三田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
三田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円〜12万円、1LDKで約14万円〜20万円、2LDKで約20万円〜35万円、3LDKで約30万円〜50万円が目安です。
駅近や築浅・デザイナーズ物件は同間取りでも数万円〜十万円程度高くなる傾向があります。
新築戸建ては土地込みで平均1億5,000万円〜3億円程度、狭小地を活かした小規模戸建ては9,000万円台から見つかる場合があります。
中古戸建ては築20年以上の古い物件だと5,000万円台から、築浅やリノベーション済みの物件は8,000万円〜2億円台が目安です。
土地面積が小さい狭小戸建て（20〜50㎡程度）は場所や再建築可否により9,000万円〜2億円程度と価格幅が大きいです。
賃貸と購入の比較では、長期間（10年以上）にわたって家族で住むことを想定すると、2LDK〜3LDKクラスは購入の方が総支出で有利になるケースもありますが、初期費用や維持費を含めて検討が必要です。
上記はあくまで目安であり、実際の賃料・売買価格は築年数や面積、駅徒歩時間、周辺環境で変動しますので最新の物件情報で確認してください。
三田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
三田駅は、東京までは電車で約15分、品川までは電車で約10分です。
また、都営三田線・浅草線が利用でき、徒歩数分でJR田町駅へアクセスできるため通勤や都内移動がしやすいです。
通勤時間の目安では東京・品川方面なら30分以内が多く便利、都心の西側（新宿方面）でも乗換を含めて約25〜30分で普通です。
羽田空港へも乗換含め約30〜40分で行けるため出張の多い方にも使いやすいです。
デメリットは朝夕のラッシュで駅や車内が混雑すること、車移動だと首都高や主要道の渋滞があり駐車場が高めな点です。
自転車や徒歩での移動もしやすく、総じて都心通勤が中心なら住みやすい交通環境ですが、通勤90分級の長距離は不便と感じるでしょう。
三田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
三田駅はJR福知山線と神戸電鉄が交差し、車では中国自動車道の三田ICや国道176号線が使える交通拠点です。
駐車場代は月5,000〜15,000円程度と場所やマンションで幅があり、駅周辺は高めのことが多いです。
国道176号線や主要県道が通り、大阪・神戸方面への通勤や買い物も車で行きやすい立地です。
車なら神戸三田プレミアム・アウトレットやイオンモール神戸北まで約10〜25分、レジャーは有馬富士公園や六甲山系が車で30分圏内です。
メリットは駐車場完備の物件が多く荷物の多い買い物や家族での移動が便利な点です。
デメリットは朝夕の国道やIC付近が渋滞しやすく、駐車場料金や維持費が負担になり得る点です。
電車アクセスが良く駐車場代が高い場合は車を持たずカーシェア利用でも十分検討でき、駅前にカーシェア拠点やレンタカー店もあります。
三田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
三田駅周辺（兵庫県三田市）には「三田プレミアム・アウトレット」や周辺のイオン系店舗があり、日常の食品はイオン（三田ウッディタウンのイオン）や地元のスーパー、コンビニで揃います。
車を使えば、三田プレミアム・アウトレットまで約15分、イオンモール神戸北までは約20分ほどでアクセスできます。
三田プレミアム・アウトレットには多数のブランド直営店とフードコートや飲食店が揃い、イオンや周辺商業施設にはスーパー、専門店街、ファストフードやカフェなど飲食店が充実しています。
三田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
三田駅周辺には総合病院や内科・小児科・産科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な受診には困りません。
休日・夜間診療や救急は市立病院や当直医が対応しており、近隣都市の大病院へも公共交通でアクセス可能です。
電車や車を使えば神戸や大阪の高度医療機関まで30〜60分ほどで移動できるため、専門的治療も受けやすいです。
特に小児科や高齢者向けの診療所、薬局やリハビリ施設が充実している点は子育て世代や介護が必要な家族にとって安心材料です。
一方で、夜間の専門外来や高度急性期医療を希望する場合は待ち時間や市外への移動が必要になることもあります。
また、診療科によっては予約が取りにくい時期があるのがデメリットです。
日常的な診療や軽症の受診が三田駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
三田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
三田駅は兵庫（三田市）と東京（港区三田）の2駅があります。どちらの三田駅周辺についての記事を作成しましょうか？
また、塾や学校の正確な数を明記したい場合は最新の調査が必要になるので、「おおよその状況」でよければそのまま作成します。どちらがよいですか？
三田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
三田駅周辺は商業と住宅が混在するエリアで、比較的治安が良く日中は安心して過ごせます。
警察や防犯カメラの設置が進み、通りは夜でも街灯が多く主要道路は比較的安全です。
メリットは駅周辺にスーパーや病院、大学やオフィスがあり利便性が高い点です。
一方デメリットは住宅街の暗い路地や深夜の人通りが少ない場所は注意が必要で、軽犯罪や自転車盗難が発生することがあります。
外国人居住者やビジネスパーソンも多く多文化な雰囲気ですが、治安面では特に問題視されていません。
また、交番が複数あり巡回も行われています。
通勤・通学時間帯は人通りが多く夜道の不安は減ります。
総じて三田駅周辺は安心して住める地域ですが、夜間は周辺環境を確認し鍵や防犯対策を心がけると良いでしょう。
三田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
三田駅の災害リスクは、目立った大河川が近くにないため洪水リスクは比較的低めですが、局所的な内水氾濫や下水の逆流は起きます。
地震では都心全体と同様に揺れやすく、埋立地や低地ほど液状化の可能性があるため建物の耐震性と地盤を確認してください。
危険な地域としては、東京湾沿いの埋立地や川沿いの低地が注意ゾーンで、過去の東日本大震災では埋立地で液状化被害が報告されています。
メリットは交通利便性や商業施設の充実で日常生活が便利なこと、デメリットは地価が高く大地震時の混雑や一時的な断水・停電の可能性です。
住む前に港区(または該当自治体)のハザードマップで避難場所や浸水想定を確認し、耐震・非常用品を整えることをおすすめします。
三田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
三田駅周辺は中小規模の公園が中心で、徒歩圏には芝公園や旧芝離宮恩賜庭園など大きな緑地もあります。
図書館は港区立の分館があり規模は小〜中で、慶應義塾大学などの学術図書館も近く利用制限はあるものの存在感があります。
文化施設は大規模なホールは少ない一方で地域のコミュニティセンターや寺社、大学の講堂などが文化的活動の中心になっています。
地域イベントは慶應義塾の三田祭など歴史ある催しや地元の祭礼があり、季節ごとの催しを楽しめます。
メリットは都心ながら静かな住宅地で公園や大学文化に触れやすくファミリーや学生に向いている点です。
デメリットは大きな商業施設や大規模文化施設が少なく図書館や公園の規模に物足りなさを感じることや休日は混雑しやすい点です。
三田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
三田駅周辺の人口はやや高齢化が進んでおり、若年層の割合は都心平均より低めです。
再開発は大型案件が限定的で、周辺では小規模な建て替えやオフィス改修が中心に進んでいます。
交通利便性は良く、商業施設や医療機関も整っているため住みやすさは高い一方で、家賃や物価は高めです。
そのため若い単身や子育て世代が急増する可能性は低く、人口が緩やかに減少・高齢化するリスクがあります。
慶應義塾大学三田キャンパスやオフィスが近く、平日は人の流れがあるものの夜間は落ち着きます。
港区や周辺での開発が波及すれば利便性はさらに上がる可能性がありますが、大幅な人口増は期待しにくく将来的な変化は限定的です。
結論として、落ち着いた都心生活を求める人には適するが、費用負担や活気を重視する人は選択肢を広げて検討すべきです。
三田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三田駅の魅力は都心近接と生活利便性のバランスです。
都営三田線・浅草線が通り、徒歩圏にJR田町駅もあり通勤通学が便利で主要エリアへのアクセスが良好です。
古い住宅街とオフィスが混在し、夜は比較的静かで治安が良く、カフェや小規模商店が点在して暮らしやすい雰囲気があります。
ただし家賃水準は都心並みに高めで、狭小な間取りや築年数の古い物件も多い点は覚悟が必要です。
スーパーや商業施設は駅周辺にあるものの大型商業施設は少なく、日用品の買い回りは工夫が要ります。
通勤ラッシュ時はホームが混雑し、夜間の飲食店や娯楽施設は限られるためライフスタイルとの相性を確認してください。
子育て世代にとっては保育園や公園の選択肢が限られる一方、医療機関や公共サービスは充実している点は評価できます。
