- とうきょうスカイツリー駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- とうきょうスカイツリー駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- とうきょうスカイツリー駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- とうきょうスカイツリー駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- とうきょうスカイツリー駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- とうきょうスカイツリー駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- とうきょうスカイツリー駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- とうきょうスカイツリー駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- とうきょうスカイツリー駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- とうきょうスカイツリー駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- とうきょうスカイツリー駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
とうきょうスカイツリー駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
とうきょうスカイツリー駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約11万円、2LDKでは約16万円、3LDKでは約22万円が目安です。
新築戸建て（土地込み）は物件規模や立地で差がありますが平均で約6,000万円〜1億2,000万円程度が相場です。
中古戸建ては築20年以上のものならおおむね3,000万円台〜6,000万円台から見つかり、築浅の中古は5,000万円台〜8,000万円台が多く見られます。
新築戸建てをローンで購入した場合の目安返済額は、借入期間35年・金利年率約1.5%で毎月おおむね17万円〜34万円程度になり、これは周辺の賃料（例：2LDKで約16万円）と比較して月額負担が大きくなるケースが多いです。
駅徒歩5分以内など好立地の物件は同規模でも家賃・戸建て価格ともにおおむね10〜20%高く、徒歩10分以上の物件は相対的に安くなる傾向です。
間取り・専有面積や築年数、建物の状態で賃料と戸建て価格は大きく変動しますので、同じ2LDKや同じ床面積でも築浅か築古かで数十万円〜数百万円の差が出ます。
河川や東京スカイツリーの眺望がある物件はプレミアムが付きやすく、賃料・売買価格ともにやや高めに推移します。
住む目的が短期・可変なら賃貸が費用負担を抑えやすく、長期居住・資産形成を重視するなら購入検討時にローン負担と将来の売却可能性を比較することが重要です。
まとめると、賃貸は1R〜3LDKで約7.5万円〜22万円が目安で、戸建ては新築で約6,000万円〜1.2億円、中古は築年次により3,000万円台〜見つかるという点を基準に検討してください。
とうきょうスカイツリー駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
とうきょうスカイツリー駅は、押上経由で浅草までは電車で約3分、東京駅までは電車で約20分、新宿までは電車で約35分です。
また、東武スカイツリーラインのほか都営浅草線や東京メトロ半蔵門線と直通しているので都内主要駅への乗り換えが比較的スムーズです。
メリットは交通の便が良く商業施設や公園も近く生活しやすい点です。
デメリットは観光地ゆえ週末や行楽シーズンに混雑することと、駅構内がコンパクトでラッシュ時は混む点です。
徒歩や自転車での移動はしやすい一方で、車移動の面では道路が狭く駐車場代が高めで渋滞もしやすいので車中心の生活は不便です。
通勤感覚では東京駅まで約20分で「便利」、新宿は約35分で「普通〜やや長め」の印象です。
とうきょうスカイツリー駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
とうきょうスカイツリー駅は東京スカイツリーや東京ソラマチが目の前で、都心や湾岸への車アクセスも良好です。
駐車場代は月2万円～4万円程度と高めの設定が多く、屋外の時間貸しはさらに割高になりやすいです。
国道6号や首都高速6号（向島線）など主要路線が利用でき、都心・羽田・千葉方面への動線は確保されています。
車ならアリオ亀有やららぽーとTOKYO‑BAYまで約20〜40分、葛西臨海公園やお台場も30〜40分圏内です。
駅近くに東京ソラマチの大規模商業施設があり買い物には便利で、カーシェアやレンタカーのステーションも多めです。
メリットは週末の買い出しやレジャーに便利な点、デメリットは駐車場代の高さと朝夕の主要道路の混雑です。
電車が非常に便利なため駐車場代が高ければ車を持たずカーシェア中心の生活も現実的です。
とうきょうスカイツリー駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
とうきょうスカイツリー駅周辺には東京ソラマチがあり、約300の専門店やショップが集まっていて、すみだ水族館やコニカミノルタプラネタリウム“天空”といった観光・商業施設も入っています。
日常品はソラマチ内の食品売場や土産店、駅周辺のコンビニや近隣スーパーで揃えられ、衣料・雑貨・サービス系の専門店やドラッグストアも点在しています。
車を使えば浅草まで約10分ですし、飲食店は和洋中やカフェ、スカイツリーを望むレストランまで多彩で、観光利用と日常利用の両方に便利なエリアです。
とうきょうスカイツリー駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
とうきょうスカイツリー駅周辺には総合病院や内科・小児科・整形外科などのクリニック、歯科や調剤薬局が点在しており、日常的な医療は概ね揃っています。
かかりつけ医を見つけやすく、子育て世代向けの小児科や産婦人科、訪問診療に対応する医療機関も利用しやすい環境です。
夜間・休日の診療や救急対応は近隣の大規模病院や都内の救急ネットワークで補完されており安心感があります。
公共交通や車で都心の専門病院にもアクセスしやすく、専門治療が必要な場合も対応しやすいのがメリットです。
一方で、がん治療や高度医療など専門外来は駅周辺に限られず、紹介や移動が必要になることがあります。
また、救急搬送や混雑時は待ち時間が長くなることがあり、即時対応が期待できない場面もある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症のケアがとうきょうスカイツリー駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
とうきょうスカイツリー駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
とうきょうスカイツリー駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており選択肢が豊富です。
保育園は民間の小規模園から認可園まで複数あり共働き家庭でも通いやすい環境です。
公立の小中学校は徒歩圏にあり地域の子どもも多く学区によって特色があります。
塾は小中生向けの個別指導や集団塾がそろい受験対策にも対応しています。
メリットは通いやすさと選択肢の豊富さ、子育て支援施設や図書館が充実している点です。
一方でデメリットは人気エリアのため保育園の待機や塾の競争が生じやすいことです。
学力水準は学校や塾によって差があり希望に合わせて塾選びが重要です。
総じて家庭向けの施設が整い子どもの数は比較的多めで教育環境は整っているといえるでしょう。
とうきょうスカイツリー駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
とうきょうスカイツリー駅周辺は観光地と住宅地が混在し、比較的治安は良く安心して暮らせるエリアです。
暴力事件や凶悪犯罪は少なく、犯罪発生率は都心平均と同程度かやや低めといえます。
ただし観光客が多いためスリや自転車盗難などの軽犯罪は注意が必要です。
夜道は駅前やスカイツリー側は街灯が多く明るいですが、住宅街の裏道は暗く人通りが少ない箇所もあります。
外国人観光客は多いものの居住者としての外国人比率は地域によって異なり、国際色は感じられます。
通勤・買い物の利便性や景観は大きなメリットで、観光客と静けさのバランスがデメリットです。
交番や防犯カメラも複数設置されており、地域の見守りは比較的行き届いています。
夜の外出は基本の注意を。
とうきょうスカイツリー駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
とうきょうスカイツリー駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の影響が中心です。
駅は隅田川に近く、東京都と墨田区の洪水ハザードマップでは周辺に浸水想定区域が示されている場所があります。
また、かつての河川や低湿地を埋め立てた地域があり、液状化の危険度が高いエリアが混在しています。
実際、2011年の東日本大震災では都内の埋立地で液状化被害が発生しており、同様のリスクはゼロではありません。
メリットは水防設備や避難所が整備されアクセスが良い点、デメリットは低地ゆえの浸水・液状化リスクと古い建物の耐震性です。
引っ越す前に東京都・墨田区のハザードマップと建物の耐震情報を確認し、避難経路や高台への移動手段を確認してください。
とうきょうスカイツリー駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
とうきょうスカイツリー駅周辺の公園は隅田公園など川沿いの散策路が中心で、桜並木や小さな広場があり散歩や子どもの遊びに適していますが、大規模な緑地は多くありません。
区立図書館やコミュニティセンターは複数あり、蔵書や学習スペースは中規模で講座や貸室も利用できる一方、都心の大型図書館ほどの規模・設備は期待しにくいです。
文化施設はスカイツリータウン内のすみだ水族館やすみだ北斎美術館、トリフォニーホールなどがあり、展覧会やコンサート、子ども向け施設も充実しています。
地域イベントは隅田川花火大会のような歴史ある行事や町内の祭り、ソラマチの季節イベントが定着していて年間を通じて賑わいがあります。
メリットは交通・商業施設の利便性と観光文化施設の充実、川沿いの景観で暮らしやすい点です。
デメリットは観光客による混雑や夜間の人出、家賃が高めで広い公園が近隣に少ない点で、静かな環境や広い遊び場を重視する家庭は注意が必要です。
とうきょうスカイツリー駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
とうきょうスカイツリー駅周辺の人口は観光客で昼間人口が大きく膨らむ一方、居住者は高齢化が進む傾向があり若い世帯が急増しているわけではありません。
再開発は2012年のスカイツリータウン整備で一段落しており、今後は大規模な新プロジェクトより商業施設の入れ替えや小規模な改善が中心になりそうです。
住みやすさは交通利便性や買い物、公園などの充実が魅力ですが観光地による混雑や騒音、繁忙期の観光客増加、相対的に上がった賃料は課題です。
若い人が増えるかは微妙で、生活コストや観光地特性から単身若年層よりも子育て世帯や中高年が目立つ可能性が高いです。
結論として劇的な発展は期待しにくく、利便性を重視する人には向く一方で静かで若者中心の街を求める人には物足りなさが残ります。
とうきょうスカイツリー駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
とうきょうスカイツリー駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスの良さと生活利便施設が充実している点です。
東武スカイツリーラインと都営浅草線が使え、浅草や押上、東京方面への直通で通勤・通学が便利です。
駅直結の東京ソラマチや周辺商店街、スーパー、病院が揃い日常の買い物や医療が困りにくいのも魅力です。
一方で観光地ゆえの人混みや休日の騒音、飲食店の客引きなどが気になる場面があります。
家賃相場は周辺の下町エリアに比べてやや高めで、観光需要で短期賃貸や民泊の影響を受けることもあります。
川沿いの開放感や夜景の良さ、子育て向け施設も整っており、ライフスタイルに合わせて選びやすい街です。
治安は比較的良く、夜間も歩きやすいですが、観光客によるスリや置き引きのリスクはゼロではありません。
地価上昇や観光化の進行で将来的に賃貸市場が変わる可能性があり、内見は平日と休日両方行って周辺の雰囲気を確認することをおすすめします。
