- ときわ台駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- ときわ台駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- ときわ台駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- ときわ台駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- ときわ台駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- ときわ台駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- ときわ台駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- ときわ台駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- ときわ台駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- ときわ台駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- ときわ台駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
ときわ台駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
ときわ台駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約13万円、3LDKでは約18万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円台、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
仮に5,500万円を35年・金利1.0%で借りた場合、月額返済は約16万円になります。
家賃約9.5万円の1LDKと比べると購入の月返済は高くなる傾向ですが、家賃約18万円の3LDKと比べると5,500万円クラスの戸建ての月返済とほぼ同等になります。
また購入には固定資産税や修繕費・リフォーム費用などがあり、これらを毎月換算すると概ね1万円〜3万円程度の上乗せを見込む必要があります。
短期での居住や初期費用を抑えたい方は賃貸、長期で家族の広さや資産形成を重視する方は戸建て購入を検討するのが分かりやすい選び方です。
ときわ台駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
ときわ台駅は、池袋までは東武東上線で約8分、新宿までは乗り換えを含めて約25分です。
また、駅前の商店街やバス便が充実しており、日常の買い物や通学通勤に便利です。
電車は日中も5〜10分間隔で本数は多いですがラッシュ時は混雑します。
駅周辺は落ち着いた住宅街で治安が良く子育て世代にも向いています。
一方、都心の西側や直行の路線へは乗り換えが増え、通勤時間が40分前後になるケースもあり長距離通勤は不便です。
車移動の面では道が狭く駐車場代は高めですが環八や首都高へのアクセスは比較的良好です。
総じて通勤30分以内なら便利、40分前後は普通、長距離は不便といえるエリアです。
ときわ台駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
ときわ台駅は環八通りや中山道へのアクセスが良く、首都高速方面への車移動も可能です。
駐車場代は月2万円～5万円と場所で差が大きいです。
国道17号（中山道）や環状八号線が通り、首都高速への接続も良好です。
車なら池袋やららぽーと豊洲といった大型ショッピングモールまで約15～30分で行けます。
レジャーでは光が丘公園や城北中央公園などが車で10～20分圏内にあります。
駅前の商店街や大型スーパーも車で回りやすく日常の買い物も便利です。
カーシェアやレンタカーはタイムズ等が駅周辺にあり、駐車場代が高ければカーシェアで十分な場合が多いです。
注意点は朝夕の環八や中山道が渋滞しやすく、所要時間が読みにくいことです。
総じて車は便利ですが駐車場料金と渋滞を天秤にかけ、所有かカーシェアかを選んでください。
ときわ台駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
ときわ台駅周辺にはときわ台駅前商店街（ときわ台銀座商店街）や東武ストアときわ台店があり、日常品の買い物は商店街の個人商店や東武ストアで揃います。
車を使えば、池袋方面まで約20分、板橋区内の大型店やショッピング施設へは交通状況にもよりますが概ね20〜30分程度です。
商店街には惣菜店や魚屋・八百屋のほかカフェや居酒屋、小規模な飲食チェーン（例：マクドナルドやファストフード店）も点在しており、駅周辺で日常の外食や買い回りが可能です。
ときわ台駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
ときわ台駅周辺には内科や小児科、歯科、調剤薬局が点在しており、日常の診療や風邪・軽いケガの対応には困りません。
クリニックは駅から徒歩圏に多く、通院や通学中の急な体調不良でもアクセスしやすいのが利点です。
また、専門性の高い診療や救急対応は、近隣の総合病院や都市部に出る必要があり、夜間・休日は受け入れが限られる場合があります。
車を使えば隣接する主要幹線や池袋方面の大病院へ比較的短時間で行けるため、重症時の受診先も確保しやすいです。
一方で待ち時間や混雑、専門科の数が限られる点はデメリットで、特定の治療や継続的な通院が必要な場合は事前に病院を調べておくと安心です。
総じて日常的な診療や軽症の対応が充実しており、子育て世代や高齢者にも住みやすい医療環境といえるでしょう。
ときわ台駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
ときわ台駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て環境が整っています。
保育園や幼稚園は駅半径1kmに5〜10園、徒歩圏の公立小中学校も複数あります。
学習塾は個別指導や集団塾が駅前から商店街周辺に10校前後あり、進学対策も充実しています。
学力は地域差はあるものの、公立校の評判は良く、都心に近いこともあり学習意識は高めです。
子供の数はファミリー世帯が多く駅周辺は子どもの割合が中〜多めで、通学・保育需要は安定しています。
メリットは保育・教育機関の充実と通学の利便性、デメリットは人気校や塾の競争が激しく費用負担が増える点です。
総じてときわ台駅周辺は子育て世帯に向く落ち着いた教育環境と言えるでしょう。
ときわ台駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
ときわ台駅周辺は住宅街中心で治安は比較的良く、子育て世帯や高齢者が多い落ち着いた街並みです。
犯罪発生率は都心部に比べて低めで、強盗や暴行などの凶悪犯罪は稀ですが、地域差はあるため油断は禁物です。
夜道は駅前や主要通りは街灯や店舗の明かりで比較的安全ですが、裏通りや住宅地の暗がりでは一人歩きに注意が必要です。
メリットは治安の良さ、買い物環境や公園が近く通勤アクセスも良好な点で、デメリットは夜間の飲食・娯楽施設が少ないことと自転車盗や空き巣のリスクです。
外国人居住者は都心ほど多くなく日本人が中心ですが、近年は多文化化が進みつつあります。
交番や防犯カメラの位置を確認し、夜間は明るい道を選ぶなど基本的な防犯対策を取れば安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
ときわ台駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
ときわ台駅の災害リスクは、洪水よりも地震の揺れと火災の二次被害が中心です。
駅周辺は武蔵野台地の端に位置し、一部は高台で大きな河川氾濫の直接被害は比較的少ない一方、近くの小河川や道路の低い箇所では短時間の道路冠水や浸水が起こり得ます。
東京都と板橋区のハザードマップで洪水、内水氾濫、土砂災害、液状化のリスクを確認してください。
特に石神井川や小さな支流沿い、低地は注意が必要で、集中豪雨時に過去に道路冠水や建物浸水の報告例があります。
メリットは交通利便性や周辺が住宅地で避難場所が整備されていること、デメリットは地震時の建物損壊や木造密集地の火災リスクと局所的な浸水可能性です。
引越し前にハザードマップを確認し、家具固定や避難経路の確認、保険加入をおすすめします。
ときわ台駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
ときわ台駅の公園は住宅街らしく小さな緑地や遊具のある区立公園が点在しますが、大きな総合公園は駅徒歩圏には少なく、城北中央公園などへは自転車やバスでの移動が必要なことが多いです。
図書館、コミュニティセンターは区の分館や公民館が駅周辺にあり、規模は中小で蔵書や講座は地域住民向けが中心です。
文化施設は公民館や集会所を拠点とした小規模な活動が主で、劇場や大規模ギャラリーといった施設は少なめですが、ワークショップやサークルは活発です。
地域イベントは夏祭りや商店会の催し、桜まつりなど昔から続く地域行事があり、顔なじみの多いコミュニティが魅力です。
メリットは静かな住環境や子育て向けの小公園、地域交流の機会がある点で、デメリットは大規模な文化・娯楽施設や大型図書館が少なく、そうした施設へは交通手段を使う必要がある点です。
ときわ台駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
ときわ台駅周辺の人口は高齢化が進み、若い世代の割合は都市中心部に比べて少ない傾向です。
大規模な再開発計画は目立たず、駅前は小規模な商店改善や住宅リニューアルが中心です。
交通は池袋や都心へのアクセスが良く、通勤・子育て世代には便利な立地です。
ただし新規住宅供給が少ないため家賃や物件の流動性は限定的で、若年層の流入は大きく期待できません。
地域の治安や生活利便性は高く住みやすさは維持される一方で、人口減少や高齢化は続く可能性があります。
結論として若者が増えるというより安定した居住地としての価値が続くため、自分のライフスタイルに合うかで判断してください。
将来的な発展は大規模な投資や若者向け施設の誘致がない限り緩やかで、劇的な変化は期待しにくいです。
ときわ台駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
ときわ台駅は東武東上線の利便性と落ち着いた住宅地のバランスが魅力です。
池袋まで直通で通勤・通学しやすく、駅前に商店街やスーパーが揃って生活利便性が高いです。
昔ながらの商店と緑豊かな公園が共存し、子育て世代や単身者にも居心地の良い環境です。
ただし、朝夕のラッシュ時は混雑が避けられず、駅周辺の駐車場は限られます。
家賃相場は都心より割安ですが人気エリアは価格が上昇傾向にあります。
治安は概ね良好ですが、夜間の店舗数は限られるため生活時間帯によっては不便を感じることがあります。
子育て支援や学校区も落ち着いており、保育園の待機状況は地区によって差がある点は確認が必要です。
今後の再開発や商店街の動向次第で資産価値が変わる可能性があり、長期的視点での判断が重要です。
