- 三越前駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 三越前駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 三越前駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 三越前駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 三越前駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 三越前駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 三越前駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 三越前駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 三越前駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 三越前駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 三越前駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三越前駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
三越前駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9.5万円〜12万円、1LDKで約18万円〜25万円、2LDKで約30万円〜40万円、3LDKで約45万円〜60万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均1億2,000万円〜（駅近や土地面積が大きい場合は1億5,000万円超になることもあります）。
中古は築20年以上で6,000万円台から見つかることもありますが、駅近で再建築可の戸建ては8,000万円〜1億円台が中心です。
都内平均と比べると三越前駅周辺の賃料は高めで、戸建ては特に土地代の影響で高額になりやすいです。
三越前駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
三越前駅は、東京駅までは徒歩と地下道で約10分、新宿までは電車で約25分です。
また、銀座・日本橋は徒歩圏で買い物に便利、浅草へは浅草線で約20分です。
通勤面では都心主要駅へ30分以内が多く利便性が高い一方、朝晩は乗換えやホームが混雑するのでストレスを感じることもあります。
周辺は地下道やバス路線も充実しており、雨の日や夜間の移動もしやすいです。
車移動の面では駐車場代が高く渋滞も発生しやすいため日常的な車利用は不便ですが、首都高速の入口が近く遠出はしやすいです。
自転車なら通勤圏が広がり、深夜帰宅でもタクシー利用は比較的多く安心です。
総じて公共交通中心の生活に向いており、通勤30分以内なら特におすすめですが、車中心の生活はデメリットがあります。
三越前駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
三越前駅周辺は日本橋や高島屋、COREDO室町など商業施設が集まり車での買い物にも便利です。
駐車場代は月4万円～7万円と高めで、時間貸しも高額になりがちです。
昭和通りや永代通りが通り、首都高速都心環状線の出入口も近く都内各所への車アクセスは良好です。
車なら東京駅や銀座エリア、豊洲方面まで約10〜20分圏内です。
レジャーでは豊洲市場やお台場、浜離宮庭園などが車で30分圏内にあります。
メリットは買い物や都内移動の利便性、デリバリーや荷物移動がしやすい点です。
デメリットは駐車場代や都心の渋滞、平日朝夕の主要道路が混雑しやすいことです。
車を持つ必要が低く、駐車場が高ければカーシェアやレンタカーの利用を検討すると良いです。
近隣にはタイムズなどのカーシェアステーションやレンタカー店が点在しています。
三越前駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
三越前駅周辺には日本橋三越本店やCOREDO室町（COREDO室町1〜3）やCOREDO日本橋といった大型商業施設があり、三越本店の地下食品フロアやCOREDO各館の食品・物販フロアで日常の食料品やギフト、雑貨が手に入ります。
車を使えば東京駅や銀座方面へは交通状況にもよりますが概ね10〜20分程度でアクセスできます。
COREDO室町や三越本店には和洋のレストラン、寿司店、蕎麦・うどん店、カフェなど飲食テナントが充実しており、ランチや接待、買い物帰りの食事に便利で周辺には小規模な飲食街も点在しています。
三越前駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
三越前駅周辺には内科や歯科、耳鼻科などのクリニックが多く点在しており、日常の受診はしやすいです。
日本橋や東京駅方面には総合病院や専門外来があり、専門的な相談や検査も比較的アクセスが良好です。
薬局や検査センターも近くにあり、処方や簡単な検査はスムーズです。
救急対応は大きな病院に頼るケースが多く、夜間や休日はやや不便を感じることもあります。
また、クリニックの診療時間は短めで予約が取りにくい時間帯がある点はデメリットです。
一方で、通勤圏内の利便性から医療機関の選択肢は豊富で安心材料となります。
小児科や産科、歯科など専門分野も一定数あり、家族での暮らしにも対応しやすい環境です。
日常的な診療や軽症の対応が三越前駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
三越前駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
三越前駅周辺には、公立の小中学校が徒歩圏に数校あり、学習塾や個別指導、進学塾が大小合わせて十数軒点在しているため塾通いの選択肢は多めです。
保育園も駅近くにいくつかありますが、都心部のため待機児童や料金の高さは注意点です。
地域の子どもの数は郊外と比べると少なめで、ファミリー世帯は限定的ですが、受験に向けた意識は高めの傾向があります。
メリットは、都心ならではの塾や講座、図書館や博物館など学びの場が豊富で通いやすいことです。
デメリットは、学童や子ども向けの公園が限られ、塾や保育園の競争・費用負担が大きくなりがちな点です。
総じて三越前駅周辺の教育環境は選択肢が多く利便性が高い一方で、子どもの数は少なめで費用や競争を考慮する必要があると言えるでしょう。
三越前駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
三越前駅周辺は商業地・金融街に囲まれ人通りと街灯が多く、比較的治安は良好です。
重大な暴力犯罪は少なく、交番や防犯カメラも整備されているため安心感があります。
一方で繁華街や交通結節点ゆえにスリや自転車盗難、酔客トラブル、観光客を狙う詐欺に注意が必要です。
夜道は主要通りは明るく比較的安全ですが、深夜は人通りが途絶える路地があり単独歩行は注意してください。
外国人観光客やビジネスパーソンは多い一方、居住者としての外国人は都心平均程度で大勢というほどではありません。
交通利便性や生活施設の充実がメリット、家賃や生活コストの高さと夜間の局所的リスクがデメリットと言えるでしょう。
三越前駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
三越前駅の災害リスクは、地震と浸水が中心です。
地震では首都直下型地震で大きく揺れる可能性があり、歴史的に関東大震災で日本橋周辺は焼失するなど被害のあった地域です。
また、三越前は江戸時代に埋め立てられた低地が多く、液状化の可能性や浸水ハザードマップで「浸水想定区域」に入る場所があります。
特に日本橋川や神田川周辺、低層の古い建物が密集する路地は冠水や避難のしづらさが懸念されます。
メリットは交通利便性が非常に高く、耐震基準を満たした新しい建物や避難施設が整っている点です。
デメリットは低地ゆえの浸水・液状化リスクと、災害時の人混みや狭い道での避難のしにくさです。
引越し前は国や自治体の洪水・地震ハザードマップを確認し、建物の耐震性やハザードが低い階や補強を検討してください。
三越前駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
三越前駅周辺の公園は小さなポケットパークや広場が中心で、大きな都市公園はほとんどありません。
図書館は中央区の区立図書館が数館利用可能で、地域資料や貸出はあるものの規模は小〜中程度です。
文化施設は三井記念美術館をはじめ、商業施設内のギャラリーやホール、伝統工芸の店や展示が点在しています。
地域イベントは季節のマーケットやCOREDO等の催し、地域センターの講座が主で、昔ながらの大規模な祭礼の中心地とは言いにくいです。
メリットは交通利便性が高く美術館や伝統文化に触れやすい点、買い物や飲食施設が充実している点です。
デメリットは緑地が少なく広い公園を求める人や静かな自然環境を重視する人には不向きなこと、図書館や公共施設の規模が限られることです。
総じて文化や利便性重視の生活向きで、大きな公園やより広い図書館を望む場合は周辺エリアも合わせて確認をおすすめします。
三越前駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
三越前駅周辺は日本橋の商業中心地で交通利便性が高く、買い物や通勤に便利な立地です。
再開発やオフィス増強で昼間の賑わいは強まり、商業施設や観光資源は増える傾向にあります。
一方で住宅地は限られ、家賃や物価が高いため若い世代や子育て世帯が急増する可能性は低いです。
高齢化や住民の流動性の低さは課題で、居住のしやすさという面では改善が限定的かもしれません。
治安や医療、商業利便は良好ですが、公園や保育施設など子育てインフラは中心部としては不足気味です。
将来的に一部で住宅転用や高層マンションの供給が増える可能性はありますが、それでも価格が高止まりする見込みは強いです。
住む価値はライフスタイル次第ですが、若い家族は選びにくく、単身や職住近接を望む人には適していると正直に言えます。
三越前駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三越前駅は都心の主要路線が使え、東京駅や銀座、浅草へのアクセスが良く通勤・買物に便利です。
駅直結の老舗百貨店やコレド室町など商業施設が多く、外食や日常の買物に困りません。
歴史ある日本橋エリアの落ち着いた街並みと程よい観光資源が魅力です。
一方で家賃や物価は都心水準で高めで、居住用マンションは面積が小さい物件が多いです。
日中は観光客や通勤客で混雑し、地下鉄の乗換えや商業施設周辺は人通りが多く静かな住環境を求める人には向かないこともあります。
災害時には地下鉄中心の交通網が止まりやすく、生活の脆弱さを感じる可能性がある点は正直に留意してください。
医療機関や役所の窓口も近く、高齢者や子育て世代にも利便性が高いですが、線路沿いは電車の走行音が気になる部屋もあります。
