- つつじヶ丘駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- つつじヶ丘駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- つつじヶ丘駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- つつじヶ丘駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- つつじヶ丘駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- つつじヶ丘駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- つつじヶ丘駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- つつじヶ丘駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- つつじヶ丘駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- つつじヶ丘駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- つつじヶ丘駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
つつじヶ丘駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
つつじヶ丘駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円、1LDKで約9.0万円、2LDKでは約12.5万円、3LDKでは約15.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台、築20年以上の中古戸建ては2,500万円台から見つかることが多く、一般には2,500万円〜5,000万円程度が相場の目安です。
都心（23区内）と比べると賃料はおおむね月1万円〜3万円程度安く、戸建て価格は1,000万円〜3,000万円程度安めの傾向です。
駅からの距離は価格に影響し、駅徒歩10分以内は賃料が約5％〜15％高くなることが多く、戸建てでも駅近は価格が上がります。
築年数や土地面積が価格差の主な要因で、中古戸建ては築20年超でおおむね3割前後価格が下がるケースが見られます。
周辺の仙川駅や柴崎駅と比べると、賃料・戸建て価格は概ね同等かやや安いぐらいの水準です。
単身で賃貸を探すなら5万円台中心、2人暮らしなら1LDKで8万〜10万円台、ファミリーで賃貸または戸建て購入を検討するなら月額負担換算で10万〜20万円程度、または戸建て購入で5,000万円前後を想定すると現実的です。
つつじヶ丘駅周辺での賃貸・戸建て購入を考える際は、提示した相場を基準に築年数・土地面積・駅徒歩を比較して検討してください。
つつじヶ丘駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
つつじヶ丘駅は、新宿までは電車（京王線）で約15分、東京駅までは乗り換えで約30〜35分です。
また、駅前にバス停や商店街、スーパー、医療機関が揃っており、徒歩や自転車での日常移動がしやすいです。
通勤面では新宿が15分と通勤30分以内で便利で、東京方面は30〜40分で普通という印象です。
デメリットは朝夕の京王線の混雑が激しく、駅周辺の道路は狭めで車や駐車はやや不便な点です。
車移動の面では甲州街道や中央道へのアクセスが悪くない一方、幹線は渋滞しやすく通勤時間は読みにくいです。
総じて都心へのアクセスと生活利便性は高く、混雑や駐車事情を許容できるかが住みやすさの分かれ目です。
つつじヶ丘駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
つつじヶ丘駅周辺は住宅地ながら甲州街道や環八、中央自動車道調布IC経由で都心や八王子方面への車のアクセスが良好です。
駐車場代は月1万5千円～3万円程度と場所によっては高めで、駅近マンションでも駐車料金が家計負担になる場合があります。
車ならトリエ京王調布や調布PARCOまで約10分、ららぽーと立川立飛までは交通状況で20〜30分程度です。
レジャーでは井の頭恩賜公園、深大寺、多摩川河川敷などが車で20分圏内にあります。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や調布エリアにステーションや店舗があり、駐車場代が高い場合は所有よりシェア利用が合理的です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に甲州街道や周辺幹線が渋滞しやすく、所要時間が大きく変動することです。
メリットは買い物や郊外レジャーの移動がしやすいこと、デメリットは駐車場費用や時間帯渋滞が生活コストや利便性に影響する点です。
つつじヶ丘駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
つつじヶ丘駅周辺には京王リトナードつつじヶ丘や京王ストアつつじヶ丘店といった駅ビル・駅ナカの商業施設があり、日常品の買い物は駅直結のスーパーや駅前商店街で賄えます。
車を使えば調布や仙川の大型商業施設までおおむね約10分前後でアクセスでき、買い回りや休日のショッピングにも便利です。
駅前商店街にはカフェやラーメン、居酒屋、弁当屋などの飲食店が充実し、ドラッグストアやコンビニ、クリーニング店など生活密着型の店舗も点在していて利用しやすい環境です。
つつじヶ丘駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
つつじヶ丘駅周辺には内科・歯科・小児科・整形外科などのクリニックが点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
診療科目が揃っているため、かかりつけを見つけやすく通院も便利です。
車やバスを利用すれば、総合病院や救急医療のある施設へ20分前後でアクセスできるため安心感があります。
特に小児科や高齢者向けの診療所が多く、子育て世代やシニアには心強いです。
また、薬局や訪問診療も充実している点も利点です。
一方で、専門的な高度医療や専門外来は駅周辺に限られるため、大学病院等へ通う必要が出ることがあります。
また、夜間救急や一時的な混雑で待ち時間が長くなることもあります。
日常的な診療や軽症の対応がつつじヶ丘駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
つつじヶ丘駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
つつじヶ丘駅周辺には保育園や小中学校が徒歩圏に点在し、駅前には個別指導や集団塾など学習塾が多く集まっています。
公立の小中学校は学区内に数校あり、ファミリー世帯が多いため子どもの数は都心より多めで安定しています。
学力面では中学受験・高校受験に対応する塾が充実しており、学習環境は整っています。
具体的な塾の数は駅周辺でおおむね10〜20教室程度の目安があり、個別・集団・映像授業が揃っています。
特に駅前の塾密集エリアは選択肢が豊富で通いやすい点が魅力です。
一方で人気の塾は定員が埋まりやすく、授業料が高めなのがデメリットです。
また通塾の送迎負担や保育園・幼稚園の定員競争が発生する場合もあり、入園・入塾時期の計画が必要でしょう。
総じて、つつじヶ丘駅周辺は子育てと学習に適した環境が整った暮らしやすい地域といえます。
つつじヶ丘駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
つつじヶ丘駅周辺は住宅街と商店街が混在し、日中は買い物や通勤に便利で治安は比較的良好です。
重大な凶悪犯罪は少なく、通行人も多いため夜間もメインの商店街や駅前は明るく安心感があります。
警察のパトロールや交番もあり、防犯活動は一定の水準にある一方で自転車盗難や空き巣、深夜の酔客によるトラブルといった軽微な犯罪はゼロではありません。
路地や公園の暗がりは人通りが少なくなるため一人歩きは注意が必要で、防犯灯や帰宅時間の工夫が有効です。
外国人が多いエリアではなく、外国人向けの施設や街の案内表示も限定的で落ち着いた住環境です。
メリットは交通利便性、スーパーや飲食店の充実、学校や公園の近さでファミリー向きな点です。
デメリットは駅周辺の朝夕の混雑と、夜間に人通りが減る路地での不安、そして自転車管理などの防犯意識が必要な点です。
総じてつつじヶ丘は治安面で安心できる地域ですが、夜道の注意と基本的な防犯対策は忘れないようにしましょう。
つつじヶ丘駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
つつじヶ丘駅周辺は高台が多く、洪水リスクは比較的低めです。
ただし野川沿いや駅から少し下った低地は浸水・冠水の危険があり、ハザードマップで要確認です。
地震は東京全体でリスクが高く、低地では液状化や建物被害、崖の近くは土砂災害に注意が必要です。
駅直近で大規模な浸水被害の記録は少ないものの、周辺の低地で局所的な冠水は過去の大雨で起きています。
メリットは高台で洪水に強く利便性が良い点、デメリットは地震対策や斜面の土砂対策が必要な点です。
市の洪水・地震ハザードマップを必ず確認し、家具固定や避難場所の確認を行ってください。
つつじヶ丘駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
つつじヶ丘駅周辺は小さな児童公園が点在し、徒歩圏内で散策や子ども遊びがしやすいです。
大きな総合公園は駅直近には少ないものの、自転車やバスで行ける緑地や寺社周辺の広場が利用できます。
図書館は市の分館や図書コーナーがあり、蔵書規模は大きくないため中央図書館の利用が必要になる場面もあります。
文化施設は多目的ホールやコミュニティセンターが中心で、本格的な劇場や美術館は少なめです。
地域イベントは自治会や商店街の夏祭りや縁日などが昔から続く形で開催され、世代間の交流が期待できます。
メリットは子育て世代向けの落ち着いた環境とアクセスの良さ、デメリットは大規模な文化施設や図書の充実度が限定的な点です。
都心や調布の文化施設へ電車でアクセスしやすい利点もあります。
つつじヶ丘駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
つつじヶ丘駅周辺の人口は緩やかに減少し高齢化が進んでいます。
大規模な再開発計画は目立たず、駅前はこぢんまりとした商店街と住宅地が中心です。
新しい商業施設や若者向けの娯楽は少なく、若い世代の流入は限定的です。
一方で落ち着いた住環境や公園、保育・医療などの生活インフラは整っており子育てには向く面もあります。
今後も都心へのアクセスの良さで一定の需要は見込めますが人口減少と高齢化による影響は無視できません。
地域の取り組み次第では居住性が維持される余地があるものの、劇的な発展は期待しにくいでしょう。
家賃や購入価格は都心より割安でコストメリットがあり、通勤時間を許容できる人には合理的な選択肢です。
夜間の飲食店や若者向けの集い場は少なく、夜の賑わいを求める人には物足りないです。
総じて、短期での劇的な好転は期待しづらい一方、静かで生活重視の街を望む人には合う場所です。
つつじヶ丘駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
つつじヶ丘駅の魅力は、京王線で都心へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街と生活利便が両立している点です。
駅前には小さな商店街やスーパー、飲食店が並び、日常の買い物や外食に困りませんが、大型商業施設は少なく週末は隣駅まで出ることが多いです。
公園や緑地が点在し子育て世帯には安心感がありますが、繁華街のような夜間の賑わいや娯楽は期待できません。
通勤ラッシュ時の混雑や、駅周辺の老朽化した店舗も見受けられ、利便性と快適性のバランスを自分で見極める必要があります。
治安や住環境は総じて良好で家賃や物件価格は都心より抑えめですが、将来的な再開発や買物環境の改善を求める人には不満が残るかもしれません。
医療機関や保育施設はあるが、専門性の高い病院や選択肢は限られるため、通院や入院時は隣接エリアを検討する必要があります。
