- 三軒茶屋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 三軒茶屋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 三軒茶屋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 三軒茶屋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 三軒茶屋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 三軒茶屋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 三軒茶屋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 三軒茶屋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 三軒茶屋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 三軒茶屋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 三軒茶屋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三軒茶屋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
三軒茶屋駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9万円、1LDKで約14万円、2LDKでは約22万円、3LDKでは約32万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜1.2億円、条件の良い物件は1億円前後〜超となることが多く、中古は築20年以上で4,000万円台から見つかります。
賃料は駅徒歩時間、築年数、広さで上下し、駅徒歩10分以内や築浅物件は相場の上限寄りになる傾向です。
戸建て価格は土地面積、接道条件、再建築可否や容積率・建ぺい率の制約で大きく変動します。
検討時は月々の賃料と購入時の土地代・建物代・諸費用を合算した総額で比較するのが重要です。
以上が三軒茶屋駅周辺の賃貸相場と戸建て価格の概況です。
三軒茶屋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
三軒茶屋駅は、渋谷までは田園都市線で約4分、新宿までは田園都市線で渋谷乗り換えで約18分、東京までは約30分です。
また、世田谷線や多数のバス路線があり近隣の移動や下町エリアへのアクセスも良好です。
商店街や飲食店、自転車で回れる範囲の施設が充実しているので日常の買い物や外食に便利です。
通勤面では渋谷・新宿が30分以内に収まるため便利といえますが朝夕の田園都市線は混雑が激しいです。
車移動の面では道が狭く駐車場が高額で目的地によっては所要時間が延びやすく不便さを感じることがあります。
デメリットは夜間の飲食店やバーが多く場所によっては騒音や人通りが気になる点、家賃相場が都内でも高めな点です。
総じて都心アクセスと生活利便性が高い一方で、混雑や生活コスト、車利用のしにくさには注意が必要です。
通勤の快適さは「通勤30分以内は便利」の基準に照らすと三軒茶屋は概ね便利と言えるでしょう。
三軒茶屋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
三軒茶屋駅は国道246号や世田谷通りが近く、車で渋谷や二子玉川方面へのアクセスが良好です。
駐車場代は月3万〜6万円程度と高めで、時間貸しは30分200〜400円前後が目安です。
国道246号線や世田谷通りが通り、首都高速（渋谷線）への接続も比較的便利です。
車なら渋谷や二子玉川ライズまで約10〜20分、レジャーは駒沢オリンピック公園や多摩川河川敷が車で10〜25分圏内です。
駅近くのキャロットタワーに加え大型商業施設の二子玉川ライズも車で利用しやすいです。
カーシェアやレンタカーは駅周辺に多く、電車利便性が高く駐車場代が高い場合はカーシェアで十分なケースが多いです。
マンションに駐車場が完備でも月額が高ければ所有は不要という判断になりがちです。
注意点は朝夕の国道や世田谷通りの渋滞と、住宅街の狭い道で駐車場確保や出入庫が面倒になりやすいことです。
三軒茶屋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
三軒茶屋駅周辺にはキャロットタワーや世田谷パブリックシアター、三軒茶屋銀座（栄通り）などの商店街があり、日常の買い物はオオゼキ三軒茶屋店やまいばすけっと、ドラッグストア、個人商店でまかなえます。
車を使えば渋谷まで約10分、二子玉川や用賀方面へは道路状況にもよりますが約20分前後です。
キャロットタワーには飲食店や物販、劇場が入っており、茶沢通りや商店街沿いには居酒屋やカフェ、チェーンの飲食店が多く外食は充実している一方、駅直結の大型ショッピングモールは少なく近隣での買い回りが主体です。
三軒茶屋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
三軒茶屋駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な医療は比較的整っています。
夜間・休日の当番医や薬局もあり、急な発熱や薬の受け取りでも対応しやすいです。
車や電車を利用すれば、都心の総合病院や専門医までおおむね20〜30分ほどでアクセスできるため、重症時の受診も可能です。
特に小児科や内科のクリニックは点数が多く、子育て世代や高齢者にとって頼りになります。
一方で、専門性の高い治療や高度医療が必要な場合は大病院へ移る必要があり、予約待ちや夜間対応の制約があります。
待ち時間や診療時間の短さに不満を感じることや、救急時の混雑で対応が遅れるケースもあります。
日常的な診療や軽症の受診が三軒茶屋駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
三軒茶屋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
三軒茶屋駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、子育て関連施設が充実しています。
保育園は認可・認可外合わせて複数あり、待機児童は改善傾向にあるものの人気で競争は残っています。
小中学校は公立が徒歩圏にあり学区内の学校数は十分で、学力水準は都心平均〜やや高めといえます。
学習塾は大手チェーンから個人塾まで多く、駅周辺だけで10〜20軒程度見られ受験対策も充実しています。
地域の子どもの数はファミリー世帯が多く比較的多めで、平日昼間は園児や小中学生の姿もよく見られます。
特に塾の数と習い事の選択肢の多さは三軒茶屋の大きなメリットです。
一方で保育園の空きや人気塾の競争、学費や習い事の費用負担はデメリットと言えます。
総じて利便性と選択肢の豊富さが三軒茶屋駅周辺の教育環境の特徴で、ファミリーにも魅力的な地域です。
三軒茶屋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
三軒茶屋駅周辺は交通利便性が高く商店街や飲食店が多いため生活しやすいエリアです。
犯罪発生率は都内の繁華街ほど高くはなく、窃盗や自転車の盗難は見られるものの比較的落ち着いています。
夜間は駅前や国道沿いが明るく人通りがあるため女性でも大通りを使えば歩きやすいです。
一方で深夜の酔客によるトラブルや歓楽街周辺の騒音が発生することがあり注意は必要です。
裏道や狭い路地は街灯が少ない場所もあり夜間の一人歩きは油断できません。
外国人は飲食店やカフェなどで見かける程度で、過度に多い印象はありません。
メリットは利便性と店の豊富さ、デメリットは夜間の雑踏や家賃の高さといえるでしょう。
総じて昼間は安心感があり、夜は大通り中心なら比較的安全ですが裏道の警戒は必要です。
三軒茶屋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
三軒茶屋駅周辺の災害リスクは主に地震と集中豪雨による浸水です。
地震は東京全体で揺れが強く、建物の倒壊や火災の危険があります。
一方で三軒茶屋は武蔵野台地に近く、液状化や大規模な土砂災害リスクは比較的低めです。
洪水は大きな河川から離れていてもゲリラ豪雨で道路冠水や下水の逆流が起こりやすいです。
実際に近年の集中豪雨で冠水した道路や地下が被害を受けた記録があります。
危険な場所は狭い路地や低い地下施設、古い木造住宅が集まるエリアです。
メリットは交通や買い物の利便性が高く、情報や避難所も比較的整っている点です。
デメリットは建物が密集しているため火災延焼や避難時の混雑が起きやすい点です。
ハザードの詳細は世田谷区・東京都の洪水・地震ハザードマップで確認してください。
引越し前に浸水想定、避難場所、建物の耐震性を必ずチェックしましょう。
三軒茶屋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
三軒茶屋駅周辺の公園は小さな児童公園や緑地が点在する一方で、広大な大公園は駅近くには乏しく、駒沢公園や世田谷公園は自転車やバスで行ける距離です。
図書館は区立の分館・図書室が利用しやすく数は多くないものの、規模は大きくなく蔵書数や座席に限りがありますが、地域サービスは充実しています。
文化施設はキャロットタワーのホールや小劇場、ギャラリーなど地域向けのものが充実しており、ライブやワークショップも多く開催されています。
地域イベントは商店街の祭りや音楽イベント、季節のマルシェなど昔から続く催しもあり、住民参加型の行事が地域の結びつきを強めています。
メリットは交通の便の良さや飲食店・文化施設の近さ、暮らしやすさで、デメリットは緑地が限られる点や夜間の繁華街の賑わい、家賃や人通りの多さによる落ち着きの欠如です。
三軒茶屋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
三軒茶屋駅周辺の人口は、世田谷区全体で高齢化が進む一方、駅近エリアは若者や単身者の人気で横ばい〜やや増加傾向にあります。
再開発は渋谷のような大規模再編よりも商業施設のリノベや小規模な整備が中心で、劇的な変化は期待しにくい状況です。
交通利便性は高く、渋谷へ近いことから若い層には引き続き魅力的です。
ただし家賃上昇やチェーン化による個店の減少、夜間の雰囲気変化などネガティブな影響も出ています。
地域としてはゆるやかな発展は見込めますが、大幅な人口増加や大規模開発は現時点で限定的です。
若い人が増える可能性はあるものの、増加幅は限定的で高齢化や生活コスト上昇とのバランスが続きます。
利便性や街の個性を重視するなら住む価値はありますが、将来の静かな変化やコスト上昇を受け入れられるかを考えてください。
三軒茶屋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三軒茶屋駅が選ばれる理由は、渋谷へ直通で短時間、二子玉川方面や世田谷線も使えて交通利便性が高い点です。
駅周辺は飲食店やカフェ、商店街が充実しており、日常の買い物と外食に困りません。
若者向けの夜の賑わいと個人商店の混在で、昼夜で異なる顔を持つ街並みが魅力です。
医療機関や保育施設も揃い、単身からファミリーまで暮らしやすい環境です。
一方、家賃は都内相場よりやや高めで、ワンルームは狭小な物件が多い点は覚悟が必要です。
夜間の飲み屋の騒音や酔客の往来が気になること、古い木造建築が残るエリアもある点はデメリットです。
総じて利便性と街の魅力が両立する一方で、静かさや広さを重視する人には向かない可能性があります。
周辺には公園や文化施設も点在しており、週末の過ごし方は豊富です。
