- 三河島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 三河島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 三河島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 三河島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 三河島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 三河島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 三河島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 三河島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 三河島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 三河島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 三河島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三河島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
三河島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜7.5万円、1LDKで約8.0万円〜11.0万円、2LDKで約11.5万円〜15.5万円、3LDKで約15.0万円〜20.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,800万円〜9,200万円台が多く、中古は築10年以上で3,500万円台〜5,500万円台から見つかることが増えています。
三河島は都心寄りながら家賃・戸建て価格とも都心中心部より抑えめで、荒川区内や近隣の南千住・西日暮里と比べても若干安価な傾向です。
駅徒歩圏や築年数、間取りで価格差が出やすいため、同じ間取りでも立地や築年で数万円〜数百万円の差が生じる点に注意してください。
具体的な物件を比較する際は、最新の募集・販売情報で家賃や販売価格を確認することをおすすめします。
三河島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
三河島駅は、上野まではJRで約6分、秋葉原までは乗換で約15分です。
また、スーパーや病院、公園が近く日常の買い物や子育て環境は整っています。
ただし路線は常磐線の普通列車中心で本数や直通が限られ、乗換が増えると移動時間が伸びます。
都心方面への通勤は上野周辺なら30分以内で便利、乗換で40分前後は普通、90分近くは不便と感じるでしょう。
車移動の面では道が狭く駐車場が少ないため不便ですが、自転車や徒歩での移動はしやすいです。
メリットは駅近で生活利便や都心アクセスが良い点、デメリットは路線の制約と車利用のしづらさです。
三河島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
三河島駅は都心寄りで車だと上野方面や北千住方面へのアクセスが便利です。
駐車場代は月2万〜4万円と高めですが、時間貸しは周辺に多くて平日短時間なら割安です。
国道4号（日光街道）や尾久橋通り、首都高速への出入口が近く幹線道路で都内各所への移動がしやすいです。
車なら北千住や上野の商業施設へ約10〜20分、近隣に大型ショッピングモールは少ないため買い物は車利用が便利です。
レジャーは荒川沿いの河川敷や舎人公園へ車で15〜25分圏内です。
カーシェアはタイムズやカレコが駅周辺にあり、駐車場代が高い場合や平常利用ならカーシェアで十分という選択肢があります。
注意点は朝夕の幹線道路や首都高入口が渋滞しやすく、狭い住宅街の路上駐車や進入がしづらいことです。
三河島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
三河島駅周辺は大規模なショッピングモールはほとんどなく、日常の買い物は駅前や周辺の商店街、食品スーパーやドラッグストア、コンビニといった地域密着型の店舗が中心です。
具体的な大型商業施設へは電車や車での移動が一般的で、車を使えば北千住や上野まで約10〜20分、電車なら10分前後でアクセスできます。
北千住にはルミネなどの駅ビルがあり、上野にはアトレ上野やアメヤ横丁（アメ横）、上野マルイや松坂屋といった商業施設が揃っており、ファッションや雑貨、食品など幅広く揃います。
飲食店は三河島周辺に小規模な居酒屋、定食屋、ラーメン店、町中華が多く、より多様な専門店やチェーン店を利用したい場合は上野・北千住へ出るのが現実的です。
三河島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
三河島駅周辺には内科・小児科・歯科などの診療所やクリニックが点在しており、日常医療の受診には不自由しません。
徒歩圏にかかりつけ医が見つけやすく、薬局や訪問診療を行う医院もあります。
救急や専門的な治療は上野・日暮里の総合病院へ電車で数分で行けるため、重症対応も安心です。
車を使えば都心の大病院にも比較的短時間でアクセスできる点もメリットです。
一方で、夜間救急や高度な専門外来は駅周辺だけでは限られるため、事前の確認が必要です。
また、混雑時や紹介状が必要な科では受診に時間がかかることもあります。
子育て世代には小児科は複数ありますが、産科は少ないため、出産時の病院選びは早めに検討した方がよいでしょう。
加えて薬局や介護・訪問看護の事業所が周辺にあり、在宅医療の受け皿も整いつつあります。
総じて日常診療や軽症のケアは充実しており、安心して暮らせる医療環境と言えるでしょう。
三河島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
三河島駅周辺には、公立の小中学校が徒歩圏にあり、保育園や認可外保育施設も複数点在しています。
学習塾は駅周辺だけだと少なめで、個別指導や小規模な塾が中心です。
ただし荒川区内や隣接区まで通学圏を広げれば、集団塾や専門塾の選択肢は増えます。
学力は学校やクラスによって差が大きく、都内平均レベルから幅があります。
地域の子どもの数は都心部に比べて特段多くはなく、場所によっては待機児童や定員争いが起きやすいです。
メリットは学校・保育園が近く下町のコミュニティが残っている点です。
デメリットは塾の選択肢が限定されがちで、受験対策などで通塾距離が伸びる可能性がある点です。
総じて、利便性と地域密着性が魅力で、学習環境は周辺区まで視野を広げると充実するといえるでしょう。
三河島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
三河島駅周辺は下町風情の残る住宅地で、都心へのアクセスが良く家賃が比較的安めです。
治安は東京平均よりやや落ち着いているものの、繁華街ほどではなく、夜間は人通りが少ない路地もあります。
犯罪は暴力事件は少なく、窃盗や自転車盗難、空き巣などの軽犯罪が中心です。
特に夜道は大通りや駅前は照明があり安心感がありますが、裏通りは暗く一人歩きは注意が必要です。
外国人居住者も一定数いますが、特段多い地区ではなく地域コミュニティに溶け込んでいます。
メリットは家賃相場と生活利便性、落ち着いた雰囲気です。
デメリットは夜間の人通りの少なさと、自転車盗難などの軽犯罪リスクです。
防犯対策としては戸締まりや自転車ロック、夜間のルート選びが有効でしょう。
三河島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
三河島駅周辺の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の危険が目立ちます。
駅は荒川や運河に近く、低地なので大雨や台風で浸水想定区域に入る場所があります。
東京都・荒川区のハザードマップで浸水深や液状化危険度を必ず確認してください。
過去に大規模な堤防決壊はないものの、局地的な浸水や下水の逆流で床下・床上浸水報告がある地域があります。
地震では古い木造密集地域で倒壊・火災のリスク、埋立地では液状化被害の可能性があります。
メリットは交通・買い物の利便性が高く生活しやすい点です。
デメリットは浸水や液状化リスク、古い建物が多いと耐震性が低い点です。
対策としては高い階を選ぶ、耐震補強済みか確認、避難所・避難経路と非常持出袋の準備をおすすめします。
三河島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
三河島駅周辺の公園は小規模な児童公園や緑地が点在する街並みで、大きなレクリエーション向け公園は多くなく、広い緑地を求めるなら隣区や河川敷まで足を伸ばす必要があります。
図書館は荒川区の分館が徒歩圏にあることが多く、静かに読書や調べものができる中規模の蔵書が中心ですが、中央図書館レベルの大規模施設や専門資料は期待しにくいです。
文化施設は町会館やコミュニティセンターが中心で、地域サークルや講座は活発に行われていますが、大ホールや美術館のような本格的文化施設は少なめです。
地域イベントは町内会の祭りや商店街の催し、季節行事など小規模〜中規模の集まりが継続的に開かれており、地域交流は取りやすい一方、昔から続く大規模な伝統祭はあまり多くありません。
メリットは生活利便性の高さと落ち着いた住宅地、都心へのアクセスの良さで、デメリットは大きな公園や本格的な文化施設が少ない点と線路沿いの騒音や老朽化した建物が目立つ場所がある点です。
三河島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
三河島駅周辺の人口は緩やかに減少し、高齢化が進んでいます。
大規模な再開発計画は現時点で目立たず、街の景観や商店街の更新は限定的です。
交通は常磐線で都心へのアクセスは良く、生活利便性は一定の水準を保っています。
若い世代の流入は多くなく、若年層は周辺のより中心部や新しい住宅地に流れがちです。
地域として大きく発展するというよりは、静かで住宅中心の街が続く可能性が高いです。
小規模な商店の入れ替わりや老朽建物の建て替えは見られ、局所的な改善は期待できます。
結論として、静かで生活重視の街を求める人には合うが、活気や若者の多さを期待するなら他のエリアを検討すべきです。
三河島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
三河島駅はJR常磐線（各駅停車）が利用でき、日暮里や上野へ乗り換えなしでアクセスできる点が魅力です。
駅周辺は下町らしい住宅地が広がり、都心より家賃相場が抑えられているため、コスト重視の一人暮らしや家族に選ばれやすいです。
商店街や個人商店が点在して日常の買い物には困りませんが、大型商業施設や多様な飲食店は少なく、外食や買い回りを重視する人には物足りなさがあります。
駅・街の建物には古いものが多く、建物の古さや設備の旧さを気にする人にはデメリットとなるでしょう。
常磐線の各駅停車のみが停車するため、快速や特急を使えず通勤時間が長く感じられる場合があり、通勤利便性を最優先にする人は注意が必要です。
夜間は店舗が早めに閉まる傾向があり、深夜の利便性や娯楽面では不十分に感じることが正直なところです。
総じて、落ち着いた生活環境と家賃の安さを重視する人には魅力的ですが、利便性の速さや新しい街並みを求める人には向かない可能性があります。
