。
首都高速や主要幹線へのアクセスが良く、都心や郊外へのドライブに便利です。
車なら池袋や上野方面へ約15〜25分、郊外の大型ショッピングモールへは交通状況次第で30〜50分ほどです。
レジャーでは荒川沿いや都立公園などが車で15分圏内にあり、週末の外出もしやすいです。
メリットは都心近接で移動時間が短くなる点、デメリットは駐車場代の高さと朝夕の慢性的な渋滞です。
カーシェアやレンタカーのステーションが駅周辺やマンション近隣に増えており、駐車場代が高い場合はカーシェアで済ます選択肢が現実的です。
注意すべき点は朝夕は主要道路が混雑しやすく、買い物や通勤での所要時間が読みづらいことです。
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上中里の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
上中里周辺にはマルエツプチ上中里店や王子駅の商業施設「ビーンズ王子」、赤羽駅の「ビーンズ赤羽」「アピレ赤羽」などがあり、日常品の買い物は駅ナカや近隣スーパー・商店街で揃います。
車を使えば赤羽駅まで約5分、王子駅まで約7分、十条の十条銀座までは約10分程度で、少し足を伸ばせば池袋方面の大型商業施設にもアクセスしやすいです。
赤羽・王子・十条の施設にはスーパー、ドラッグストア、衣料品店、飲食店（ファストフード、カフェ、居酒屋、ファミリーレストラン）などが揃っており、昼夜とも飲食店の選択肢が多いです。
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上中里周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
上中里周辺には内科・小児科・歯科などの診療所が点在しており、日常の医療は概ね安心できます。
地域のクリニックは診療科のバランスが良く、かかりつけ医を見つけやすい環境です。
車を利用すれば、王子や田端、赤羽の総合病院まで15～25分ほどでアクセスできるため、救急や専門医の受診もしやすいです。
特に薬局や検査施設が近隣に整っており、処方や検査がスムーズなのが利点です。
地域には小児科や高齢者向けのクリニックも充実しており、子育て世代や高齢者にも対応しやすいです。
一方で、夜間・休日に対応する大病院は徒歩圏内には少なく、専門的・高度医療は少し移動が必要です。
また、混雑時は待ち時間が長くなることがある点は覚えておきましょう。
日常的な診療や軽症の受診が上中里周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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上中里周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
上中里周辺には保育園や認可外保育所が点在し、公立の小中学校も徒歩圏にあります。
駅前や大通り沿いに個別指導塾や集団塾、英語教室などがいくつかあり、通塾環境は整っています。
学力面は公立校で平均的ですが、受験対策が必要な場合は近隣の大手塾に通う家庭が多い印象です。
子どもの数は都心部に比べ落ち着いており、学区や時間帯によっては少人数クラスになりやすいです。
メリットは通学が便利で地域の見守りも行き届きやすい点です。
デメリットは大型の進学塾が少なく、ハイレベルな受験対策は近隣駅まで出る必要があることです。
まずは区の待機児童数や学校の成績、塾の開講状況を確認すると安心でしょう。
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上中里周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
上中里周辺は住宅街と商店が混在するエリアで、都心へのアクセスも良く比較的治安は良好です。
凶悪犯罪は少なく、交番やパトロールの頻度も高めで夜間でも安心感があります。
一方で自転車盗難やバイクの盗難、路上でのスリ・ひったくりといった軽犯罪は時折報告されます。
駅周辺は明るく人通りがありますが、細い路地や公園は夜は暗くなるため注意が必要です。
外国人は多くないため地域コミュニティは比較的落ち着いていますが、逆に外国語対応の店舗やサービスは限られます。
総じて上中里は治安の良さと利便性が魅力ですが夜間の孤立感や軽犯罪リスクは念頭に置いて生活すると良いでしょう。
地域住民の見守り活動や自治会の防犯意識も高く安心材料です。
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上中里周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
上中里周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方に注意が必要です。
洪水では荒川に近い場所や駅周辺の低地で局所的な浸水や道路冠水の可能性があり、北区や東京都の洪水ハザードマップ、国交省のハザードマップポータルで危険箇所を確認してください。
地震では都内全域と同様に強い揺れが想定され、築年数の古い木造住宅は倒壊や火災リスクが高く、地盤が軟らかい場所は液状化の可能性もあるため建物の耐震性能を確認しましょう。
実際に豪雨で道路冠水や下水逆流の被害が過去に報告されており、荒川の越水リスクはゼロではありません。
メリットは交通・商業の利便性や生活施設が揃う点で、デメリットは局地豪雨や地震で被害を受けやすい点ですので、ハザードマップ確認・耐震済物件選択・保険加入・避難経路確認をおすすめします。
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上中里周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
上中里周辺の公園は、飛鳥山などの大きな緑地と地域の小さな児童公園が混在しています。
飛鳥山公園は桜が有名で散策向きの大きな癒やしスポットです。
一方で住宅地には小規模な遊び場が多く、広い芝生や本格的なスポーツ施設は限られます。
図書館は北区の区立図書館やコミュニティセンター内の閲覧室が利用でき、規模は中程度で蔵書は区立レベルです。
大きな文化会館や美術館は駅近くには少なく、展示や講座は地域センターや近隣区の施設に頼ることが多いです。
地域イベントは飛鳥山の桜まつりなど季節行事や町内会の催しが古くから続き、顔なじみができやすい雰囲気があります。
メリットは緑や下町の落ち着きがあり、図書館や公民館で地域交流がしやすい点です。
デメリットは大規模な文化・商業施設が少なく、専門的な展示やイベントを楽しむには少し足を伸ばす必要があることです。
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上中里の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
上中里周辺の人口は、東京都全体のような若年層の集中地域と比べると高齢化が進んでおり、若い人は相対的に少なくなっています。
再開発は大規模なプロジェクトは少なく、目立った街の造り替えは今のところ期待しにくい状況です。
ただし京浜東北線や都心へのアクセスは良く、通勤・通学の利便性は高いです。
商業施設や娯楽施設は多くなく、若者向けの魅力は限定的で、生活利便は高齢者向けのまちづくりが中心になりがちです。
今後も自然減や高齢化で人口が緩やかに減少する可能性が高く、劇的な発展は見込みにくいです。
住みやすさは静かで落ち着いており、子育てや通勤を重視する人には合いますが、都市的な刺激や若者文化を求める人には物足りません。
正直に言えば、若い人が増えて街が活気づくというよりは、現状維持かやや縮小する印象です。
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上中里が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
上中里は京浜東北線の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求める人に選ばれています。
駅からは上野や東京、横浜方面へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の負担が軽い点が魅力です。
住まいは低層の住宅や古いアパートが多く家賃相場は都心に比べて抑えめで、初めての一人暮らしや子育て世帯にも向きます。
周辺には商店街やスーパーがあり日常の買い物に不便はありませんが、大型商業施設や夜間の飲食店は少なめです。
公園や川沿いの緑も点在し、散歩や子どもの遊び場として利点があります。
一方で駅自体は小規模で改札やバリアフリー設備が限られる箇所があり、高齢者や荷物が多い人には使いづらい場面もあります。
また電車本数は主要駅に比べて十分だが、ラッシュ時の混雑や線路沿いの生活音が気になることもあります。
総じて上中里は「都心直通の静かな住宅地」を求める人には魅力的ですが、利便性の高さや娯楽性を重視する人は合わないかもしれません。
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